2024-04-26 23:02:12
4月26日晚間，華發股份（600325.SH）發布2023年年報。在2023年行業持續調整的變局中，公司堅持穩健經營，行業地位進一步鞏固，在復雜多變的市場環境中保持競爭優勢。
報告期內，公司多項經營指標實現穩步增長。銷售端，公司全口徑合同銷售額1,259.9億元，同比增長4.8%，連續四年穩居千億陣營，位列克而瑞銷售榜單第14位?；乜疃?，公司2023年實現并表回款金額846.89億元，同比增長17.2%，資金回籠保持穩健態勢；經營性現金流量凈額505.44億元，同比增長31.12%，資金流持續充沛。結算端，公司實現營業總收入721.45億元，同比增長19.35%。
據了解，華發股份已多年持續實施現金分紅政策，在保證業務持續發展的同時，為股東提供持續、穩定的投資回報。年報顯示，2023年度公司擬向全體股東每10股派發現金股利3.7元（含稅），現金分紅金額占歸母凈利潤比例為55.41%，股息率約6%。自2004年上市至今，公司累計已派發現金紅利約68億元，本次利潤分配將是公司第20次現金分紅。
2023年中國房地產行業繼續承壓，市場銷量下滑、開發投資下降，整體仍處在低位調整期。華發股份積極把握市場窗口機會，推新盤與去存貨策略并舉，推動認購、簽約、回款關鍵指標增長。公司全年實現銷售1,259.9億元，同比增長4.8%，操盤銷售金額排名克而瑞2023年中國房地產企業銷售榜第13位，同比漲幅位居前20名房企第二位，連續4年穩居千億陣營。同時，公司緊抓銷售回款，實現回款金額846.89億元，同比增長17.2%，資金“回血”能力強??；期末預收樓款達1,008.18億元，較年初增長15.66%，待結算資源充沛。
華發股份不斷優化銷售布局，一二線城市效能持續釋放，對業績形成強有力的支撐。據克而瑞各大城市2023年排行榜顯示，公司在上海全口徑銷售額301.29億元，排名第四位，權益銷售金額285.11億元，排名第三位；在珠海以226.88億元銷售額位列流量銷售榜第一名；在南京以全口徑銷售額118.01億元排名第五。其中橫琴華發金融城勁銷約75億，榮登珠海年度銷售榜冠軍；深圳前海·華發冰雪世界四開四捷，勁銷約72.5億，成為深圳人才房面積、金額、套數“三冠王”；上海華發半島華庭三開三罄，勁銷71億；上海華發靜安華府兩開兩罄，熱銷68億；上海華發四季河濱兩開兩罄，勁銷66億；成都錦江上院銷售約50億。
2023年，行業風險不斷出清，市場需求銳減、融資環境收縮，對房企現金流進一步構成挑戰。深度調整之際，房企的抗風險能力愈發凸顯出重要性。華發股份通過“管好錢”和“拿好地”的“雙輪驅動”，財務結構進一步優化，連續多年穩居“綠檔”房企之列。
融資方面，公司積極拓寬融資渠道，首單租賃住房Pre-REITs項目及類Reits次級份額轉售均順利落地。并積極開展股權融資，向特定對象發行股票順利完成，募集資金51億元，成為“第三支箭”新政發布后行業第二例完成股權融資的成功案例。
投拓方面，華發股份持續落子高能級城市，儲備了豐富的優質資源。根據中指研究院數據顯示，華發股份2023年全口徑新增貨值727億元，位列《2023年全國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》第12位，穩居行業前列。公司聚焦一線強二線城市，通過公開競拍、戰略并購、股權合作等方式，獲取優質項目23個，土儲結構進一步優化。以超一線城市上海為例，華發股份2023年在上海共獲得5幅地塊，分別位于青浦區西虹橋、松江區洞涇鎮、靜安區天目社區、青浦區趙巷鎮和嘉定區南翔鎮，均為熱門地區熱點項目，有效鞏固公司在核心城市發展后勁，為公司業績增長打下堅實基礎。
產品質量是企業生存的前提和發展的保障。華發股份能夠從區域性房企成長為連續多年位居行業前列的全國性房企，與出眾的產品品質密不可分。在創立之初，公司便以“品質中國匠心筑家”作為企業的品牌理念。
2023年，華發股份推出全新的優+產品體系5.0版本，以“三力十二優”價值底盤為內核，構建“七大質美生活場景”，在全面提升產品力、配套力、服務力的基礎上，同步提升運營力和交付力，努力鍛造“硬核”競爭力。
打造綠色、低碳、智能、安全的好房子已經成為當前房地產行業的重要發展趨勢。作為行業先鋒企業，華發股份延續四十多年產品研發創新傳統，于2024年4月在業內首次發布“新一代好房子華發科技+產品體系技術標準”。華發股份與華為、順豐、億航等頭部企業強強聯手，將鴻蒙系統、無人機配送等AI時代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，為房地產行業高質量發展注入新的動力。
目前，華發股份已形成精品住宅為主業，商業運營、物業管理與上下游產業鏈為支撐的“1+3”發展新格局，助力公司長穩發展。
商業運營方面，華發商業憑借在商業資管領域的卓越表現，躋身克而瑞發布的“2023年中國不動產商管綜合實力榜TOP20”。已成功進駐北京、上海、廣州、深圳、武漢等28個城市，目前共有8座大型集中式商業運營，總商業面積近400萬方。在做好主業配套的同時，全年完成招商面積22.9萬㎡，累計介入管理商業項目111個，租費收繳率從年初的65%大幅提升至98%，經營管理水平持續提升。珠海南灣華發商都獲評“中國（華南）最具影響力商業地標”、武漢外灘薈榮獲“2023REARD全球地產設計大獎評審會榮譽獎”等。
物業管理方面，華發物業2023年營收17.76億元，同比增長11.0%，收費建筑面積3144萬平方米，同比增長29.0%，業務覆蓋40多個主要城市，重點布局珠海、廣州、上海、北京、杭州、南京等一線/強二線城市。華發物業持續提升服務品質，服務項目超300個，服務面積超5000萬平方米，先后榮獲“2023中國物業服務百強企業”第16名、“2023中國國資上市物企10強”第8名、第六屆珠海市市長質量獎、AAA級重服務守信用企業等榮譽。
此外，公司還積極推動上下游產業鏈提質增效。建筑設計業務——華發設計公司為主業的產品力提升等多項重點工作提供技術服務，并完成69件專利申報。裝配式建筑業務——華實中建公司有效拓展中國港澳市場，在澳門市場占有率超過30%。長租公寓業務——華發優生活公司在營門店擴至19家，總房量達5,786套（13,742間）等。
在行業大變局的背景下，華發股份攻堅克難逆流而上，銷售逆勢增長，盈利能力穩定，為公司的可持續發展構筑了堅實基礎。未來華發股份將繼續堅持穩健經營，緊密跟隨市場脈搏，持續不斷創造價值，充分發揮行業中流砥柱的作用，助力地產行業高質量發展。
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