28年歷史老牌開發商，因5億元銀行借款未還，旗下項目將被抵債！上市18年，如今股價不到2分錢

每經編輯 盧祥勇    

近日，總部位于廣州的天譽置業（00059.HK）公告，因被裁決需償還銀行5.12億元（人民幣，下同）借款本息，旗下深圳項目將被抵債。

兩年前，天譽置業曾提出探索進行公司債務重組，但至今未果。今年6月27日，公司公告指出，將建議重組終止日期延至明年3月底。

涉及約5億元銀行借款

6月28日，天譽置業(控股)有限公司發布《針對子公司及關聯方的仲裁》的公告。在6月27日，天譽置業從子公司深圳市新圍房地產開發有限公司（第一被申請人，下稱“新圍地產”）及廣州市豐譽置業有限責任公司（第二被申請人，持有100%第一被申請人的股權，下稱“豐譽置業”）得知，深圳國際仲裁院已做出仲裁。

仲裁內容涉及四項：

其一，裁決新圍地產償還申請人(一家國有四大銀行的深圳支行)借款本息共計約5.12億元，其中借款本金約4.99億元、利息及罰息約1300萬元。

其二，裁決確認申請人對新圍地產抵押的位于深圳市光明區光明街道光僑路與光明大街交叉口東側宗地號為A515-0098號國有建設用地使用權［不動產權證號：粵（2021）深圳市不動產權第0043121號］享有抵押權，并有權以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優先償還新圍地產所欠申請人的全部借款本息及實現債權的費用。

其三，裁決確認申請人對豐譽置業持有新圍地產100%的股權享有質權，并有權以處置上述股權所得的價款優先償還新圍地產所欠申請人的全部借款本息及實現債權的費用。

其四，裁決確認相關方為新圍地產對上述貸款提供相關財務承諾或資產擔保的須承擔連帶清償責任。

公告顯示，新圍地產和豐譽置業及相關方正抓緊與申請人就債務償還方案開展磋商。截至2023年12月31日，該抵押物在新圍地產賬內的賬面值約為14.51億元；而且新圍地產總資產約為14.52億元，凈負債約為1.49億元，于該年度并無收入及呈現虧損。

去年虧損超30億元

天譽置業創立于1996年，總部位于廣州，2006年在香港聯交所主板上市上市，是廣州最老牌的房企之一。

天譽置業在廣州已開發有天譽半島、天譽花園等高端住宅項目。據鏈家官網的二手房價顯示，天譽半島的5月掛牌均價為10.2萬元/平方米，遠超周圍小區價格。

今年4月1日，天譽置業公布截至2023年12月31日止年度全年業績。2023年，該公司錄得收益16.32億元，去年為20.70億元；本年度虧損38.54億元，上年虧損為35.95億元；公司擁有人應占虧損為34.89億元，上年應占虧損為34.91億元。

年內，集團錄得合同銷售額合共7.5億元（2022年：15億元）。已訂合同的總建筑面積涵蓋十四個發展中及已落成項目。交付物業的營業額為16.65億元（2022年：21.21億元），同比下降21%。集團交付了總建筑面積21.2萬平方米（2022年：26.8萬平方米）。

集團已交付十二個項目的物業，分別為廣州天譽半島、中山天譽虹悅、天譽珠海灣、南寧天譽花園、南寧天譽東盟創客城、南寧檀府•印象、徐州天譽時代城、徐州天譽雅園、南昌天譽鳳凰樾、重慶天譽•智慧城、昆明安寧林溪谷及昆明天譽城。截止期末，公司項目組合與潛在土地儲備總建筑面積為2500萬平方米。

截至2023年年末，集團借貸總額為126.20億元，現金水平減少至6470萬元。

2021年，天譽置業創始人余斌曾在天譽置業的年度報告中直言，當年是中國房地產行業歷史上壓力最大及市場行情最為慘淡的一年。2023年，余斌在年度報告中提到，“面對房價及收入等方面的不確定性，預計購房者短期內仍需時間審視置業決定，我們對全年置業需求仍難樂觀”。

而相比天譽置業，余斌旗下另一家房企更為外人所熟知。2006年，余斌收購海南新能源股份有限公司后，將其改名綠景控股。綠景控股由于連續兩年經審計凈利潤虧損而觸及股票終止上市條件，已于2022年6月27日正式從深交所摘牌。

6月28日，天譽置業股價上漲7.14%，至0.015港元/股，折合每股約為人民幣0.014元。

編輯|盧祥勇 蓋源源

校對|劉思琦

封面圖來源：天譽置業官網截圖

每日經濟新聞綜合自上市公司公告、南方都市報