房產早參 | 3月全國百城二手住宅價格連跌23個月；萬科與煙臺當地合作方糾紛已進入司法程序

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝

| 2024年4月2日 星期二 |

NO.1 3月全國百城二手住宅價格連跌23個月

4月1日，中指研究院發布的《百城價格指數報告》顯示，3月樓市進入傳統營銷旺季，房企推盤節奏顯著加快，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲，平均價格為16311元/平方米，環比上漲0.27%，漲幅較2月擴大0.13個百分點，同比上漲0.82%；同時，部分城市二手房成交回暖，但業主多采取降價策略以取得成交，帶動百城二手住宅價格環比跌幅擴大0.19個百分點，平均價格為15088元/平方米，環比下跌0.56%，已連續23個月環比下跌，同比跌幅擴大至4.80%。

點評：盡管市場總體趨勢向好，但新房和二手房行情分化。新房市場對高品質住宅的需求仍舊旺盛，這對房企而言是提供更多高端產品的信號。而二手房市場延續下跌趨勢，則說明市場仍存在較大去庫存壓力，價格調整將有助于更好地滿足剛性和改善型需求。房企在制定銷售策略時必須考慮到這些細微的市場變動，做出靈活的應對措施。

NO.2 鄭州今年計劃完成二手住房“以舊換新”1萬套

4月1日，鄭州市六部門聯合印發《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》稱，2024年全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。一是鄭州城市發展集團收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房。先行在金水區、鄭東新區等區域進行試點。試點期間完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”500套，逐步在全市全面實施全年計劃完成5000套。二是政府政策鼓勵，群眾通過市場交易實現“賣舊買新、以舊換新”。全年計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套。對通過以上兩種方式換購新建商品住房的，鄭州市現行的契稅補貼30%政策延續到2024年12月31日。

點評：鄭州的這項政策試圖通過官方介入市場，加速二手住房流通，提高住房置換率，是對當前房地產市場結構性問題的一種創新嘗試，可能刺激當地房地產市場的活躍度，幫助解決部分居民的改善性住房需求。但其實施效果需密切關注，因為政府主導的市場干預可能會帶來一定的市場扭曲，其對市場信心和市場價格的影響應仔細評估。

NO.3 深圳二手房月成交量重返5000套關口

4月1日，深圳市房地產中介協會披露數據顯示，一季度全市二手房成交11742套，同比增長13.9%，3月市場活躍度明顯提升。據統計，3月深圳市新房共成交2816套，環比增長184.4%，同比下降61.8%，其中新房住宅成交2245套，環比增長176.8%。全市二手房錄得5196套，環比增長116.6%，同比增長5.1%，已升破5000套行業榮枯線標準。截至4月1日，根據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，全市有效在售二手房源58122套，對比3月1日統計的53753套在售房源增加4369套，環比增長8.1%。春節假期復工后，市場二手房在售量呈現持續增長態勢。

點評：深圳二手房成交量的增長反映了市場在短期內供需關系的改善。一季度二手房成交量增長和在售量的持續增長，表明市場潛在的活躍度正在上升，這可能與市場預期有關，也可能是因為政策環境的改善。這種市場變化，對于中介機構等市場參與者來說，是吸引客戶、推動交易的良機。

NO.4 萬科與煙臺當地合作方糾紛已進入司法程序

4月1日，煙臺市百潤置業發布《關于郁亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》在社交媒體流傳。對此，萬科方面回應稱：煙臺市百潤置業在網上發布對本公司和公司負責人員的惡意言論，內容嚴重失實。煙臺萬科和當地合作方的糾紛，目前已經進入司法程序，相信法律會給出公正的判斷。相關不實指控和商業詆毀，已經構成對個人的誹謗罪和對公司名譽權及商業信譽的非法侵害，公司會采取法律行動維護合法權益。

點評：萬科正在通過法律途徑來解決公司名譽受損問題。這種矛盾的公開化對公司的聲譽和市場信心都有負面影響，公司應盡量保持內部管理的穩定和對外形象的良好，以維護投資者和消費者的信心。

NO.5 萬達文旅集團總裁張霖辭職 

日前，萬達集團宣布，張霖已辭去文旅集團總裁職務。張霖自2007年起在萬達集團擔任要職，歷經多個高層管理崗位的歷練，包括萬達集團財務部總經理、投資集團董事長、商管總裁等。此次辭職前，他同時擔任萬達集團的三大產業集團之一——文旅集團的總裁。辭去文旅集團總裁后，張霖目前僅保留萬達集團董事一職。接替張霖的是張春遠，他曾在萬達負責過寶貝王業務。

點評：這或許反映了萬達集團在管理層調整或戰略定位上的變化。萬達文旅作為旗下的重要產業之一，其領導人的變動可能會影響到公司的運營和戰略實施。新任職張春遠的背景和經驗會對萬達文旅產生一定影響，這將是業界關注的焦點。同時，這也表明了萬達集團高層管理的動態調整，以應對不斷變化的市場環境。

封面圖片來源：每經制圖