每日經濟新聞 2024-05-14 08:00:40
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
| 2024年5月14日 星期二 |
NO.1 自然資源部：將平急功能復合的要求納入國土空間規劃體系
自然資源部辦公廳近日印發《平急功能復合的韌性城市規劃與土地政策指引》，其中提到，城市國土空間規劃的編制實施應根據城市發展目標、階段特征和安全韌性需要，完善平急功能復合的韌性城市規劃內容和管理要求。應深化完善國土空間總體規劃相關內容，對于總體規劃已完成編制但未明確“平急兩用”工作的城市，應在國土空間詳細規劃及近期建設規劃中做出安排。可按需編制平急功能復合的韌性城市專項規劃，并將依法批準的專項規劃主要內容傳導到詳細規劃。
點評：這一規劃有望推動建筑標準的提高，強化基礎設施建設，以及土地利用的優化。長遠來看，可能會增加開發商在規劃和建設過程中的成本，但這對提升房地產項目的競爭力和居住環境質量，提高用戶滿意度具有積極意義。
NO.2 佛山房地產新政13條支持“買房即落戶”
5月13日，佛山市住房和城鄉建設局等九部門印發關于持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知，宣布實施優化容積率計算規則、土地出讓價款分期支付、鼓勵支持住房“以舊換新”、放寬購房入戶政策等13條房地產新政。其中提到，在本市持自有合法產權住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。對本市商務公寓等類住宅用于居民家庭住宅居住的，其水電氣執行居民生活用水用電用氣價格。
點評：這些新政旨在激發市場活力，通過放寬購房入戶等措施，支持以舊換新，促進市場交易，釋放購房需求。這些政策能降低購房者門檻，刺激短期內的購房需求提升。長遠來看，應當更加關注住房供應結構和房地產市場的健康發展，避免過度刺激導致市場泡沫。
NO.3 成都市公安局：將加快推進戶籍制度改革
5月13日，成都市公安局針對“放寬購房入戶”問題作出回應，表示將加快推進戶籍制度改革。近期，成都市民眾對放寬購房入戶政策的呼聲日益高漲。為滿足廣大市民的需求，成都市公安局決定加快戶籍制度的改革進程。
點評：這反映了當前城市對人才及人口競爭的需求。將購房與戶籍掛鉤，在一定程度上可以促進房地產銷售，緩解部分庫存壓力，同時吸引外來人口落戶，增加消費需求。但需結合地方實際情況，確保房地產市場平穩健康發展。
NO.4 香港將研究調整公屋及私樓等的比例
5月13日，香港房屋局局長何永賢表示，隨著更多公營房屋陸續落成，會研究將該比例逐步調整得更平均?，F時公屋、資助出售房屋和私樓的比例為5:2:3。何永賢稱，目前房屋階梯豐富，相信市民能夠“一級級行到上去”，只會在有需要時調整，又指有些房屋階梯的推行步伐和供應會因時制宜放慢和減少，但政府會保持一定靈活度，適時加快或增加。
點評：香港當局意在根據公屋落成情況和市場需求靈活調控比例，以期能有效緩解香港長期存在的住房短缺問題。這將影響房地產市場的供求平衡，同時也將為香港的住房系統帶來更為合理的配比。
NO.5 奧園集團未清償到期債務本金417億元
5月13日，奧園集團發布關于重大事項的公告顯示，公司近期遭遇階段性流動性風險，這導致公司部分債務未能及時清償，同時公司項目亦涉訴。具體來看，截至2024年4月30日，奧園集團未能清償的到期債務本金累計約為417.27億元，相較于2023年年末增加了約3.02%；公司及其子公司涉及的未決訴訟金額高達508.58億元，其中融資相關涉訟金額為445.77億元，非融資相關涉訟金額為62.81億元，涉訴總金額較2023年年末下降了約9.04%。公告最后，奧園集團表示，目前公司正全力推進各項目建設、去化進度，同時也一并協調各方籌措資金，積極同各類型債權人溝通，爭取達成債務化解方案，為日后公司可持續經營提供條件。
點評：公司在市場調整和去杠桿過程中面臨的挑戰。公司正在尋求溝通與協調債務化解方案，這對于維系公司生存和未來發展至關重要，但同時也說明行業整體仍面臨較大的償債壓力和法律風險。在此背景下，房企需加強風險管控，保持合理杠桿水平，確保企業的可持續經營。
封面圖片來源：每經制圖
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