房產早參 | 深圳首批配售型保障性住房集中開工；北京2023年土拍收金1741.3億元

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

| 2023年12月29日 星期五 |

NO.1 深圳首批配售型保障性住房集中開工

12月28日，深圳市首批配售型保障性住房建設集中開工，共有13個配售型保障性住房項目。其中，福田區、南山區、寶安區、龍崗區、龍華區和坪山區各有2個項目，光明區有1個項目，總用地面積17.7萬平方米，配售型保障性住房建設面積75.7萬平方米，總投資約125億元，房源合計1萬余套，項目周邊交通、教育、商業等配套較為完善。“十四五”以來，深圳已建設籌集了各類保障性住房約49萬套（間），其中2023年建設籌集了18.9萬套（間）。

點評：這種住房模式既能滿足剛性住房需求，又能避免房價過快上漲，有利于穩定市場預期，促進房地產市場健康發展。

NO.2 北京2023年土拍收金1741.3億元

12月28日，北京迎來今年土拍收官戰，最終兩宗涉宅地塊均底價成交，成交總金額76億元。兩宗地塊分別位于石景山區和順義區，總土地面積約16.65萬平方米，總建筑控制規模約44.37萬平方米，均采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓。據中指研究院數據，北京今年共計舉行了27場土拍，成功出讓61宗涉宅用地，總規劃建筑面積582.2萬平方米，收獲土地出讓金1741.3億元。

點評：從全年數據看，北京市的土地市場保持了較高的活躍度和穩定性，反映了北京市的經濟發展和人口增長對土地的需求。

NO.3 杭州土拍收官戰成交68.66億元

12月28日，杭州舉行今年最后一場土拍，最終6宗地塊成功出讓，成交面積275.24畝，成交金額68.66億元。其中5宗溢價成交，1宗底價成交，平均溢價率19.0%，最高溢價率36.3%。6宗地塊分別位于拱墅區（1宗）、余杭區（1宗）、蕭山區（2宗）、富陽區（1宗）和臨安區（1宗）。本次掛牌出讓宗地實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。在限房價方面，本批次地塊中，拱墅區、蕭山區、余杭區的地塊依然設定商品住房限價；而富陽區、臨安區的地塊對商品住房價格已不再設限。

點評：從成交情況看，杭州土地市場仍然保持了較高的熱度，多數地塊出現了溢價競爭，反映了房地產開發企業對杭州市場的信心和預期。

NO.4 閩系房企三盛控股被強制退市

曾經的行業百強、老牌閩系房企三盛控股退市在即。據三盛控股公告，香港聯交所決定自2023年12月27日起取消該公司的上市地位。在此之前，三盛控股已經停牌滿18個月，其于2022年5月16日起暫停買賣后就未再復牌。根據香港聯交所相關規定，港股上市公司連續18個月停牌后，如未能按期完成復牌指引，將面臨退市風險。三盛控股由林榮東和林榮濱兩兄弟在福州創立，以打造豪宅而知名，如福州的百督府項目曾入選2017年亞洲十大超級豪宅。

點評：此次被強制退市，不僅意味著三盛控股失去了在資本市場的融資渠道，也意味著三盛控股的品牌和信譽受到了嚴重損害，對其未來發展前景造成了巨大的不利影響。

NO.5 泛?？毓捎|發強制退市規定

12月27日晚間，*ST泛海公告稱，截至2023年12月27日，公司股票收盤價連續20個交易日（2023年11月30日-12月27日）低于1元/股，已觸及《深圳證券交易所股票上市規則》第9.2.1條規定的交易類強制退市情形，公司股票可能被深圳證券交易所終止上市交易。公司股票將自12月28日開市起停牌。公告還提到，泛?？毓晒煞萦邢薰疽迅嬷顿Y者注意風險，未來公司股票一旦終止上市，將在摘牌之日起45個交易日內可轉讓。若其未聘請主辦券商，深交所可以為其指定主辦券商。

點評：這是泛?？毓稍诮洑v了長期的經營困境和資金危機后，導致股價持續低迷而觸發強制退市規定。這也是對其他上市公司的警示和教訓，提醒他們要合理規劃發展戰略、控制風險、穩健經營，避免出現類似情況。

封面圖片來源：每經制圖