這個停工近2年的“爛尾樓”，將可退房退首付！此前總包方受恒大影響，資金鏈斷裂，造成停工

每經編輯 段煉    

停工近2年的這個“爛尾樓”，將退房退首付！

在江蘇南京，珠江四季悅城停工近兩年后，官方宣布，經當地相關部門組織開發商會談協商，業主們可以退房退首付款。

珠江四季悅城項目效果圖，圖片來源：項目官微

停工近2年的“爛尾樓”將可退房退首付

開發商：只退房款，無按揭貸款利息補償

在人民網領導留言板上，自2023年起，就有多位網友反應南京珠江四季悅城將在今年6月交房，但項目已長時間停工，交房遙遙無期，欲申請退房退款。

還有網友反應珠江四季悅城的商業體一直沒動工。

南京市江寧經濟技術開發區（下稱江寧開發區）官方去年12月31日曾回復網友稱，經調查核實，2022年11月因總包方蘇中建設受到恒大公司影響，造成現場停工。目前珠江南京公司已經通過法院審理并判決，已于2023年11月與蘇中建設解除勞動合同，目前正在通過招標形式確立新的總包方，計劃春節前確定新總包方，并正式進場。春節后全面復工。

根據江寧開發區去年12月6日的回復，由于項目前總包單位蘇中建設集團有限公司向南京市中級人民法院提起上訴，導致項目復工進度滯后。目前法院終審已判決蘇中公司敗訴，項目正啟動新的總包招標流程，預計本月招標工作可以結束。下一步，我委將督促項目盡快辦理施工證更換手續，盡快復工。后續若發生延期交付情況，相關部門會按照法律規定和合同約定等情況，組織開發商與業主協商解決。

今年6月，有網友稱其2022年8月底認購了祿口珠江四季悅城G104地塊鼎瑞嘉苑1棟401，停工后經過長達兩年的各種投訴，如今終于到協商退房的節骨眼，售樓處銷售總監王某卻稱他這種情況公司不允許退房。他的14.1萬元還是東拼西湊來的，懇請政府出面幫忙。

7月11日，江寧開發區回復該網友稱，經核實，您認購珠江四季悅城項目G104地塊鼎瑞嘉苑1幢401室，合同約定交房日期為2024年6月30日。因項目總包方蘇中建設公司內部資金鏈斷裂，導致項目長期停工，不能完成交付。我委于2024年5月17日、5月24日組織開發商會談協商，明確提出交房日期前啟用G104監管賬戶資金啟動退房流程。2024年6月4日，我委再次召開珠江G104購房矛盾協調會，會上督促開發商拿出退房方案并明確相應時間節點。會后經珠江公司總部商議，開發商表示只退房款，無按揭貸款利息補償，目前已有大部分業主與開發商簽訂相關協議。您與開發商簽訂商品房買賣合同，支付首付款14.1萬元。我委已與開發商溝通協商，建議其退還首付款。后續我委將跟蹤關注退款進展。

此前的6月29日，江寧開發區曾回復另一位網友時稱，6月12日我委發函至珠江南京鼎鳴、鼎瑞置業有限公司，要求珠江公司參照G98項目退房方案，于6月15日前明確G104項目的具體退房方案。預計6月30日前啟動退房流程，我委將督促開發商加快退房方案制定。

也就是說，南京江寧經濟技術開發區于今年5月已與開發商協商啟動退房流程，退房資金來自監管賬戶，只退房款，不退利息。

而關于商業體，江寧開發區回復稱，經核實，珠江四季悅城商業綜合體項目由南京鼎瑞置業有限公司（南京空港新城城市開發建設有限公司占股49%，南京珠江景明企業管理咨詢有限公司占股51%）開發建設，項目住宅部分因總包單位江蘇省蘇中建設集團股份有限公司資金短缺，造成現場停工，目前商業綜合體建設規劃尚未變更，后期將根據住宅復工建設銷售情況，再行推進商業綜合體項目。

曾是當地“明星項目”，擬投資上百億元

原總包方被恒大“坑”慘

公開資料顯示，珠江四季悅城位于江寧祿口空港新城，緊鄰如意湖，項目約90萬平米，原計劃打造成祿口空港首個大型城市綜合體項目，是珠江投資集團進入南京的第一個項目。官網資料顯示，截至2023年底，珠江集團總資產超3600億元，擁有超7400萬㎡含舊改規劃土地儲備面積，其中90%位于北上廣深。

據悉，這個超級綜合體項目共包含G96、G97、G98、G104、G105這5個地塊，含商業中心、研發辦公、住宅等業態，當初擬投資100億元。兩個住宅用地G98（悅鳴嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）于2021年、2022年陸續開盤。其中，珠江四季悅城G98共規劃9棟樓，2021年7月首次開盤，目前推出1、2、3、5、6、7號樓共六棟樓，戶型85-99平米，銷許均價約19980元/平米，原定于2023年6月底交付。G104地塊于2022年4月開盤，約定2024年6月交付，戶型價格與G98地塊基本一致。

2023年1月，有業主投訴稱珠江四季悅城G98地塊2022年7月已經停工，且一直處于停工狀態。因為交付無期，彼時，開發商提供的解決方案是將G98業主置換到G104項目。但沒多久，G104地塊也停工了。

安居客顯示，南京珠江四季悅城當前單價為1.97萬元/平方米，總價為168—195萬元/套。

而彼時的項目總包方江蘇省蘇中建設集團股份有限公司（下稱蘇中建設）也來頭不小。

官網資料顯示，蘇中建設是全國首批房屋建筑工程施工總承包特級資質企業，擁有對外簽約權，具備承建城市綜合建設、大型公用設施、超高層、大型工業廠房等工程的總承包能力。公司是全國知名的“南通鐵軍”主力之一，江蘇省建筑施工龍頭企業，國內知名的上海世博會英國館、臺灣館、愛爾蘭館、內蒙古博物館、北京國航總部大廈等建筑都出自其手。公司先后榮獲“全國五一勞動獎狀”“全國守合同重信用企業”“全國優秀施工企業”“全國建筑業先進企業”等眾多榮譽，是“江蘇省AAA級資信企業”。2022年，公司位列中國企業500強第393位（連續21年登榜），ENR中國承包商80強第17位（連續18年登榜）。公司業務遍及全國30個省、直轄市、自治區以及中亞、東南亞、非洲等地區，2022年實現施工產值671.41億元。

不過，蘇中建設確實被恒大“坑”慘了。據中國房地產報，作為恒大地產的重要戰略合作單位，蘇中建設集團曾承建恒大多個重點項目，包括著名的“恒大城”。恒大陷入債務問題后，蘇中建設集團也深受波及。據報道，蘇中建設集團是受恒大影響最大的企業之一，該公司持有的恒大100億元商票兌付吃力。

天眼查資料顯示，蘇中建設名下有大量與恒大相關公司的訴訟，其中數十個案件其身份都是原告。

截至目前，蘇中建設名下失信被執行人信息達119條，被執行人信息近500條，限制消費令更是達上千條。

編輯|段煉 易啟江 蓋源源

校對|盧祥勇

每日經濟新聞綜合自界面新聞、人民網領導留言板、中國房地產報、天眼查、公開資料等