龍年首個交易日，公募REITs集體開啟上漲模式，又有產品漲到停牌！

每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

《每日經濟新聞》獲悉，龍年第一個交易日，公募REITs在二級市場的價格集體開啟上漲模式，有產品直接漲到停牌。

Wind數據顯示，2月19日，全市場已上市的30只公募REITs全部上漲，其中有2只產品漲幅超過6%、10只產品（含超過6%）單日上漲超過5%，這在公募REITs的發展歷程中還是比較少見的。

由于多只REITs漲勢“兇猛”，有產品直接發布了第二天停牌的公告。2月19日晚間，華夏基金發布公告稱，旗下華夏合肥高新REIT在2月19日的收盤價為1.740元，日漲幅5.07%，且相較于2月6日收盤價漲幅達到11.04%。為保護基金份額持有人利益，基金管理人決定將自2月20日，也就是明天深交所開市起停牌1小時，并于當日上午10:30起復牌。

除此之外，還有多只產品也因單日漲幅較大而發布了交易情況提示公告。截至發稿，華夏合肥高新REIT、紅土創新鹽田港REIT和紅土創新深圳安居REIT都向投資者發布了提示公告，提醒投資者注意基金投資風險，審慎決策，理智投資。

利好消息頻出，公募REITs集體上漲

節前，公募REITs領域可謂利好政策頻出。

2月8日，中國證監會發布了《監管規則適用指引——會計類第4號》，根據該指引，原始權益人及投資者雙方均可將REITs確認為權益屬性產品。國金證券分析，這一方面對于并表型原始權益人而言有利于降低企業杠桿率，提升企業發行REITs及后續開展擴募的積極性；另一方面對于機構投資者而言，有助于建立符合REITs特點的會計核算方式以及考核機制等，從而推動社保、企業年金等長期配置型資金和其他資產管理機構入市，豐富投資者結構。

此外，上交所發布《關于做好公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）2023年年度報告披露工作有關事項的通知》，也進一步細化和完善了公募REITs的信披要點等。

受利好政策影響，REITs各板塊均迎來反彈，全市場產品開始出現普遍上漲，并且這一趨勢延續到了節后。龍年首個交易日，公募REITs交出了一份集體上漲的答卷。

Wind數據顯示，今天（2月19日）全市場已上市的30只公募REITs全線上漲。其中有19只產品漲幅達到3%及以上，還有2只產品單日漲幅超過6%，漲勢驚人。

根據每經記者的統計，今日領漲全市場的公募REITs產品是漲幅分別為6.68%的中金普洛斯倉儲物流REIT和6.32%的博時招商蛇口產業園REIT。此外還有8只產品的漲幅也超過5%，這在公募REITs這類產品的發展歷程中也是比較少見的，引發市場和投資者熱議。

又有產品直接漲到停牌，還有多只公募REITs發布提示公告

在猛烈的漲勢下，又有公募REITs產品發布了第二天停牌一小時的公告。

2月19日晚間，華夏基金發布公告稱，旗下華夏合肥高新REIT在2月19日的收盤價為1.740元，日漲幅5.07%，且相較于2月6日收盤價漲幅達到11.04%。為保護基金份額持有人利益，基金管理人決定將自2月20日深交所開市起停牌1小時，并于當日上午10:30起復牌。同時，該基金將自2月20日深交所開市起暫?；鹜ㄆ脚_份額轉讓業務1小時，并于當日上午10:30起恢復辦理基金通平臺份額轉讓業務。

在這份公告中，華夏基金還公布了華夏合肥高新REIT基礎設施項目的經營業績情況，顯示截至今年1月31日該基礎設施項目的時點出租率為85.88%。

華夏合肥高新REIT并不是近日唯一漲到停牌的公募REITs產品。就在節前最后一個交易日，國泰君安資管發布公告稱，旗下國泰君安東久新經濟REIT連續3個交易日的收盤價累計漲幅達11.38%，為保護基金份額持有人利益將自今天開市起停牌1小時，并于當日上午10:30起復牌。Wind數據顯示，今日國泰君安東久新經濟REIT繼續上漲0.91%。

除了這兩只直接宣布停牌的產品，還有多只公募REITs也發布了交易情況提示公告。

其中，博時基金旗下的博時蛇口產園REIT在二級市場的收盤價為1.565元/份，較前一交易日（2024年2月8日）收盤價漲幅達6.32%；紅土創新鹽田港REIT今日收盤價2.181元/份、較2月8日收盤價上漲5.98%，紅土創新深圳安居REIT也上漲了5.15%。

為保護投資者利益，這幾只產品的基金管理人都發布公告向投資人提示，截至目前該產品運作正常，無應披露而未披露的重大信息，同時鄭重提醒投資者全面認識這類基金的風險收益特征和產品特性，理性判斷市場，謹慎做出投資決策。

對于后市走勢及投資建議，光大證券指出，會計新規下，REITs的高股息屬性將更加凸顯，建議投資者關注高分紅預期及高達標率的REITs產品，如能源REIT及強基本面的高速公路REIT等。