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    背靠江西5A景區,占據游客必經之地……建筑面積5.8萬平方米的“古越水街”,為何連虧5年?

    每日經濟新聞 2024-04-19 20:58:27

    每經記者 于垚峰    每經編輯 程鵬 董興生    

    西藏拉薩到江西鷹潭,地圖上顯示距離4000公里。

    每一個到鷹潭龍虎山的游客,下山后都必經一個商業街區,名叫“古越水街”。如果不是公開年報的披露,沒有多少人會知道,這個商業小鎮背后的運營方,是一家4000公里之外的上市公司——西藏旅游。

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    古越水街門頭 圖片來源:每經記者 于垚峰 攝

    4月10日,西藏旅游(600749.SH,股價10.14元,市值23.01億元)發布的2023年年報顯示,報告期內,公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為1450.26萬元,歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為827.58萬元。截至2023年末,母公司可供股東分配的利潤為-5585.50萬元。

    在所有業務板塊中,只有江西鷹潭的“古越水街”項目毛利率為負。西藏旅游對此表示,報告期內,江西新繹(鷹潭片區)運營的“古越水街”旅游商業項目恢復不及預期,主要原因在于旅游市場快速回暖的同時,游客疊加消費能力尚未完全同步。

    《每日經濟新聞》記者注意到,西藏旅游自2019年運營“古越水街”項目以來,該項目一直處于虧損狀態,已連續虧損五年。

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    商業小鎮幾無商業

    “太失望了,絕大部分的商業都是關閉的,就只有我們幾個游客。”

    4月12日,陰雨天氣,《每日經濟新聞》記者在鷹潭“古越水街”上遇到了一個從九江來的游客。面對空蕩蕩的商業街道,他發出了上述感慨。

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    空空的商業街區 圖片來源:每經記者 于垚峰 攝

    在“古越水街”入口處,有關于該項目的介紹,全名為“道養小鎮?古越水街”,是一個民族風情商業街,位于龍虎山景區游客中心旁,占地172畝,總建筑面積5.8萬平方米。該項目根據古越族歷史文化背景而打造,是集民族特色、民俗文化、民間小吃等為一體的旅游文化新型綜合體,也是中國首個古越民族風情文化小鎮。

    從入口處向小鎮內的街道上行進,記者注意到,入口處左側的一個“龍虎山景區生態農產品展銷中心”是開門營業的,順著街道前行,右手邊一整排商鋪全都關閉。有的是冰淇淋店,有的是土菜館店,有的是羊肉粉店,無一例外,都處于關門狀態。

    記者隨機撥打了一家羊肉粉店招牌上的電話,老板表示,在這個地方經營了兩年,這個月剛剛關店。老板還表示,街頭的一家牛骨粉店,是她的親弟弟開的,目前開業。記者按圖索驥找到了這家牛骨粉店,但店門關閉,只是不像徹底停業。

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    圖片來源:每經記者 于垚峰 攝

    從整個街區的人流量來看,大部分商業關店似乎是必然選擇。偌大的街上,鮮見有行人和游客。

    那羊肉粉店為何可以在這里開兩年?原來,這里的商鋪租金并不固定,而是和營業額掛鉤。如果沒有營業額,是不需要交租金的。有營業額的時候,按照營業額的15%交納租金。

    街區內,商鋪的另一側有一條人工打造的小河,沿河擺放著一排臨時攤位,但都空無一人。

    環繞著整個街區的小河也是商業的一部分,河上有烏篷船,一共有2個碼頭。碼頭設置有進出口的柵欄。柵欄旁邊有一個作為售票處的小桌臺,票價成人30元、兒童15元,上面還有購票電話和聯系電話。

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    人去船空的烏篷船碼頭?圖片來源:每經記者 于垚峰

    記者打通了上面的一個聯系電話,接電話的是船工老劉。他介紹,這里一共有5艘烏篷船,現在已停止營業,但到了五一假期會重新營業。“只有節假日的時候,這里才會有一些人氣?!?/span>

    而節假日,老劉的工資也是按天計算的,200元一天。節假日之后,如果要開業,按月計算,3000元一個月。

    老劉還介紹,這個烏篷船項目是一位山東投資人投資的,但老板長期都不在這里。需要開業的時候,老板就會打電話給老劉,讓他重新啟動營業。烏篷船交租金的方式也是與營業額掛鉤,停業期間不需要交租金,營業的時候,按照營業額的20%交納租金。

    記者環繞整個商業小鎮一圈,看到關閉的業態有餐飲,有養生,還有高空漂流的娛樂項目等,5萬多平方米的建筑面積,開業的僅有寥寥數家。

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    背靠5A景區卻連虧五年

    “古越水街”地理位置算得上優越,緊鄰鷹潭5A級景區龍虎山風景區,且是龍虎山游客下山之后的必經之路。

    街區內的一個店主告訴《每日經濟新聞》記者,一般龍虎山的游客下午下山的多,到下午的時候,這里的人流可能會多一點。

    到了下午,記者注意到,“古越水街”街區內的確多了上百個從龍虎山上下來的游客。不過,或是由于這里的大部分商業都是關閉的,游客匆匆路過,并未過多停留。甚至到了晚上,燈光打開,也沒有幾個游客留下來。

    西藏旅游2023年度報告顯示,鷹潭“古越水街”項目實現營收812.92萬元,營業成本888.65萬元,毛利率為-9.32%,尚未實現扭虧。

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    圖片來源:財報截圖

    西藏旅游表示,報告期內,江西新繹(鷹潭片區)運營的“古越水街”旅游商業項目恢復不及預期,主要原因在于旅游市場快速回暖的同時,游客疊加消費能力尚未完全同步。公司將進一步豐富產品內涵,結合古越文化提升旅游消費附加值,探索“產品-市場實效性”的一體化運營,從而把握市場機遇,改善經營業績。

    記者梳理西藏旅游近年來的年報注意到,2019年至2023年,“古越水街”營收逐年下降,業績連續虧損五年,尚未實現盈利。2019年,實現營業收入2014.32萬元,凈利潤為-387.25萬元;2020年,實現營業收入1811.38萬元,虧損58.96萬元;2021年,實現營業收入1158萬元,凈利潤-332萬元;2022年,實現營業收入1151萬元,凈利潤-167萬元。

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    輕資產運營難言“輕松”

    “古越水街”項目原名“逍遙城”,地處江西省鷹潭市龍虎山景區游客服務中心旁,由龍虎山城投公司與江西省新繹旅游投資發展有限公司(以下簡稱“江西新繹”)聯合對原逍遙城項目進行提升改造,用古越文化和道文化主題重新包裝,更名為“道養小鎮?古越水街”,自2019年2月1日起,以全新的面貌正式開街。

    “古越水街”的建設方為鷹潭龍虎山城投公司,運營方為江西新繹。江西新繹股權結構為西藏旅游持有80%的股份,鷹潭文化旅游投資發展集團有限公司(以下簡稱“鷹潭文投”)持有20%的股份,鷹潭龍虎山城投為鷹潭文投的全資子公司。

    從建設和運營模式來看,西藏旅游對該項目的投資為輕資產運營。年報顯示,2023年,江西新繹總資產只有4269萬元,較2019年接手運營時的總資產7056.86萬元,呈下降趨勢。

    江西新繹的公司地址就在“古越水街”內。4月12上午,《每日經濟新聞》記者來到公司辦公室,一位負責人表示:“我們的投資方把我們裝入西藏旅游里面,但并不代表我們就歸西藏旅游管,我們也是個項目公司。”

    上述負責人表示,他們是2019年來的,受委托運營“古越水街”,他們在這里也有投資,比如裝修、設備改造等。

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    圖片來源:每經記者 于垚峰 攝

    對于當下商業街區的商鋪關門情況,上述負責人表示,目前冷清是因為下雨,下雨沒有人,很多商鋪就關了。五一之后才進入旺季,街區和景區在一塊,游客都會穿過街區。

    當日下午,記者致電西藏旅游證券部,工作人員表示,“古越水街”在整個公司財務中,只是千萬級的營收體量,占比比較低。這個項目運營好幾年了,公司是參與運營,并不是主導。“我們是控股股東,項目屬于政府托管項目,我們是運營主體?!倍鴮τ谖磥淼挠媱?,該工作人員表示,電話中不方便透露,主要還是配合政府的運營。

    記者|于垚峰

    編輯|程鵬 董興生?杜恒峰

    校對|王月龍

    封面圖片來源:每經記者 于垚峰 攝

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