每日經濟新聞 2023-10-26 08:32:18
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
10月25日，存量房貸利率“二套轉首套”批量調整開啟。據北京商報報道，多位符合“二套轉首套”條件的存量貸款借款人經前期申請后，已從各家銀行手機銀行App上查詢到調整后的房貸利率信息，部分借款人利率已降至4.2%，個別2022年5月14日后發放貸款的存量房貸借款人利率已降至4%。
點評：降低利率可能會幫助購房者減少還款壓力，對購房市場產生積極影響。但需要注意的是，購房者需要符合相關條件，并在銀行的政策范圍內才能享受這一政策帶來的好處。
10月24日及25日，上海第三批下半場集中供地10宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金478.8億元，成交樓面均價28193元/平方米，10宗地塊中4宗封頂搖號，4宗底價成交，土拍熱度較第三批次上半場有所下降?？傮w來看，本次土拍熱度分化加劇，熱門地塊仍受追捧，而地理位置較差或開發難度較大的地塊則以底價成交，最終10宗地塊均被國央企競得，未來上海市場格局中國央企占比也將進一步擴大。
點評：上述交易結果反映了市場對不同地塊的需求和開發預期，國央企業在上海市場的份額將進一步擴大，對未來上海的房地產市場格局產生影響。
10月25日，香港特區行政長官李家超在發布2023年施政報告時表示，香港將逐步實施樓市新措施，即日起額外印花稅適用年期由3年縮短至2年，業主持有住宅物業2年后可出售物業，無須再繳付樓價10%的額外印花稅。至于買家印花稅及新住宅印花稅的稅率亦會減半，兩者均由15%減至7.5%，直接減輕已擁有住宅物業的永久居民及非永久居民購買住宅物業的成本。外來人才置業印花稅改為“先免后征”。
點評：這些措施旨在改善香港的樓市環境，鼓勵更多人參與房地產交易，提高市場的流動性和競爭度。這也為已有住宅業主和購房者提供了更多的稅收減免和購房機會，希望能夠刺激樓市的活躍度。
10月25日，杭州發布調整優化住房公積金信貸有關政策。政策明確，職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無住房，且無住房公積金貸款記錄的，執行首套房政策；名下擁有1套住房，或有1次住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清的，執行二套房政策；名下擁有2套及以上住房，或有2次住房公積金貸款記錄，或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。職工家庭在住房限購范圍內購房執行首套房政策的，首付款比例不低于25%；執行二套房政策的，首付款比例不低于35%。在非住房限購范圍內購房執行首套房政策的，首付款比例不低于20%；執行二套房政策的，首付款比例不低于30%。
點評：該政策的調整是為了更好地引導和滿足不同家庭的住房需求，有助于杭州市更好地管理住房市場，確保住房政策的公平性和適應性。
10月25日，深圳市住建局發布通知，加大對新市民、青年人以及多子女家庭繳存職工租房提取住房公積金緩解住房困難的支持力度，明確職工本人及其家庭成員未在深圳市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，職工申請辦理租房提取業務的，每月最高可按申請當月應繳存額提??；二孩及以上且至少有一個未成年子女的家庭，辦理租房提取業務的，在市住房主管部門辦理房屋租賃合同備案，提供租房合同、租房發票后，可按實際月租金提取，不受月應繳存額限制；此外，還支持承租公共租賃住房職工按實際月租金提取公積金，并且建立保障性租賃住房租金直付機制。通知自2023年11月1日起施行，有效期為一年。
點評：此次政策調整旨在加大對特定群體的住房支持力度，特別是新市民、青年人以及多子女家庭，這將有助于支持深圳市的租賃市場和改善住房保障。
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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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