繼續“上新”！首單水利設施REITs正式申報，公募REITs市場擴容提速

每經記者 李蕾    每經編輯 肖芮冬    

《每日經濟新聞》獲悉，上周公募REITs市場又迎來重磅消息。根據證監會和交易所網站信息，6月7日銀華紹興原水水利REIT、華夏南京交通高速公路REIT正式申報，市場擴容繼續提速，底層資產也進一步豐富。

其中，銀華紹興原水水利REIT是首單水利設施公募REITs，也是銀華基金管理的首單REITs，引發市場關注。該項目原始權益人為紹興市原水集團有限公司、紹興柯橋水務集團有限公司和紹興市上虞區水務投資建設有限公司。

除此之外，還有包括華夏特變電工新能源REIT、工銀河北高速公路REIT在內的兩只公募REITs公告發售時間定檔。華夏深國際REIT也將于6月12日啟動詢價，這是倉儲物流REITs年內首次上新。

二級市場表現方面，上周中證REITs（收盤）指數為797.72，較此前一周上漲0.29%，換手率也有所上升。Wind數據顯示，全市場已上市的36只產品中，上周環比上漲的達到23只，最高上漲4.53%；環比下跌的產品則縮減為13只，跌幅最大的環比下跌2.37%。

二級市場成交活躍度下降，交通基礎設施REITs成交額最大

繼此前出現縮量回調之后，近期公募REITs二級市場的表現都顯得比較平淡。

天風證券研報顯示，上周中證REITs指數下跌0.16%，REITs總指數上漲0.11%，產權REITs指數上漲0.30%，經營權REITs指數下跌0.18%。大類資產角度，REITs總指數跑輸滬深300指數0.89個百分點，跑贏中證全債指數0.01個百分點，跑贏南華商品指數2.62個百分點。

最近一周，公募REITs價格走勢分化，保租房、環保、高速、產業園、倉儲、能源和消費類REITs平均漲幅分別為1.60%、0.51%、0.26%、0.64%、0.00%、1.06%和-0.06%。

具體到產品來看，根據Wind數據，全市場已上市的36只產品中，上周環比上漲的達到23只，整體有一定的回溫趨勢。其中，中金湖北科投光谷產業園REIT、中金廈門安居保障性租賃住房REIT和華夏杭州和達高科產園REIT領漲，漲幅分別為4.53%、3.52%和3.30%。

環比下跌的產品則縮減為13只，其中有4只產品跌幅超過1%。建信中關村REIT、中金山高集團高速公路REIT和博時蛇口產園REIT領跌，漲幅分別為-2.37%、-1.55%和-1.07%。

流動性方面，最近一周公募REITs換手率為0.95%，換手率有所上升。其中，保租房、環保、高速公路、產業園、倉儲、能源和消費類REITs換手率分別為0.73%、0.93%、1.05%、1.09%、0.75%、1.02%和0.76%。

從成交額來看，上周REITs總體成交活躍度下降。周內公募REITs總成交額為1.66億元，環比此前一周下降55.6%，產權和經營權成交額分別為0.81億元和0.85億元，環比分別變化了-56.7%和-54.6%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs的周內成交額分別為0.43億元、0.2億元、0.13億元、0.13億元、0.08億元、0.63億元、0.06億元，環比此前一周分別變化了-55.7%、-64.9%、-59.6%、-60.7%、-48.0%、-49.5%、-58.7%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比38.1%。

首單水利設施REITs正式申報，公募REITs市場持續上新

上周，公募REITs市場又迎來多項重磅消息。

根據證監會和交易所網站信息，6月7日，銀華紹興原水水利REIT、華夏南京交通高速公路REIT這兩只產品正式申報，市場擴容繼續提速，底層資產也進一步豐富。

作為全市場首單水利設施公募REITs，銀華紹興原水水利REIT的申報引發市場關注。公開資料顯示，該項目的原始權益人為紹興市原水集團有限公司、紹興柯橋水務集團有限公司和紹興市上虞區水務投資建設有限公司。

據悉，紹興市原水集團有限公司于2019年12月份成立，注冊資本30億元，主要負責紹興市原水資源開發利用、建設管理。紹興柯橋水務集團有限公司組建于2004年4月份，主要負責柯橋區自來水供應、柯橋區工業污水和城鎮生活污水收集處理及供排水設施建設運行管理。

華夏南京交通高速公路REIT則是全國首單繞城高速REITs。其首發底層資產是南京繞越高速公路東南段，發起人是南京市交通建設投資控股（集團）有限責任公司，原始權益人是南京公路發展（集團）有限公司。

根據公開資料，華夏南京交通高速公路REIT底層項目為優質市內高速公路，位于南京市江寧區和雨花臺區，主線長達41.215公里，是國家高速G2503的組成部分，也是南京市總體規劃對外交通布局中“二環高速”的重要組成路段，歷史經營表現良好。

除此之外，上周公募REITs市場擴容繼續提速，兩只REITs公告發售時間定檔。

其中，華夏特變電工新能源REIT將于6月12日至6月13日發售，發售價格為3.9元/份，擬募資總額為11.6億元。在網下詢價階段，該項目就受到資金追捧，有效認購份額為初始網下發售份額的67.8倍，創年內公募REITs項目網下詢價倍數新高。

工銀河北高速公路REIT則定檔6月11日起發行，發售價格為5.7元/份，擬募集資金57.0億元。

另外，華夏深國際REIT也公告于6月12日啟動詢價，詢價區間為2.5元~2.6元/份，為倉儲物流REITs年內首次上新。

對此，有業內人士評價道，公募REITs的常態化發行正在持續推進中，底層資產類型也不斷豐富擴容，為滿足廣大投資者多元化理財需求提供了新的選擇。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211443992517