廣州“最強”樓市新政落地 有新盤單日賣房30套

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

“‘5·17’新政出臺后，售樓部來訪量提升40%左右。廣州‘5·28’新政落地后，項目的到訪和成交量的確迎來新的增長，端午假期的成交最回升也比較明顯。”日前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，廣州萬科黃埔新城相關負責人如是說。

5月28日，廣州發文全面執行央行“5·17”新政（即降低首付比例、取消房貸利率下限，下調住房公積金利率，以下簡稱“5·17”新政），此外還將越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等限購區域社保繳納，從此前的兩年調整為6個月（以下簡稱廣州“5·28”新政），這也是一線城市中力度最大的樓市松綁政策。

受訪者供圖

因此，在“5·17”新政后的端午假期，在一線城市中，廣州新房市場表現比較突出。據中指研究院統計，在6月8日至10日的端午假期三天，廣州新房合計成交面積6.1萬平方米，日均成交面積2萬平方米，同比增長6%。

記者采訪多家房企了解到，“5·17”新政后，項目來訪量明顯增加。尤其是廣州“5·28”新政后，項目成交量不斷提升。在端午假期，位于天河、黃埔、增城等中心區及遠郊的多個新盤項目，現場均準備了各種活動及特惠房源等，售樓處人氣普遍較旺。同時，各項目并未出現大面積漲價，反而是持續促銷，不少樓盤周成交量超過15套。

新樓盤來訪量明顯增加

貝殼找房數據顯示，6月3日至9日，廣州新房客源較前一周增長11.5%，帶看量增長15.6%；新房成交套數達到1575套，高于近10周平均成交量13.4%。端午假期三天，廣州貝殼新房成交突破700單。

廣州“5·28”新政實施后，都會四季項目的售樓部變得異常繁忙，上周成交了50套房源。端午假期，該項目售樓處的小李和其他18位銷售人員每天需接待約130位客戶，從早上9點到晚上11點，幾乎無休息。

據小李介紹，上午是預約客戶訪問高峰時段，下午則需應對大量自訪和中介帶來的客戶，銷售人員經常忙到連吃飯的時間都沒有，晚上8點后，客戶訪問量才逐漸減少，但銷售區依舊繁忙，到晚上10點，銷售人員還要整理當天客戶信息并準備第二天的邀約，要到晚上11點才能結束一天的工作。

不過，小李告訴《每日經濟新聞》記者，端午假期首日（6月8日），項目大群的喜報、銷控信息就沒斷過，單日就成交了30套。“目前房源也不算多，所以一些準現房成了搶手貨，銷售同事之間‘搶房’，也成為一天忙碌工作的小插曲，開單的喜報經常延續到凌晨。”

據了解，6月是開發商沖刺上半年業績的關鍵節點，因此各大樓盤的主要任務就是提升銷量。

記者了解到，位于廣州南沙區的越秀珠實天悅海灣，端午假期的特價房優惠幅度在28萬~71萬元；位于增城區的金茂萬科都會四季，推出低首付房源，最低僅2萬元起；城中心荔灣區有樓盤因促銷，兩周內成交60套房源；廣州越秀端午假期共接待了259組客戶，認購金額超過10億元。

據合富研究院監測，6月3日至10日，廣州樓市持續活躍，來訪量環比前一周上漲45%，實客進場穩中有升，成交量（基于認購規模統計）環比上升22%；近郊黃埔、番禺來訪人氣環比均有不同程度上升，成交量環比前一周上漲27%；海珠、天河均價5萬~8萬元/平方米的改善性住宅產品熱銷，占端午假期總成交量的35%。

二手房均價重回3萬元

記者梳理貝殼找房數據發現，廣州“5·28”新政落地10天（5月28日~6月6日），全市二手房掛牌量新增8492套。新政后首日（5月29日），廣州二手房新增掛牌量1371套，是新政前一天的2.6倍，其中降價房源1902套。

同時，二手房看房人數和看房量也大幅增長。5月27日，廣州二手房看房人數1091人，看房量4912次；5月29日，看房人數2096人，近乎翻倍，看房量10345次，也增長了兩倍。尤其是6月2日，全市二手房單日帶看量17907人次，創近一個月新高，看房人數3981人。端午假期的6月8日至9日，日均帶看量均在14000人次。

一家廣州本地中介機構的中層人士向《每日經濟新聞》記者表示，廣州“5·28”新政后，市場反應很積極，尤其是二手房各項市場數據變化非常明顯。

合富研究院數據顯示，廣州“5·28”新政后，帶看量較新政前上升接近一成。中高端二手住宅市場，買家對交投氣氛轉變尤為敏感，搶先入市，帶動二手住宅網簽均價出現反彈，重回3萬元/平方米以上水平。同時，二手房議價空間為8.1%，較之前收窄0.3個百分點。

記者從珠城橙蕉了解到，6月1日至11日，珠江新城片區共成交了22套二手房，是5月同期的兩倍。同時，6月成交房源中，有多套為單價10萬元/平方米以上的豪宅，最高一套來自嘉裕公館，成交均價超，18萬元/平方米。

廣東中原地產項目部總經理黃韜向記者指出，從數據看，新政后的市場活躍度有所提升，但還沒到火爆程度，6月的表現應該整體好過5月，7~8月可能會下降。

“廣州現在的房價已跌回6年前水平，我認為已到底部。接下來，就看整體市場全面恢復和持續不斷的政策支持了，廣州還有增值稅減免、買房入戶等政策空間。”黃韜如是表示。

封面圖片來源：受訪者供圖