房產早參 | 近30城支持提取公積金支付購房首付款；萬科20億元轉讓北京萬金股權及債權

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年8月23日 星期五 |

NO.1 近30城支持提取公積金支付購房首付款

近期，多地陸續發布政策，支持提取住房公積金付購房首付款。據中指研究院最新統計，今年以來，已有近30城支持提取住房公積金支付購房首付款。業內人士表示，允許購房者使用住房公積金支付首付，能夠有效降低購房門檻，減少購房的資金壓力，尤其對于首次購房者以及中低收入家庭，可有效激發潛在需求。

點評：這表明地方政府正致力于緩解購房者的經濟壓力，進而刺激房地產市場的需求，或將對房地產銷售產生積極影響。但長期而言，需警惕這是否會增加家庭的負債率，及是否會對房地產市場形成過度的刺激。

NO.2 鄭州擬調整部分公積金繳存和使用政策

8月22日，鄭州住房公積金管理中心發布通知，就部分住房公積金政策向社會公開征求意見。 其中提到，擬對部分住房公積金繳存和使用政策進行調整。 征求意見內容包括：聯合商業銀行適時開通存量房組合貸款業務；對存量房（二手房）貸款和“商轉公貸款”所購房屋實行價格評估；已經辦理住房公積金貸款的靈活就業人員試行以貸定繳，住房公積金月繳存額可用于按月歸還貸款本息。

點評：鄭州的新規實際上是在試圖通過金融創新來促進房地產市場的流動性。此舉能夠緩解二手房市場的資金壓力，增加交易活躍度，但其對房價的影響需要密切關注，以免產生不良的市場推波助瀾效應。

NO.3 萬科20億元轉讓北京萬金股權及債權

8月21日，萬科公告稱，為滿足經營需要，萬科全資子公司北京萬科、北京萬科匯通置業，將其持有的北京萬金房地產開發有限公司的股權及債權轉讓予嘉興東富正啟投資合伙企業（有限合伙）對價為20億元。北京萬金、北京萬科、匯通置業與嘉興東富就前述交易事項簽署了資產轉讓協議，北京萬金、北京萬科、匯通置業均應履行該協議項下的所有義務，并北京萬金以其部分應收款為此事項提供質押擔保。

點評：萬科轉讓北京萬金股權及債權，顯示了萬科在資產管理上的靈活性和對資金需求的敏感度。20億元的交易金額會對公司的現金流產生一定正面影響，緩解資金壓力，但也反映了企業對當前市場狀況所做的謹慎預期調整。

NO.4 碧桂園服務上半年實現營收210.5億元

8月22日，碧桂園服務發布的2024年上半年的財務報告顯示，上半年營收為210.5億元，同比增長1.5%；股東應占利潤14.4億元，同比下滑38.7%；凈利潤15.46億元，同比下降37.9%。整體毛利率由2023年度同期的約24.9%下降3.7個百分點至約21.2%。

點評：碧桂園服務上半年營收微增，但凈利潤大幅下降，說明了公司在收入增長放緩情況下承受了較大的成本壓力。行業競爭加劇和管理效率問題可能是導致毛利率下降的原因，這需要公司在未來加強成本控制和提升服務效率。

NO.5 遠洋集團境外債務重組取得重大進展

8月22日，遠洋集團發布公告指出，已有72.5%的A組債務持有人加入重組支持協議。公告披露，有更多債權人表示支持重組計劃，正在完成內部程序加入重組支持協議，為此遠洋集團將基本同意費用截止日期延長至2024年9月10日。公告表示，重組根據所有范圍內債權人現有的法律結構和法定償付順序，為所有范圍內債權人提供公平和公正的待遇。7月18日，遠洋集團首次披露了境外債務重組方案和重組路徑，共覆蓋債務本金56.36億美元。公告稱，重組方案旨在最大化范圍內債權人的回收，并為所有債權人提供公平公正的待遇，重組方案下重組對價的分配將基于專業第三方清算分析師提供的模擬清算分析結果。

點評：遠洋集團境外債務重組取得的進展，說明了其在面對流動性挑戰時采取了積極的協商和解決措施。72.5%的支持率為重組提供了較為堅實的基礎，但對剩余未加入重組的債權人的態度和決策是下一步工作的重點，同時這也考驗遠洋集團未來資金運作的能力。

封面圖片來源：每經制圖