100萬元/平方米！ 上海豪宅市場單價“天花板”被捅破了

每經編輯 孫志成    

據第一財經報道，近日，上海市靜安區巨鹿路的一套花園洋房易主，成交總價約3.1億元，產證面積約307平方米，占地面積約557平方米（含地下室95.53平方米），成交單價約100.9萬元/平方米，創下新高。

上述交易，打破了此前華山路889號75萬元/平方米的單價紀錄。

無人機拍攝的上海市黃浦區巨鹿路。（圖片來源：視覺中國）

據第一財經，目前尚無巨鹿路老洋房的交易記錄，不過多位上海豪宅中介表示，這是一筆真實成交。有專門從事老洋房業務的資深業內人士稱，在上海市場上產權明晰、可自由交易的獨棟老洋房屈指可數，相應的成交信息可靠性較強。

公開信息顯示，巨鹿路880號所在的建筑群（巨鹿路868—892號）為英式花園住宅，磚木結構，1930年建造，共12幢，沿路排列。這處建筑群是國際著名建筑設計師鄔達克自立門戶后的首個項目，國際飯店、武康大樓、大光明電影院等均出自他手。

據財聯社，58安居客研究院研究總監陸騎麟指出，這是因為稀缺性決定了其價值。

“上海產權清晰可供交易的老洋房數量不超過100棟，并且多集中在徐匯和長寧區。而巨鹿路一帶具有一定人文價值的老洋房更加稀缺，并且10年內也較少有房源對外出售。需要指出的是，老洋房和豪宅并不能簡單歸為同一類產品，而需要另外的維度展開觀察：老洋房的歷史和人文價值更大，并且豪宅客戶主要考慮的是產品設計和居住舒適度。”陸騎麟表示。

其進一步指出，由于老洋房裝修改造都需要經過規劃部門審核，并且不能改變其結構，那么百年前的房產未必完全符合當前社會高端人群的居住習慣，因此，購買老洋房的客戶一般不會將其作為其第一居所，有不少是作為商務接待或者長期保值升值用途。 

盡管一房一價的老洋房難以完全代表豪宅市場的行情，但在一定程度上也說明資金對上海市場的看好。今年上海豪宅市場就出現了持續升溫的態勢。

3月底，位于上海新天地板塊的中海順昌玖里開盤，以196.5億元銷售額刷新全國開盤紀錄。

4月初，位于上海陸家嘴的濱江凱旋門項目公布了積分入圍線，達到113.04分，僅次于徐匯的云錦東方、前灘的百合園，其成為上海推行積分制以來，第三高入圍分的樓盤。對買家的要求除了是在上海名下無房的家庭單位外，還要有253個月的社保記錄，即至少是從2003年起21年連續繳納社保。

該項目三期推出212套房源，均價17.28萬元/平方米，套均總價超4000萬元；其獲得1000多組認購，認購金額達35億元，創今年新房認購金額新高。

位于黃浦區南外灘的外灘壹號院二期204套房源4月10日啟動認籌，所推房源均價約為16.8萬元/平方米；經過4天半時間，吸引超過350組來自全球各地買家認籌，認籌比超170%。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，3月份上海樓市依靠網紅項目支撐，豪宅類產品成為市場交易主力，也先于其他產品熱了起來。第四批集中供應樓盤推出很多具備網紅氣質的豪宅項目，有望先激活這類市場。雖然這些項目總量少，不一定能給全市帶來更多交易量，但市場情緒可以傳導。如果能帶動其他項目銷售，4月份成交量有望得到提升。

編輯|孫志成 杜恒峰

校對|程鵬

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