房企觀察 | 逆勢加速全國布局！民營房企邦泰集團業績仍嚴重依賴大本營四川

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

四川民營房企邦泰集團（以下簡稱邦泰）的全國化布局仍在持續推進。

5月17日，邦泰以5.53億元拿下長沙梅溪湖地塊，首次進入長沙市場。此前的3月29日，邦泰獲取南寧市青秀區一宗85.74畝地塊，正式進入南寧市場。此外，4月25日，邦泰獲得陜西省延安市新區約110.19畝土地；4月22日，又獲得廣西玉溪市紅塔區一宗面積約97.59畝的地塊。

截至5月17日，2024年邦泰已在全國拿下8宗地塊，權益拿地金額超30億元。另據中指研究院數據，前4月邦泰新增全口徑貨值94億元，排在行業第28位。據邦泰集團微信公眾號，成功拿下長沙地塊后，邦泰已布局全國29個城市，共有樓盤128個。

相較于大多民營房企近兩年來在投資端的收縮，邦泰的表現卻是異常積極。2021年，邦泰共斬獲9宗地塊；2023年又先后在成都、合肥等地溢價搶地，并創下當地的區域樓面價紀錄。

據克而瑞統計，今年前4月，邦泰集團在全國的操盤金額為44.8億元，雖然較去年同期的48.3億元有所下降，但在全國的排名卻上升了32個名次至第49位。

《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）注意到，盡管邦泰在幾年前就開始布局全國化發展，但如今仍有近98%業績依然源于川內。與此同時，有關邦泰旗下樓盤項目的質量問題近期也被頻頻曝出。

逆勢全國溢價搶地

5月17日，在長沙一場土拍中，3宗參拍地塊均以底價成交，其中位于梅溪湖一期的014號地塊被邦泰以樓面價5300元/平方米摘得。

這是邦泰首次進入長沙房地產市場。公開資料顯示，這也是長沙在時隔近4年后再次有新的外來房企進駐。對此，邦泰在其微信公眾號上表示：“邦泰高度認可岳麓區梅溪湖國際新城的發展前景，并堅信未來在此能打造出優質的人居標桿作品。”

據邦泰集團微信公眾號，截至2023年，邦泰已成功布局四川、重慶、云南、甘肅、山西、湖北、湖南、陜西、安徽9個?。ㄖ陛犑校?7城市。成功拿下長沙地塊后，邦泰已布局全國29個城市，共有樓盤項目128個。

來源：邦泰集團微信公眾號

事實上，在大多民營房企收縮投資時，邦泰卻在加緊擴儲。僅5月份，除長沙梅溪湖地塊外，邦泰還在四川綿陽、西昌兩地分別拿下一宗地塊。據中指研究院監測，今年1-4月，邦泰集團權益拿地金額24億元，位列行業TOP31，排在其前面的民營房企僅有濱江集團、龍湖集團以及湖南運達房地產。而邦泰前4月的權益拿地面積則位列行業TOP18。

記者注意到，近兩年來邦泰所拿地塊多為溢價所得。如在今年2月，邦泰以9.36%的溢價拿下昆明西山區前衛街道一宗地，這不僅是今年昆明主城成交的唯一宅地，也是近兩年來昆明難得的溢價土地；3月29日，邦泰集團又在經過約1小時、95輪競爭后，以7.91億元拿下南寧高坡嶺路約86畝地塊。

在成都，邦泰溢價拿地已成常態。僅2023年，邦泰在成都就新增4宗溢價地塊。如2023年12月12日，邦泰以成交樓面價21100元/平方米、溢價率34%拿下成華區猛追灣11畝純住宅地塊，創下成華區樓面價新紀錄；3天后的12月15日，邦泰又以樓面價17900元/平方米、39.8%的溢價率競得天府新區天東板塊一宗33.53畝地塊，17900元/平方米的樓面價也刷新了該板塊的樓面價紀錄。

而2023年邦泰在成都新增的地塊數量，已與此前9年其在成都所拿地塊的總量持平。作為一家重倉川內三四線城市的房企，早在2013年邦泰集團就將總部從樂山搬到了成都，并開始著手布局成都，2014年邦泰在天府新區華府板塊落下成都首個項目邦泰•華府公館，但此后一直停滯不前，直到2019年再次成都拿地——以40.67%的溢價率拿下龍泉驛十陵片區81畝宅地，并打造了項目邦泰•寬語。

記者注意到，邦泰目前在成都僅兩個項目在售，而成華區猛追灣地塊及天府新區天東板塊兩宗地目前尚未有項目信息披露。

此外，據中指研究院數據，2023年邦泰在成都的拿地金額約31.14億元，位列成都房企拿地金額榜第13位。另據克而瑞，2023年邦泰以30.84億元的全口徑銷售額，排在成都房企銷售榜第32位。

來源：克而瑞

從全國范圍來看，在2023年在百強房企業績總體下降近七成的情況下，邦泰成為少數銷售額同比仍在上漲的民營房企?？硕饠祿@示，2023年邦泰實現操盤金額139.7億元，同比增長13.82%，成功進入百強，排在行業第82位；同期新增土地價值68.2億元，按金額計權益拿地銷售比約為0.49。

多地項目遭業主投訴

邦泰集團成立于2007年，自四川樂山起步，主打四川省內三四線城市，2013年進入成都市場。但直到2021年，邦泰才走出四川，開始全國布局。

作為一家四川本土房企，四川既是邦泰的大本營，也是其業績“糧倉”。就算在棚改政策紅利時期，三四線房地產市場迎來繁榮期，邦泰也沒有因追趕房地產行業的紅利而變得激進。

克而瑞數據顯示，2023年，邦泰在川內（除成都外）實現75.92億元銷售額，在四川強地級市中位列第一位，同比上漲約52.05%，占邦泰全國銷售業績超過50%。今年前4月，邦泰45.8億元的全口徑銷售額中，有近98%來自四川省內。

邦泰集團官網顯示，目前邦泰在四川省外城市如常德、忻州、十堰、武威、紅河、昆明等在售項目已達到20個，但其銷售業績占比卻不及3%。

邦泰在2023年四川省強地級市房企全口徑銷售榜上排在首位 來源：克而瑞

顯然，邦泰在四川省外的發展之路卻并不順利。

如2023年，邦泰進駐合肥市瑤海區，當年12月就被爆出違規售房。在人民網領導留言板上，多名網友留言反映關于合肥市瑤海區的邦泰東方雅頌項目違規售房問題，稱“四川邦泰東方雅頌售樓部違規銷售，該項目置業顧問在售房過程中發布不實的虛假消息，誘使購房者簽訂購房合同。”

盡管后續合肥市瑤海區委督查考核辦公室表示“現場核查未發現相關違法線索”，但從中不難看出邦泰東方雅頌項目所面臨的銷售困境。作為邦泰進入合肥打造的首個作品，東方雅頌受市場大環境及競品置地中心、偉星宸ONE的前后夾擊影響，項目除在2023年9月19日及10月14日兩次推售時有過短暫熱銷外，此后從2023年11月至2024年4月，5次加推報名人數均未達到搖號標準。

來源：人民網領導留言板

面對如此境況，邦泰不得不啟動分銷。彼時，每經記者從當地一渠道經紀人處了解到，邦泰東方雅頌項目在去年底時“傭金約5.5萬-7萬元/套，超過了同類項目水平。”而在此之前，邦泰東方雅頌啟動全民經紀人政策，傭金約3萬元/套。

而在四川本土，邦泰開發的項目同樣引來業主投訴。

近日，位于西昌的邦泰•熙悅府項目，在交房半年后，小區353戶業主的房屋出現1798條裂紋，涉及墻體和樓板開裂等地。據業主代表稱，去年9月底邦泰•熙悅府交房至今，業主們就陸續發現房屋內出現裂紋，并多次與開發商進行溝通協調并要求進行鑒定，開發商鑒定后稱“裂紋系混凝土材料和填充墻材料在外界環境及溫度的共同作用下其收縮變形不一致所致，不影響混凝土主體結構安全”。

但業主們對這一檢測結論并不認同，并且此后裂紋還在不斷增加。小區業主們也曾多次與開發商進行協商，但未達成一致結果。據封面新聞，目前西昌市針對小區情況已成立工作專班，之后將積極配合協助業主代表，委托第三方房屋安全鑒定機構重新開展安全鑒定工作。同時，將單獨聘請權威專家，對房屋質量問題進行全面調查分析，形成原因分析。

在成都，正在修建中的成華區邦泰云璟項目，也在5月8日被業主投訴涉嫌虛假宣傳，項目外立面（黃+咖）顏色系與效果圖顏色差距極大。不過，成華區規劃和自然資源局、成華區市場監督管理局回復稱，根據項目2023年3月17日取得《建設工程規劃許可證》，項目外立面采用咖色真石漆、米白色真石漆、咖色石材。“項目目前還在修建中，下一步，區規劃和自然資源局將嚴格按照規劃許可進行規劃核實。 ”

就公司拿地、樓盤質量等問題，每經記者向邦泰集團發去采訪函，但截至發稿未有回復。

封面圖片來源：邦泰集團官微