每日經濟新聞 2024-05-31 08:00:37
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
| 2024年5月31日 星期五 |
NO.1 超20個省份取消房貸利率下限并降低首付比例
據中新網報道，5月17日，央行和國家金融監管總局發布房貸新政后，全國大批城市快速落地。截至目前，已有超20個省份明確取消房貸利率下限并降低首付比例下限。各地按照“因城施策”原則支持合理住房需求，也呈現出不同的政策特點。目前全國一線城市中，除了北京城六區首套房貸利率維持在4.05%之外，其余地區和城市的首套房貸利率全部進入“3字頭”。其他二線城市則將房貸水平直接降至央行提出的政策底線，即首套房貸最低首付款比例調整為不低于15%，二套房最低首付款比例調整為不低于25%，并取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
點評：政府為促進房地產市場的健康發展而采取的積極舉措。這些措施預計會增加市場流動性，促進房地產銷售，尤其是對首次購房者和有剛性住房需求的家庭來說，門檻的降低將大大減輕財務負擔。長遠看，這樣的刺激政策可能會增加市場對信貸的依賴，一旦政策收緊，房地產市場可能會面臨調整壓力。
NO.2 北京樓市新政滿月：市場情緒逐步升溫
據證券時報，北京樓市調控“4•30”新政已經在數據端展現出積極一面，新房、二手房的帶看量近期有所增加，成交規模也保持了“金三銀四”以來的熱度，市場暖意逐步顯現。其中，根據北京市住建委數據顯示，截至5月29日，北京二手房5月網簽量為11747套。實際成交要遠好于網簽；多位機構分析師判斷，最后兩個工作日內，北京月度網簽數據站上1.2萬套。此外，市場掛牌量在持續減少。截至目前，5月份全市整體二手房掛牌少了8000套左右。這也意味著，北京二手房市場短期基本見底。
點評：北京樓市新政發布滿月，市場出現了新房和二手房帶看量的增加，市場情緒升溫。政策放寬后，改善性需求釋放，對市場交易活躍度產生積極作用。同時，掛牌量減少反映出市場供應端的變化，短期看市場行情趨于穩定。但長期來看，依然需要關注住房供需平衡、住房質量和可支付性等核心問題。
NO.3 花樣年境外債重組協議獲81.96%債權人支持
5月29日晚間，花樣年發布境外債務重組最新情況公告顯示，于本公告日期，占花樣年現有債務工具81.96%的持有人已加入重組支持協議。資料顯示，4月29日，花樣年與債券持有人小組就建議重組的經修訂條款，訂立重組支持協議。花樣年內部人士表示，重組建議條款的更新，一方面出于對當前市況及本公司的業務表現的綜合考慮，另一方面也是持續與境外債權人進行了詳細的建設性討論。此次較2023年的債權人支持比例提升，不僅是對本次更新重組條款的肯定，也是廣泛債權人對花樣年實事求是、結合現狀及時調整力求務實可行的充分認可，及對公司未來可持續經營的肯定。
點評：這表明債權人相信花樣年正在采取有效的財務重組措施，減輕公司的負債壓力，并且對花樣年的未來發展和財務狀況持續改善有一定預期。對于花樣年來說，債務重組的推進是公司恢復信用的重要一步，有利于恢復市場對公司財務健康的信心，但長期來看，公司需要持續改善財務結構和經營效率，才能真正實現可持續發展。
NO.4 榮盛地產9.3億元中票違約
5月30日，榮盛地產發布公告稱，“20榮盛地產MTN001”，原應于3月23日、4月23日、5月23日兌付的利息，截至2024年5月末，未能按期足額兌付上述利息，構成違約。據悉，該債券發行金額10億元，目前債項余額9.30億元，本計息期利率7.22%。信用增進安排方面，以發行人持有的邯鄲榮盛房地產開發有限公司的45.19%股權，成都榮盛偉業房地產開發有限公司44.65%的股權，發行人子公司邯鄲榮盛房地產開發有限公司持有的邯鄲開發區榮發盛宏房地產開發有限公司的42.44%股權，重慶榮盛鑫煜房地產開發有限公司持有的重慶榮盛坤創房地產開發有限公司的47%股權提供質押擔保。邯鄲開發區榮發盛宏房地產開發有限公司、邯鄲榮盛房地產開發有限公司、重慶榮盛坤創房地產開發有限公司、深圳市榮盛發展置業有限公司、山西榮太房地產開發有限公司出具擔保函，為本期債券提供連帶責任保證擔保。
點評：公司面臨較大的財務壓力。通過披露的信息來看，榮盛地產采取了一系列信用增進措施來應對違約，這些措施包括股權質押和擔保函等，顯示出公司解決債務的意愿以及采取可能的自救措施。但對投資者及市場來說，公司當前的信用風險已經上升，債權人和股東需要評估自身風險承受能力并作出相應決策。
NO.5 龍光集團調整HPR龍債2展期方案
5月30日，龍光集團宣布調整其境內債券“HPR龍債2”的展期方案。根據調整后的方案，該債券計劃于6月24日支付0.2%的本金，而剩余的本金和利息將推遲至2025年3月10日至11月10日期間進行支付。目前，債券持有人會議的議案表決截止時間已延長至6月3日。龍光集團此前曾向債券持有人提出，希望獲得十個月的寬限期，以延長至2025年3月的本息兌付期限，并表示可能會提出新的債務解決方案。
點評：此舉體現了公司積極應對債務問題，并試圖通過與債權人的溝通和協商來達成共識。但展期方案的調整需要債權人的同意，這取決于債權人對龍光集團未來償債能力和經營狀況的信心。財務策略的調整很大程度上受到市場環境影響，龍光集團在房地產市場整體仍然承壓的條件下，需要進一步梳理資產負債表并優化資金配置。
封面圖片來源：每經制圖
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