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    買房也能7天無理由退定!長沙鼓勵房企自愿實施“購房無理由退定”承諾

    每日經濟新聞 2024-06-05 16:57:09

    ◎長沙市房屋交易管理中心發布《關于鼓勵房地產開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾服務指引的通知》,明確鼓勵開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾,開發商需在銷售現場公示無理由退定協議,并在收到退定申請后七個工作日內退還定金。

    ◎同時,將對實行“購房無理由退定”的開發企業實行動態管理,并建立誠信名錄庫,向社會公示。長沙市房屋交易管理中心相關負責人表示:“此舉意在鼓勵更多的開發商積極參與到這一服務中來,同時也為購房者提供了更加透明和公正的市場環境?!?/p>

    每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

    買房也能七天無理由退定了。

    日前,長沙市房屋交易管理中心發布《關于鼓勵房地產開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾服務指引的通知》(以下簡稱《通知》),明確鼓勵開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾,開發商需在銷售現場公示無理由退定協議,并在收到退定申請后七個工作日內退還定金。

    “從房企層面看,由于購房者的顧慮和擔心會減少,自然加大看房和簽約的意愿,有助于房屋的銷售。對購房者而言,因為有了這層擔保機制,購房信心也會相應有所增加。”易居研究院研究總監嚴躍進6月5日向《每日經濟新聞》記者分析指出,這一承諾以鼓勵形式進行,在很大程度上屬于行業自律。

    鼓勵房企自愿實施“無理由退房”承諾

    根據《通知》,長沙市行政區域內的房地產開發企業將被鼓勵自愿向社會公開承諾“購房無理由退定”。這意味著,購房者在支付定金并與開發企業簽訂無理由退定協議后,可根據開發商承諾的時限申請退定金,而無需提供理由。

    “購房無理由退定”承諾遵循政府鼓勵倡導、企業自愿、承諾即受約束的原則。開發商需在銷售現場公示無理由退定協議,明確退定承諾范圍、時限、條件和流程等信息。至于購房者最為關心的定金退還時間,《通知》也明確規定:“在收到退定申請后七個工作日內退還定金。”

    來源:長沙市人民政府官網

    “在途交易中最敏感的內容自然是定金的交付和退回的內容。”嚴躍進表示,過去一些城市也有類似的退房保障機制,但由于退款慢導致購房者信任度不高。“長沙此次明確的退定時限則具有非常強的約束性,關鍵的退款效率大大提升。”

    若購房人在申請無理由退定過程中發生消費者權益爭議,根據《通知》,購房人可與開發企業協商和解,和解不成,可依法向長沙市房屋交易管理中心或消費者委員會(協會)進行投訴,申請調解。

    與此同時,長沙市房屋交易管理中心將對實行“購房無理由退定”的開發企業實行動態管理,并建立誠信名錄庫,向社會公示。該中心相關負責人表示:“此舉意在鼓勵更多的開發商積極參與到這一服務中來,同時也為購房者提供了更加透明和公正的市場環境。”

    “這一舉措不僅促進房企提升自身產品質量和服務水平,同時幫助購房者理性購房,增強消費者的購買信心和滿意度。”中指院長沙分院分析指出,對開發企業實行動態管理,并建立專門的“購房無理由退定”誠信名錄庫,是政府對房企實施信用監管、為購房者提供更全面的保障,同時構建一個更為誠信、健康的房地產市場環境。

    已有企業開始實施“購房無理由退定”

    記者注意到,在此之前,長沙已有房企在“以舊換新”活動在執行“無理由退房”。

    今年4月18日,長沙宣布全面取消實施了7年的住房限購政策,并正式推出“以舊換新”活動,鼓勵市場經營主體結合自身經營計劃,按市場化原則組織實施。此后,多家當地房企和項目響應政策號召,參與“以舊換新”活動。

    如湖南保利就聯合保利愛家、保利托房、貝殼、安居客、象盒找房五大中介機構共同簽訂“以舊換新”協議,于5月30日正式開始執行“以舊換新”合作。換房人可與湖南保利和中介機構共同簽訂“以舊換新”協議,湖南保利對換房人意向購買的新房設定三個月的“解約保護期”。

    根據協議,若舊房未售出,但換房人愿意補齊剩余購房款的,湖南保利和換房人按約定繼續完成新房交易手續。否則湖南保利和換房人按約定解除協議并無條件退款,換房人無須承擔違約責任。

    來源:克而瑞湖南區域

    此外,中建信和也攜中建鈺山湖、中建和悅宸光、中建桃李九章三個項目參與“以舊換新”活動,同樣可享受60天內舊房未售出、新房可無理由退房服務。

    據悉,目前已有長沙市攬江置業有限公司、湖南桐溪置業有限公司等企業開始執行“購房無理由退定”承諾服務。

    另據克而瑞湖南區域數據,5月份,在多重樓市新政刺激下,疊加“五一”小長假推動,長沙新房成交量環比上漲近四成,但整體水平仍不及去年同期,同比跌幅仍超三成,市場仍處于筑底修復周期。

    封面圖片來源:每日經濟新聞 資料圖

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