重磅！取消離婚限購后，北京再出房貸新政

每經編輯 黃勝    

繼北京市“離異3年內不得在京內購房”的限購政策正式廢止后，4月22日，相關配套房貸政策有最新口徑在網上傳播：離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在北京無成套住房，執行首套房信貸政策。

據新京報記者輾轉通過市場端與權威渠道核實，該通知確實已正式下發傳達，4月23日后簽訂購房網簽合同，即可按此新規執行。

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北京取消離婚限購政策，專家稱“釋放進一步優化政策的積極信號”

3月27日，據北京市住建委官網，《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》（以下簡稱《公告》）文件已失效，北京市住建委方面相關人士也回應《每日經濟新聞》記者“以官網為準”。

圖片來源：北京市住建委官網

中指研究院市場研究總監陳文靜向每經記者表示，《公告》原內容為“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房”，意味著北京取消了離婚限購政策，表明夫妻離異后，雙方均即可按照是否符合北京現行的購房資格進行購房，不再受離婚年限限制。

2021年8月5日，北京市住建委發布《公告》，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

北京市住建委有關負責人彼時表示，2021年上半年，受需求釋放、學區房、違規資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱、價格上漲。為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，北京保持從嚴調控，著力“打補丁”“堵漏洞”，進一步完善房地產市場調控長效機制，促進市場平穩健康發展。

時隔兩年半，上述文件失效，北京樓市限購再開一道口子。

今年2月6日，北京市住建委和北京市通州區人民政府發布關于調整通州區商品住房銷售政策的通知，解除“雙限”。北京市住建委表示，調整后，在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制，更有利于促進疏解單位、企業從業人員在城市副中心安居置業，實現職住平衡。

春節后，北京房地產市場情緒有所提升，二手房表現明顯好于新房。

新房方面，根據中指研究院數據，近五周（2月19日-3月24日），北京新房市場情緒緩慢修復，周均成交634套，但仍低于1月的周均水平。二手房方面，在“以價換量”下，市場保持一定活躍度，二手房周度成交量環比持續增長，近兩周（3月1日1-3月24日）成交量均恢復至3000套以上，3月截至26日，北京二手房成交11024套，已明顯高于2月全月，但在去年高基數下，同比降幅仍超過20%。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，離婚限購政策是過去幾年管控“借離婚騙取購房資格”的一項政策，當時雖然有爭議，但仍落地執行。目前，各地調整優化購房政策，取消離婚限購是積極的導向，也充分說明當前房地產市場的政策面進一步寬松。

陳文靜也指出，此次北京取消離婚限購，是落實中央精神的重要舉措，也向市場釋放出進一步優化政策的積極信號，對市場情緒有望產生有利影響。

“短期來看，北京限制性政策存在繼續優化預期，包括優化大戶型限購、優化郊區限購、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等，同時結合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空間。隨著北京政策進一步優化調整，房地產市場活躍度有望繼續提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進。”陳文靜補充道。

每日經濟新聞綜合新京報、每日經濟新聞（記者： 陳夢妤  ）

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封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝