房貸利率最低至3.5% 多地密集下調首付比例

每經記者 趙景致 甄素靜    每經編輯 張益銘 陳夢妤    

5月27日，一線城市上海出臺“滬九條”，提出調整優化住房限購政策、優化住房信貸政策等九條政策措施。僅僅隔了一天，5月28日，一線城市廣州、深圳也相繼發布樓市新政。

在此之前的5月17日，央行、國家金融監督管理總局集中發布了多項事關調整個人住房貸款的重磅舉措，其中包括商業性個人住房貸款首套首付比例下調至15%、二套首付下調至25%；取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限等。

值得注意的是，17日一攬子樓市新政出臺后，不少二線及三四線城市迅速跟進落地，如今，上海、廣州、深圳等一線城市也紛紛跟進，其中，廣州可以說是目前一線城市中“放松”力度最大的。

上海廣州深圳新政落地

5月27日，上海出臺九條新措施以更好滿足居民多元化居住需求，包括進一步優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策等，該措施自5月28日起施行。

在優化住房信貸政策方面，主要通過降低商貸貸款利率、降低最低首付款比例、提高公積金貸款額度等為購房者減負。

一是商貸首付首套從30%降為20%，二套首付由50%降為35%，重點六區為30%；二是商貸利率首套降為3.5%，二套從4.5%降為3.9%，重點六區為3.7%；三是公積金貸款額度由首套120萬元調整為160萬元（多子女家庭再上浮20%），二套貸款額度由100萬元調整為130萬元。

易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示，此次政策恰說明目前房地產“四低”的導向，即低門檻、低房價、低首付、低利率，其對于降低房地產的入市成本具有積極的作用，也在很大程度上提振了房地產市場。

值得一提的是，上海出臺“滬九條”僅一天后，廣州、深圳也相繼出臺相關樓市新政。

5月28日晚，據深圳發布，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。

利率方面，首套住房商業性個人住房貸款利率下限，由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，即3.5%，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP，即3.9%。

而在深圳之前，廣州當天也發布了樓市新政。對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，取消利率下限。對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%，取消利率下限。

同時，廣州還允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。整體而言，廣州可以說是目前一線城市中“放松”力度最大的。

多地密集調降首付比例

此前，中國人民銀行、國家金融監督管理總局已于5月17日集中發布了多項事關調整個人住房貸款的重磅舉措，其中包括商業性個人住房貸款首套首付比例下調至15%、二套首付下調至25%；取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限等。

在這一房地產“史詩級”利好政策發布后，近期各地均在加速落實新政。

從商業貸款來看，記者根據公開資料不完全統計，廣東、湖北、廣西、山西、陜西、河北等多地已陸續宣布，取消轄內首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，同時將首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于15%、25%。

如5月24日，據人民銀行廣東省分行消息，即日起廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對廣東省內的除廣州、深圳以外的19個城市的差別化住房信貸政策進行調整。

此外，央行河北省分行5月27日也表示，按照因城施策原則，對全域個人住房貸款政策進行調整。

“此次商業貸款、公積金貸款利率和首付的降低，充分體現國家對于房地產市場的重視和支持。”嚴躍進表示。