每日經濟新聞 2024-01-23 22:38:22
◎1月23日，去年底延期交付的佛山一樓盤開發商人士在接受記者采訪時表示，他們的項目交付延期，是因總包公司那邊出現問題導致短暫停工，公司因此商談了很久，也給予總包很多支持，最終才成功交付。
每經記者 黃婉銀 每經編輯 陳夢妤
剛剛進入2024年，但對不少開發商來說，這是樓盤“保交付”的最后時限。對有的購房者而言，在樓盤多次延期交付后，仍然只能開啟新一年的等待。
近日，佛山市順德區住房城鄉建設和水利局發布《下半年房地產從業機構信用扣分通報》（以下簡稱《通報》），多家項目公司因存在逾期交付、未按規定將商品房預售款全額存入預售款監管賬戶、在辦理相關業務或提交資料過程中弄虛作假或隱瞞真實情況等造成嚴重后果或惡劣影響的行為，被作出誠信扣分處理。
其中，融創濱江粵府、順德恒大中央廣場、泰禾世茂佛山院子、實地紫藤公館、佛山蘇寧廣場（現更名為佛山國際金融中心）、佛山金科城（又名金科桃李府）、金科鉑悅都會等10個樓盤都存在逾期交付的違規行為。
其中，實地紫藤公館、泰禾世茂佛山院子、順德恒大中央廣場、佛山蘇寧廣場等幾個樓盤延期多次后，搶在去年底或今年初開始陸續交付部分樓棟，而佛山金科城、金科鉑悅都會等樓盤還未公布明確的交付進展和日期。
《每日經濟新聞》記者了解到，這些樓盤逾期交付的主要原因普遍都是資金問題，也有個別是規劃驗收、總包糾紛等外部因素。
順德恒大中央廣場經歷過多次停工、復工的波折，后被納入佛山順德區重點保交樓項目，由政府提級管控。去年底，佛山順德區住房城建和水利局已進行多次“保交樓，促驗收”協調工作會，并安排專班人員駐場監督。
2023年12月31日，順德恒大中央廣場1-2棟終于迎來交付。據其統計，2023年項目累計完成交付549戶。
實地紫藤公館也在去年底交付了1-2棟，《每日經濟新聞》記者發現，1棟、2棟和8棟早在2022年上半年就已經封頂，時隔近一年半，兩棟樓才完成精裝交付。另外，該項目的8棟原合同收樓時間是2023年6月30日，但目前還未有明確交樓時間。
佛山市順德區住房城鄉建設和水利局在去年11月回復業主稱，實地紫藤公館計劃分三批次驗收，其中第一批次的1棟、2棟及地下室一區和4棟已通過驗收流程，建設單位正在推進第二、第三批次的建設和驗收程序。對于市民反映的8棟施工進度緩慢問題，已督促項目建設單位加強統籌參建各方施工，確保工程按質按量完工交付。
1月23日，同樣在去年底延期交付的佛山一樓盤開發商人士在接受記者采訪時表示，他們的項目交付延期，是因總包公司那邊出現問題導致短暫停工，公司因此商談了很久，也給予總包很多支持，最終才成功交付。
佛山奧園弘陽公園一號項目一期多個樓棟原定于2023年6月30日交付，此后延了兩次交付時間。該項目公司去年因預售（銷售）已抵押的商品房，未將抵押情況告知買受人這一行為，被誠信扣分。
公園一號最近一次更新家書是在去年11月，內容顯示一期多個樓棟的主體、外立面、電梯已驗收，公區裝修，室內毛坯已完成，12、13棟等還在室內裝修。
該項目一位知情人士告訴記者，相關政府領導密切關注項目進展并多次組織有關單位到現場視察，全力保障交付。今年1月以來，一期交付7棟樓，其中2個毛坯樓棟已達交付條件。另外，屬于精裝交付的5個樓棟中，有2棟樓在收尾開荒，2棟樓剩余零星工程，1棟樓在組織搶工。小區園林基本完成，達到交付條件。項目后續會繼續推進驗收工作，確保項目一期合法合規交付給業主。
弘陽與世茂合作的綠島湖公館位于佛山禪城，該項目合同約定的收樓時間是2023年9月30日，目前也還未有明確的交付日期。根據項目官微1月初披露的家書信息，多個樓棟都還在室內裝修中。
《通報》顯示，不少項目同時存在多個違規問題。
佛山蘇寧廣場項目除存在逾期交付違規行為外，經相關部門核查，還存在在辦理相關業務或提交資料過程中弄虛作假或隱瞞真實情況，造成嚴重后果或惡劣影響的行為。
ICC碧桂園三龍匯（備案名碧悅廣場）除了有上述類似行為外，還存在未按規定將商品房預售款全額存入預售款監管賬戶的違規行為。
預售資金監管問題亦是多個樓盤存在的通病，前述實地紫藤公館也存在未按規定將商品房預售款存入預售款監管賬戶的違規行為。
近一個月以來，佛山市房地產行業信用信息管理平臺公布了多起未按規定將商品房預售款全額存入預售款監管賬戶，或未按規定使用商品房預售款項，將預售款挪作他用的不良信用行為，并作出誠信扣分處理，涉及包括融創、龍光、世茂等在內的多家房企。
封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448133
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