每日經濟新聞 2023-12-08 08:00:37
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
12月7日，光大銀行披露，11月中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會后，光大銀行積極行動，主動對接萬科、美的置業、金輝集團、新城控股、碧桂園、安徽置地、南京金基、天安駿業等多家民營和混合所有制房企，推動已批待投項目資金迅速落地，同時，認真聽取企業訴求，“一戶一策”研究服務方案，切實滿足房地產企業合理融資需求。
點評：光大銀行積極對接房企，推動資金迅速落地，有助于促進房地產項目的發展，提供了積極的支持和服務。
12月7日，世茂集團發布公告稱，公司與其財務及法律顧問于過往數月一直在積極推進集團境外債務的擬議重組工作，包括本金總額約為117億美元的公司發行以美元計值的優先票據及若干無抵押境外信貸融資。公司已向由境外票據持有人組成的臨時債權人小組及合共持有較大比例集團境外債務的公司境外銀行貸款人小組提議初步重組框架，旨在提供切實途徑改善集團運營業績，并實現減少負債約60至70億美元，以優化集團的財務實力及業務運營。于公告日期，公司與各類債權人尚未就境外重組的條款訂立最終協議。
點評：世茂集團提議境外債重組，有助于減少負債壓力并改善集團的財務狀況，對集團的運營和業務有積極的影響。
據中國東方資產管理股份有限公司消息，中國東方于12月1日舉辦房地產企業債券風險化解研討會。會議邀請中國銀行間市場交易商協會、多家發行人、證券公司、律所、評級機構代表參會。中國東方表示，下一步，將充分發揮逆周期金融調節功能和專業化處置能力，對風險早識別、早預警、早暴露、早處置，進一步關注直接融資市場風險，著力化解信用類債券風險暴露前或違約后的處置難問題，積極爭取有利外部環境，豐富處置方式，提高處置效率，阻斷風險傳導，服務實體經濟特別是民營企業的造血功能再生，促進債券市場恢復正常秩序，為新時期統籌做好重大金融風險防范化解工作提供有力支持。
點評：中國東方資產積極關注風險化解，加強對債券市場風險的處置，有利于維護金融市場的穩定，為實體經濟提供支持。
12月7日，戴德梁行發表房地產市場年度回顧及展望。戴德梁行指，在息口高企及股票市場反復向下等因素拖累下，預計今年第4季香港住宅成交宗數約7580宗，分別按季及按年下調17%及10%，即全年總成交量約42970宗，今年全年香港住宅買賣將創10年以來新低。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預計，香港發展商明年會加快推盤步伐，息口亦有望在下半年企穩，故預計明年全年香港住宅成交量按年回升約2成至5萬-5.3萬伙水平。樓價方面，該行預計今年全年香港樓價下調幅度約5%，明年上半年有最多5%的下調空間。
點評：香港住宅市場受到息口和股票市場等因素影響，成交量下降，需要相關部門和發展商采取措施刺激市場復蘇。
12月7日，中指研究院發布《中國房地產市場2023總結 & 2024展望》顯示，2023年樓市政策環境已接近2014年最寬松階段，但居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著市場修復節奏。報告指出，2024年全國房地產市場將呈現“銷售規模仍有下行壓力，新開工面積、開發投資或繼續回落”的特點。中性情形下，2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%，規模在11億平方米左右。而在市場過熱階段出臺的限制性政策，2024年仍有望繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間。
點評：這表明市場仍然存在一定的不確定性和調整的需要，政策調整和精細化管理是必要的。
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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