廣州5?28新政落地十日：新房加大優惠跑量，二手房網簽量創4月來新高

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

“新政當周項目到訪350組，成交13套單位。本次新政落地，在一定程度降低了購房者的上車門檻和月供壓力，對于缺少首付的年輕人來說還是很友好的。”廣州萬科黃埔新城相關負責人日前在接受《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）采訪時如是說。

5月28日，廣州發文全面執行央行5•17新政（降低首付比例、取消房貸利率下限，下調住房公積金利率），此外還將越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等限購區域社保從此前的2年調整為6個月（以下簡稱廣州5•28新政），這也是一線城市中力度最大的樓市松綁政策。

廣州5•28新政落地后，一二手市場明顯變得活躍起來。據合富研究院統計，廣州一手和二手住宅市場在本次新政影響下均呈現回升趨勢，其中一手住宅市場成交量環比提升近四成，二手住宅市場網簽量創近兩月單周新高。

同時，在取消已實施7年的限售政策后，廣州二手房掛牌量也迎來猛增。記者統計貝殼找房數據發現，廣州5•28新政后10天（5月28日—6月6日），二手房掛牌量共新增8492套。

事實上，此次新政后，廣州樓市政策底已現。多位業內人士在接受每經記者采訪時指出，政策的疊加效果正在逐步顯現，市場正在往好的方向發展，相比2023年的大起大落，本輪筑底回暖行情雖然緩慢，但預計將會更平穩，更可持續。

新盤更加賣力讓利促銷

克而瑞數據監測顯示，廣州5•28新政落地之后，樓市預期拉升，購房者入場腳步明顯加快，當周來訪量更是環比上升18%，認購量在月末集中網簽的加持下更是環比大升44%。

記者采訪多家房企采訪獲悉，在廣州新政發布當晚，大部分新盤售樓部都在加班加點接待客戶，銷售人員也線上同步緊急聯系還未下定的意向購房者。

新政落地首日（5月29日），萬科在廣州主城區的三個項目合計認購22套房子，認購金額合計約1.1億元，其中越秀琶洲南TOD項目認購額超過5億元。

“新政正式發布后，許多前期接待過的客戶，或因首付資金欠缺的客戶，均主動與置業顧問聯系咨詢詳細政策。”龍湖廣州相關負責人在接受每經記者采訪時表示，龍湖廣州•御湖境項目從晚上八點半開始就有客戶陸續到訪，晚上十點半左右，整個案場洽談區已經坐滿客戶。當晚也是喜報不斷，直到凌晨十二點還有準業主在填寫認購書或等候刷卡付款。

來源：克而瑞

合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩云告訴每經記者，新政利好下，除了熱銷樓盤價格沒有什么變化外，其他項目的讓利及促銷力度比較明顯。對于大多數項目來說，要改善成交，“降首付+降利率+降價”缺一不可。6月正是開發商沖刺半年業績的重要節點，預計會延續“以價換量”策略，同時準購房者的信心也在增強，6月成交量環比上升可期。

據合富研究院數據，廣州5•28新政后一手住宅市場各區域成交熱度均有改善。其中，中心區域成交量環比上升50%，多個“高端/優質熱盤”成交房源超20套；近郊和遠郊的成交量環比分別上升34%和29%，多盤配合新政輸出漲價預告，疊加特價促銷，成交量有所提升。

記者了解到，廣州中心區域的海珠、白云、荔灣等不少新盤近期依舊在推出特價房源。其中，越秀白云星匯城項目在新政后首個周末的來訪量環比增加122%，成交量環比增長245%。

上述萬科黃埔新城相關負責人告訴記者，端午節期間，項目也準備了各項到訪、成交優惠活動迎接購房者，如指定樓棟額外優惠6.1萬元等。

二手房網簽創近期新高

“房產證上寫著滿兩年才能出售的，現在無效了，可以直接賣。剛剛買的房子也可以賣，不再看房產證上面的滿兩年才能出售這個備注，全額交增值稅就行。”廣州取消限售后，當地二手房中介小李顯得格外活躍。

貝殼找房數據顯示，新政后首日（5月29日），廣州二手房新增掛牌量就達到1371套，是新政前一天的2.6倍，降價房源達到1902套。新政后10天（5月28日—6月6日），全市二手房掛牌量共新增8492套。同時，看房人數近乎翻倍至2096人，看房量也增長兩倍至10345次。

據記者觀察，有很多拿證未滿兩年的次新小區掛牌房源增多，如黃埔區的富頤華庭目前在售房源已經有14套，都是在5月28日和29日掛牌的，并且部分房源已有帶看。

來源：合富研究院

“二手房掛牌量增加，準購房者可選擇空間相對更大，勢必倒逼業主提高議價空間，市場‘以價換量’特征明顯。”馮佩云分析認為。

據合富研究院統計，上周（5月27日—6月2日）廣州二手住宅網簽量環比上漲10%，創下4月以來新高。新政落地使得之前觀望猶豫的買家加快入市步伐，二手網簽規模再度呈現上行趨勢。從成交結構來看，120平方米以上物業的占比再度出現上漲，網簽均價亦保持在3萬元/平方米以上水平，中高端物業的成交規模繼續呈現穩中有升態勢。

值得注意的是，雖然廣州目前一二手房成交都有較好改善，但從數據上還未超過今年3月?？硕饠祿O測顯示，進入5月以來（今年第19周至22周），廣州商品住宅周均成交保持在1209套，與3月份（今年第10周至13周）1275套周均成交仍有略微差距。

這也是因為廣州樓市5月整體表現較為平淡，一手房無論供應量還是網簽量均低于去年同期。二手房方面，據廣州市房地產中介協會統計，5月（4月26日至5月25日）全市二手住宅網簽7838宗和78.97萬平方米，環比分別下降14.13%和12.18%。

“新政之后，廣州限購、限貸、限售三大樓市政策的可調空間已經應出盡出，下一步可能的政策發力方向在調控之外，包括國企入場收購存量房源、助力市場去庫存和以舊換新、加快推進舊改房票制度、研究放寬全市及區域性人才購房落戶門檻等。簡而言之，廣州與各地政府一樣，都會根據市場發展的最新形勢需要持續因城施策，助力房地產市場盡快回到平穩健康發展的軌道。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖