前兩月全國房地產開發投資降幅收窄，商品房待售面積近7.6億平米

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

3月18日上午，國家統計局公布的《2024年1-2月份全國房地產市場基本情況》顯示，今年前兩月，全國房地產開發投資11842億元，同比下降9.0%；新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%；新建商品房銷售額10566億元，同比下降29.3%；2月末，全國商品房待售面積75969萬平方米，同比增長15.9%。

“1-2月全國房地產開發投資累計同比繼續下降，但降幅相比于2023年全年有所收窄。”中指研究院市場研究總監陳文靜當日向《每日經濟新聞》分析指出：“新房銷售相比去年下降，一是受疫情期間積壓的購房需求集中釋放帶動，去年年初新房銷售持續保持較高規模，去年1-2月新房銷售面積處于歷史高位；二是今年春節期間假期長，居民出游熱情較高，也一定程度上影響了住房需求的入市節奏。”

房地產開發投資降幅收窄

今年前兩月，全國房地產開發投資11842億元，同比下降9.0%（按可比口徑計算）。其中，住宅投資8823億元，下降9.7%。

圖片來源：國家統計局

值得注意的是，全國四個區域之中，住宅投資額下降幅度最小的仍是東部區域，投資額達5664億元，超過其他三個地區的投資額總和，占全國住宅開發投資總額的64%。西部地區、東北地區占比較小，下滑幅度分別達到19.7%和17.6%。

圖片來源：國家統計局

房企資金方面，今年前兩月房地產開發企業到位資金16193億元，同比下降24.1%。其中，國內貸款3144億元，下降10.3%；利用外資5億元，增長7.4%；自籌資金5374億元，下降15.2%；定金及預收款4630億元，下降34.8%；個人按揭貸款2214億元，下降36.6%。

“1-2月全國房地產開發投資累計同比繼續下降，但降幅相比于2023年全年有所收窄。”陳文靜指出：“隨著房地產融資協調機制進程不斷加快，企業端資金支持力度持續加大，相關項目建設也有望持續推進，疊加多地‘三大工程’建設加速，均將為房地產開發投資提供一定支撐。”

此外，1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積666902萬平方米，同比下降11.0%，其中住宅施工面積下降11.4%至466636萬平方米；房屋新開工面積9429萬平方米，下降29.7%，其中住宅新開工面積下降30.6%至6796萬平方米；房屋竣工面積10395萬平方米，下降20.2%，其中住宅竣工面積下降20.2%至7694萬平方米。

住宅銷售額下降32.7%

銷售方面，1-2月份新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%；新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。

圖片來源：國家統計局

分區域來看，東部地區新建商品房銷售額絕對數最高，為6201億元；同比跌幅也最大，達到31%。東北地區新建商品房銷售額絕對數最小，僅211億元，同比跌幅為25.7%。

圖片來源：國家統計局

“3月以來，核心城市政策效果持續顯現，多個城市二手房周度成交已達去年下半年以來高位，新房市場銷售規模亦在溫和回升。如近期杭州全面取消二手房限購政策，進一步提振市場信心。短期來看，各地需求端政策有望繼續優化調整，預計核心城市房地產市場活躍度將進一步提升，部分城市‘小陽春’行情仍有預期。”

由于假期新房供應同步放緩，商品房待售面積并未同步擴大。2月末，全國商品房待售面積75969萬平方米，同比增長15.9%，住宅待售面積增長23.8%。

“購房需求仍在穩步釋放，而二手房交易保持活躍，未來有望為新房市場提供更多置換改善需求。”陳文靜表示，據中指研究院數據，今年1-2月，重點25城二手房市場保持一定活躍度，二手住宅成交面積同比下降13.1%，降幅明顯低于新房。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖