公募REITs二級市場延續下挫趨勢 6只產權REITs上周跌幅超10%

每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs（不動產投資信托基金）二級市場延續了大幅下挫的趨勢，甚至多只產品因連續下跌而相繼發布停牌公告，引發市場和投資者關注。

Wind（萬得）數據顯示，上周全市場已上市的30只產品中，環比上漲的僅有5只，其中富國首創水務REIT和中金山高集團高速公路REIT以5.88%和4.84%的漲幅領漲。相比之下，環比下跌的產品不僅數量多并且跌幅較大。其中，嘉實京東倉儲基礎設施REIT、中金普洛斯REIT、華安張江產業園REIT領跌，漲跌幅分別為-15.52%、-15.07%、-12.51%。除了這3只產品，還有3只公募REITs周內二級市場跌幅超過10%，并且這6只產品都是產權REITs。

在二級市場“跌跌不休”的背景下，各REITs積極增持等動作頻頻，一系列風險緩釋措施提振市場信心，情況已有所好轉。

二級市場延續大幅下挫

上周，公募REITs二級市場延續了大幅下挫的趨勢。

Wind數據顯示，上周全市場已上市的30只產品中，環比上漲的僅有5只。其中富國首創水務REIT和中金山高集團高速公路REIT領漲，漲幅分別為5.88%和4.84%。環比下跌的產品不僅數量多達25只，并且跌幅較大。領跌的是嘉實京東倉儲基礎設施REIT、中金普洛斯REIT和華安張江產業園REIT，漲跌幅分別為-15.52%、-15.07%和-12.51%。除了這3只產品，還有3只公募REITs的周內二級市場跌幅超過10%，并且這6只產品都是產權REITs。此外還有8只產品的跌幅超過5%。

從大類型來看，產權REITs與經營權REITs分化明顯，產權REITs周內流通市值加權總回報為-9.70%，經營權REITs流通市值加權總回報則為-0.51%。從子板塊來看，上周環保、能源REITs板塊環比上漲，分別上漲1.44%和0.33%；其他板塊則環比下跌，跌幅最大的是物流倉儲，下跌13.9%，其次是產業園板塊，下跌7.67%，保障房板塊下跌5.89%。

把時間維度拉長，可以發現2024年剛剛過去幾個交易日，就有多只公募REITs因為連續下跌而相繼發布停牌公告，還有產品短短幾天時間內停牌的次數就多達兩三次。

為此，基金管理人與運營機構迅速采取措施，各REITs積極增持等動作頻頻。中信建投指出，嘉實京東REIT先后公告原始權益人及管理人分別擬增持不超過1800萬元、1000萬元，武漢項目租金差額1821.8萬元由運管機構承擔，重慶與廊坊項目將提前談判等一系列風險緩釋措施，以提振市場信心；同時上海城投控股擬增持城投寬庭保租房REIT不超過3.6億元，均有利于市場筑底回升。

機構稱有長期配置價值

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度下降。成交額方面，周內總成交額為3.72億元，環比下降10.2%，產權和經營權成交額分別為2.5和1.21億元，環比分別變化了-3.8%和-21.0%。

Wind數據顯示，目前已上市公募REITs數量達到30只，總市值約800億元。截至1月12日收盤，中證REIT（收盤）指數收于698.73點，2024年以來下跌7.63%。

如果按照資產類別劃分，產業園、倉儲物流、保租房、環保、清潔能源、高速公路類公募REITs平均跌幅分別為 12.66%、21.55%、7.33%、1.65%、3.42%、1.14%，其中產權類公募REITs跌幅相對較大。

華夏基金在近日的撰文中指出，整體來看，公募REITs自年初以來的持續調整，主要受基本面短期擾動以及市場流動性問題的影響。

一方面，部分產品基本面表現不佳，修復進度也未達到市場預期，或出現了突發性的短期利空因素；另一方面，當前市場環境流動性較弱，疊加機構年初的調倉動作，階段性引發盤面負反饋，因此出現單邊下跌。

“我們有充分的理由相信，市場充分計價了悲觀預期，公募REITs估值已跌至合理區間，長期高比例的穩定分紅角度下REITs已具備長期配置價值。”

具體而言，首先，2023年REITs的經營狀況表現出周期性的特征和結構上的分化，但整體來看已處在逐步復蘇中；隨著持續的風險釋放，當前絕對估值已然偏低，安全邊際不斷增厚；此外，高股息類資產是當前市場青睞的香餑餑，相較而言長期高比例穩定分紅的REITs是錯殺的遺珠。