房產早參 | 3月70城商品住宅銷售價格環比降幅收窄；時代中國被恒生銀行提出清盤呈請

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年4月17日 星期三 |

NO.1 一季度全國商品房銷售額同比降超一成

4月16日，國家統計局發布2024年1-3月份全國房地產市場基本情況。一季度房地產開發投資額22082億元，同比下降9.5%；其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。新建商品房銷售面積2.3億平方米，同比下降19.4%，降幅有所收窄。3月單月，全國房地產開發投資額為1.0萬億元，同比下降10.1%。國家統計局副局長盛來運表示，從一季度房地產投資、銷售情況看，房地產市場仍處在調整過程中。中國房地產市場仍然具有持續健康發展的支撐條件，要理性看待房地產這一輪的調整。

點評：目前中國房地產市場正經歷較為復雜且困難的時期。數據顯示房地產開發投資額和新建商品房銷售面積同比均呈現下降，這反映出市場需求放緩以及房企資金壓力增大的狀況。盡管如此，國家統計局強調房地產市場有較強支撐，尤其是城鎮化進程中的潛在需求以及改善型與剛需的存在，長期來看市場仍有發展潛力。

NO.2 3月70城商品住宅銷售價格環比降幅收窄

4月16日，國家統計局發布數據顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點。3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點；同比下降7.3%，降幅比上月擴大1.0個百分點。

點評：這意味著一線城市房地產市場可能正在經歷一個緩慢調整期。產業層面來看，一線城市房價的這種趨勢可能與市場對政策預期的調整、房地產調控的持續性以及市場供需關系的微妙變化有關。值得注意的是，二手房市場的降幅相對更顯著，這可能與新房市場的調控政策密切相關，充分說明了政策對市場預期和交易行為的影響力。

NO.3 時代中國被恒生銀行提出清盤呈請

4月16日，時代中國公告稱，恒生銀行有限公司（呈請人）于4月15日向香港特別行政區高等法院提交一份針對公司的清盤呈請，內容有關指稱金額分別約為1.73億美元及7.31億港元的公司財務責任。高等法院已將呈請的首次聆訊日期定為2024年7月3日。面對此次清盤呈請，時代中國董事會認為，呈請并不代表公司其他股東的利益，且可能損害公司的價值。公司將尋求法律手段堅決反對呈請，并采取一切必要行動以維護合法權益。“公司擬繼續積極與境外債權人就重組計劃進行溝通及合作，目的是盡快向市場公布相關條款。同時，公司將力求與呈請人保持積極良好的溝通，并秉持對其他債權人公平的原則，就盡快達成友好解決方案與呈請人磋商。”

點評：對于房企來說，積極推進債務重組計劃是擺脫財務困境的必經之路。時代中國表態將堅決反對清盤呈請以及積極與債權人溝通，這對于保護股東權益、維持企業運營至關重要。然而，如何平衡不同債權人的利益，并在有限的時間內達成重組方案，是對時代中國管理層決策力和協調能力的嚴峻考驗。

NO.4 普華永道回應被指審計恒大失敗

近期，一封題為“是誰把普華永道帶入恒大這個火坑”的公開信在市場上不斷發酵，落款為“一部分普華永道合伙人”，信中稱普華永道審計恒大失敗的最終責任人是趙柏基，并揭露了普華永道內部審計質量管理、人員打壓等諸多問題。對此，4月16日，普華永道發布聲明稱，該匿名信含有有關普華永道及部分合伙人的嚴重不實信息，并利用該不實信息對普華永道及部分合伙人進行惡意攻擊。普華永道表示，相關言論與事實明顯相悖，嚴重侵害普華永道的商業聲譽和合法權利，造成惡劣影響。普華永道對此事高度重視，已經采取應對措施。

點評：雖然普華永道聲明中的信息缺乏詳細的公開審計細節，但可以看出國際審計巨頭對內部審計質量管理的潛在問題是高度敏感的。此事件或將促使審計行業及其監管機制進行反思與改進，確保審計質量不受個別員工或管理層不當行為的影響，維護資本市場的穩定與公正。同時，對于恒大這樣的大型房企來說，審計結果的準確性對于公司信用和市場穩定具有重要影響。

NO.5 滬杭兩地同日土拍熱度均有所下降

4月16日，上海和杭州兩地舉行的土拍熱度均有所下降。其中，上海掛牌的6宗地均成功出讓，總建面34.9萬平方米，成交總金額約118.9億元。本次供應不乏靜安中興路這樣的中心城區優質地塊、閔行浦錦熱門地塊，不過與一批次首輪土地相比質量略有下降。整體上來看，市場熱度不及一批次首輪，3宗封頂搖號、1宗溢價、2宗底價，整體溢價率減至5.8%，較一批次首輪下降了3.2個百分點。同日開拍的杭州掛牌8宗地有7宗底價成交，唯一溢價成交的地塊溢價率也僅1.8%。房企方面，僅濱江等少數民企繼續參加土拍，地方城投拿地占比再度攀高。

點評：這可能是由于房企對市場前景的謹慎態度，導致拿地熱情不高，尤其是在現階段房地產行業整體面臨較大壓力的背景下。從“地王”頻出到如今多數地塊底價成交，反映出房地產市場正在趨于理性。結合土地市場的表現和大環境的調控政策，房企將更加注重風險控制，避免高溢價拿地導致的資金壓力。

封面圖片來源：每經制圖