37.73萬/平新紀錄！20年漲31倍，深圳法拍豪宅突然這么火了？

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

493輪競價，1.6億元成交，折合單價37.73萬元/平方米。

4月3日，據京東法拍，深圳住宅法拍單房源新總價紀錄誕生。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，4月3日當天，包括沙河高爾夫別墅在內，華僑城純水岸五期、華潤深圳灣潤府，以及香蜜湖第一生態苑、水榭花都三期共計5套法拍豪宅全部溢價成交。

20年，房價翻了31倍

一天內，深圳5套法拍豪宅均以高溢價成交。

根據京東法拍出具的不動產查詢結果通知單，原業主于2004年以約513萬元購入該別墅，按照1.6億元最新成交價計算，該房源在20年間翻了31倍。

除沙河高爾夫別墅外，當日深圳法拍市場其他4套豪宅法拍房源也以高價成交。其中，華僑城純水岸五期的一棟別墅以1億元成交，單價約27.4萬元/平方米。原業主2008年以2730萬元總價購入，單價約7.47萬元/平方米。

每經記者注意到，該別墅曾在2023年上架過兩次，起拍價為5873萬元，但都因為申請執行人申請暫緩處分，后續房源被下架。

此外，華潤深圳灣瑞府一套房源以7401.45萬元成交，面積398.27平方米，折合單價約18.6萬元/平方米。不過，原業主在2021年11月的買入價為7893.98萬元，此次成交導致原業主虧損近500萬元。

香蜜湖第一生態苑的法拍房源以6417.4萬元成交，單價20.03萬元/平方米；水榭花都三期一套房源則以4126萬元成交，單價約20.13萬元/平方米。

2024年以來，深圳的豪宅法拍市場持續火熱。

1月3日，深圳灣鴻威海怡灣畔一套房源以6111萬元成交，溢價高達3123萬元。

1月12日，南山科技園瓏御府的法拍房以3004萬元成交，溢價1282萬元。

3月17日，中信紅樹灣的法拍房源以3441.55萬元成交，溢價1600萬元。

4月3日下午，在深圳從事法拍咨詢工作的朱志強告訴每經記者，“4月3日上午，最開始華僑城純水岸別墅的成交是深圳住宅法拍新紀錄，但沒想到僅維持了30分鐘，就被沙河別墅的成交反超了。純水岸別墅法拍是11時30分結束，沙河別墅是11時59分結束，這紀錄就保持了30分鐘。”

朱志強提到，香蜜湖一號和水榭花都單價其實與去年上半年及前年的成交單價基本持平，沒有太大突破。其中，純水岸別墅去年撤拍時客戶預期估值是1.2億元左右，小區內有同戶型房源的掛牌價是1.8億元左右，所以當前的1億元相比市場價仍有一定空間。

“相對來說，沙河高爾夫別墅的成交不具備可比性。”

4月4日上午，深圳中原研究機構向每經記者分析稱，上述法拍房源之所以高溢價成交：

一是存在倒掛，特別是頂豪產品，即便高溢價成交，依然跟市場價有差距，如此次純水岸、香蜜湖一號等房源；二是頂豪產品相對稀缺，在商品+保障雙軌制逐步施行背景下，未來豪宅保值增值能力更強。

此外，市場回暖一般是豪宅先行。疊加70/90政策取消，對豪宅市場是利好，3月中下旬后豪宅成交確實有所回升。

改善型市場的“風”已經起來了

2024年3月以來，部分城市的豪宅市場率先回暖，不少城市呈現出了“豪宅表現最好，改善次之，剛需市場表現相對較差”的特征。

在上海，套均總價4000萬元的中海順昌玖里項目開盤，開發商當日官宣錄得銷售額達196.5億元，賺足眼球。

在深圳，2024年并無典型豪宅新盤入市。但從市場反饋來看，二手房出現了顯著回暖，且成交占比中大戶型（超90平方米）成交占比在不斷提高。

據深圳市房地產中介協會數據，3月深圳二手房錄得5196套，環比增長116.6%，同比增長5.1%，這也是深圳時隔3年，二手房月度網簽量再次破5000套。

在美聯物業深圳董事總經理江賢亮看來，繼上海豪宅盤“日光”之后，內地主要城市改善型項目也紛紛傳來捷報，4月份改善型項目有望迎來新一輪熱銷。

4月4日上午，深圳房產中介劉東平向每經記者介紹：“目前深圳關注度較高的豪宅盤，主要包括中海深超總、中信城開東角頭、海德園A區等樓盤，這些盤是有日光預期的，除了單價高之外，基本都是大平層，還與周邊二手房價格存在明顯倒掛，對有錢人來說比較有吸引力。”

記者留意到，大戶型成交占比不斷提升，深圳并非個例。

據克而瑞，重點城市2024年1-2月140平方米以上產品成交占比同比增加，合計增加3.8個百分點。

其中，一線城市主力面積段需求集中，100-120平方米產品占比居成交首位，比重較去年同期提升1個百分點至25.5%；80-90平方米面積段產品成交比重排在第二位，成交占比21.7%。

今年前2個月，各地成交總價超1000萬元的項目所在城市中，排名前五的城市分別為上海、北京、深圳、廣州和杭州。

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