“最強地級市”周末出手！蘇州全面取消住房限購、公積金利率最低2.35%??

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

“我正在陪客戶去看房的路上。”6月2日傍晚，蘇州當地房產中介小吳告訴《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）：“如果預算夠的話，客戶會優先考慮新房，新房的戶型設計、小區環境等各個方面都會相對好一些。”

當日下午，據“蘇州發布”微信公眾號，蘇州出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），即日起實施16條措施。其中包括，蘇州全市范圍內不再審核購房資格，取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。同時，在蘇州市購買或擁有合法產權住房且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請辦理落戶。

易居研究院研究總監嚴躍進在接受每經記者采訪時表示：“蘇州不再審核購房資格，也就意味著全面取消限購。從這個角度看，限購全面放松的城市又增加了一個，也體現了當前限購政策持續退出的導向。”

公積金利率最低2.35%

不僅蘇州全市范圍內不再審核購房資格，根據《通知》，在蘇州市購買或擁有合法產權住房且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請辦理落戶。這也意味著，外地人在蘇州買房即可落戶。

《通知》還指出，實施換購住房個稅退稅優惠（執行至2025年12月31日）、實施購房契稅補貼（執行至2024年12月31日），對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據的1%），對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼。

來源：蘇州發布微信公眾號

直接涉及購房成本的信貸政策方面，蘇州個人和家庭住房公積金貸款最高限額分別提高至120萬元和150萬元；二孩及以上家庭額度上浮30%；全日制普通高校本科以上學歷（在讀）、畢業10年內的高校畢業生及留學回國人員額度上浮50%。這意味著，本科畢業十年內的購房人最高公積金貸款額度可達180萬元。

公積金貸款利率下調幅度也極具吸引力。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

作為最強地級市，蘇州距離上海僅一個多小時車程，一直是上海人和在滬工作人士置業外溢的重要城市。據此前規定，從2024年6月1日起，上海繳納住房公積金的職工，也可以申請提取住房公積金賬戶余額用于償還在江蘇省、浙江省或安徽省購房獲得的住房公積金貸款。

對此，嚴躍進分析認為：“上海的公積金可以提取用于江浙皖購房，也是響應此前長三角一體化發展的政策。城市群、都市圈的一些就業者能夠更充分地使用公積金，很大程度上支持了相關人員在蘇州的安家置業方面發揮更大作用。這一點也充分說明當前的一個政策導向，政策方面進一步寬松，對于提振市場交易行情具有積極作用。”

同時，《通知》要求推動商品住房去庫存。堅持“以需定購”，組織地方國有企業以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業單位、社會主體購買商品住房用于職工租住。要求建設城市“房產超市”，搭建平臺，鼓勵房企開展住房團購活動，滿足不同人群的購房需求。

此外，蘇州還將加大房票推廣力度，做好房票通兌工作，提高房票使用效率。建立全市統一的房票房源庫，房票房源庫可納入非住宅商品房、車庫、地下車位等房源。

“今天帶了5組客戶看房”

記者注意到，蘇州近期樓市利好頻發，當地各樓盤的到訪量明顯上升。

5月24日晚間，蘇州市住房和城鄉建設局剛剛宣布取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，商業銀行可根據客戶風險狀況自主確定每筆貸款具體利率水平。5月27日，江蘇全省首套房貸利率正式下調至3.25%，蘇州從信貸端已經全面迎來寬松期。

蘇州珺華賦項目置業顧問小張在朋友圈發布的海報顯示，樣板間開放當日（6月1日），來訪客戶超過500組。

6月2日蘇州16條樓市新政出臺后，在蘇州市姑蘇區的萬科璞拾胥江項目，置業顧問小王忙得甚至顧不上回復每經記者的詢問：“四房兩廳戶型還有一套一樓的，不過您先等等，我還在接待客戶，晚一點再回復。”

從小王朋友圈展示的銷售記錄來看，6月2日下午兩點40分，一套同戶型二樓的房源剛剛簽單。

“我是剛剛忙完，今天帶了5組客戶，上一波的政策利好還沒有結束。”貝殼業務員小周向每經記者坦言：“但凡價格上面稍微有松動的項目成交都不錯，現在蘇州新房價格九折、八五折，甚至六幾折的都有，大部分新盤都和分銷有合作。”

“新政今天剛出來，有客戶來問了我們政策的一些具體解讀，也有客戶跟我約了要出來看房子。不過，不確定這些客戶真實的心態是確定要買，還是再過來看一看。”匆匆回復完記者，小周又準備帶客戶去看房子了。

事實上，近期蘇州的二手房市場表現不錯。據克而瑞蘇州數據，截至4月25日，全國16個重點城市4月二手房成交量中，蘇州位居第六。4月份蘇州市區二手住宅簽約套數達6628套，環比增加38.14%，也創下了自2023年6月以來的成交新高，并接近2023年3-4月的高峰水平。

來源：克而瑞 

進入5月份，蘇州市場網簽數據尚未反映出熱度表現。據當地監測機構“樓市清磐”統計，5月份蘇州新房住宅一共有2065套房源獲得網簽，總共網簽面積約26.88萬平方米，環比下跌5%，同比下跌58.37%；二手房住宅一共有4973套房源獲得網簽，總共網簽面積約52.29萬平方米，網簽量環比下跌22.57%，同比下跌26.79%。

21世紀不動產蘇州門店的經紀人小李告訴每經記者，最近蘇州樓市的利好政策一直在出臺，看二手房的客戶也明顯增多了，如蘇州工業園區幾個二手房小區仁恒海和云庭、泊云庭和上東區等，都有不錯的撿漏機會。

“市場好的時候，奧體板塊的房子都買不到，當時有的樓盤還要加50萬-200萬元的茶水費。”小張表示：“現在價格普遍跌回到2016年的水平了。”

這意味著，4年前的熱門項目，目前在二手房市場只能艱難保值。以蘇州工業園區奧體板塊的中海上東區為例，2020年該項目開盤時均價約41500元/平方米，是當時的“網紅盤”，但目前該項目的二手房掛牌價格也只有45000元/平方米左右。

蘇州當地多位房產中介也向每經記者表達了對二手房價格的看法：“核心地段的二手房仍有市場，但是房齡長、地段差的剛需房，還有下跌空間。”

來源：好地大數據

土地出讓方面，今年以來蘇州的表現超過省會南京。據好地大數據，今年前5月，江蘇省共成交經營性用地（不含產業、配套用地）330宗，總出讓金額646.2億元，同比去年（1258.7億元）減少612.6億元，降幅48.7%。其中，蘇州共成交39宗地，總成交建面163.47萬平方米，總出讓金額116.9億元，占比達18.1%，在江蘇省排名第一。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖