每日經濟新聞 2024-09-16 09:11:43
◎多個項目營銷人員在接受每經記者采訪時表示，隨著傳統樓市旺季的來臨，新項目開始密集面市，存量項目也不斷推新，供應量的加大也將帶來選擇面的增加，配合利好措施的組合效應，或將為成都樓市帶來更多需求釋放。
每經記者 陳利 每經編輯 陳夢妤
中秋假期前最后一個工作日（9月14日），成都有超10個住宅項目取證。
據成都市住建蓉e辦網站消息，僅9月9日～9月14日，大成都范圍內共發放31張含住宅房源項目的預售證。
9月15日，中秋假期首日，《每日經濟新聞》記者實地走訪成都多個售樓部了解到，不少項目特別是在節前取得預售證的項目，假期首日成交量和到訪量均有明顯增加。
多個項目營銷人員在接受每經記者采訪時也表示，隨著傳統樓市旺季的來臨，新項目開始密集面市，存量項目也不斷推新，供應量的加大也將帶來選擇面的增加，配合利好措施的組合效應，或將為成都樓市帶來更多需求釋放。
“中秋假期第一天上午的到訪人數就已經有了明顯增加。”
9月15日，成華區招商中旅·中環臻邸項目現場，每經記者看到，盡管當天還下著小雨，但整個售樓部仍坐滿了前來咨詢的購房者，在每經記者走訪的近一個小時內，還不斷有購房者進入售樓部咨詢。
“目前在售房源主要是4號樓，上個月底拿證推出來，目前僅剩少量房源，中秋假期專屬優惠1個點，疊加以舊換新等優惠。”據項目置業顧問介紹，項目在所屬板塊一直銷量和到訪情況較好，上周到訪人數就近400組。
在項目現場，購房者張先生告訴每經記者，已觀望許久，近期也準備以舊換新，再加上利率、政策等利好，購房成本的確有所下降，基于家庭居住需求，該換房還是要換。
在金牛區龍湖·觀萃售樓部，雖然已是中午，但售樓部仍有多組客戶在咨詢參觀。據項目營銷人員介紹，項目首批次已于本月初開盤，當天就銷售了100多套，現在還有少量首批次剩余房源在售。
公開信息顯示，該項目是龍湖今年4月斬獲的地塊，僅約14畝，容積率2.75，樓面價14700元/平方米，項目取證價格29318～41365元/平方米。
“目前主要在售產品是125～143平方米戶型。”據項目營銷人員介紹，項目累計有8個點的優惠，包括7日內按時簽約1個點、清盤折扣4個點、與車位一起購買2個點以及中秋節1個點優惠，“整體算下來，總價會比剛開盤時優惠30萬元左右”。
在每經記者走訪的半個小時內，就有一組客戶實現成交并砸金蛋，“目前成都一環在售的純住宅項目很少，再加上這幾天假期優惠，從到訪和咨詢情況來看，我們還是比較有信心的”。
成都不少項目節前取得了預售證。
據成都市住建蓉e辦網站消息，節前最后一天（9月14日），包括萬科·星光都會、保利西堂和煦花園、招商未來公園城臻林閣、雍景白鷺灣錦院等在內的11個住宅項目取得了預售證。
與此同時，各大項目也針對中秋推出了相關活動。
比如，建發成都推出了中秋團購專屬優惠折扣、購房即送產權車位、最低可享小貸零首付等；招商成都同樣推出了中秋專屬優惠，其中招商時代公園天瀾境最高優惠6%、招商依山樾和麓湖西派臻境各推出10套特價房；保利四川則在節前啟動了“保價行動、買貴兜底——金九銀十放心購計劃”，保價到明年、全川20+項目推出特惠好價房源，保置換，以高換低，買貴“兜底”，同時買房即送6666元物業費。
據《每日經濟新聞》記者不完全統計，9月大成都范圍內有推售計劃的樓盤近30個。
不過，每經記者在采訪中了解到，盡管近期項目到訪量都有明顯增加，但整體仍然分化嚴重，“我們項目現在一周能有兩三百組到訪，但據我了解，另一個位于成都主城區北邊的項目可能一周到訪量就幾十組，有時一天一組客戶都沒有。”某項目相關負責人表示。
據克而瑞監測，今年8月，22個重點城市中，15個城市新建商品住宅成交面積環比下降，其中就有成都。從供求量來看，成都市場整體供求低位運行，8月新房供應量同環比降幅均超3成，成交面積約93萬平方米。
但另一方面，1～8月累計成交面積約803萬平方米，單月成交量、累計成交量兩項數據仍持續位居全國TOP1。
從開盤表現來看，8月成都商品住宅市場6盤次開盤，推盤量628套，開盤認購量502套，均為近一年來僅次于2月的次低水平。但由于川師TOD錦江府南苑、天府半島、西派善境等熱盤占據相當比例，整體去化率約80%，仍保持在相對高位。
價格方面，據國家統計局數據，8月成都新房價格環比下跌1.2%，同比下跌3.2%。
進入9月，成都各區“以舊換新”措施正在逐步細化：
9月13日，天府新區發布的細則顯示，在直管區新增購買新建商品住房的，每套按房屋成交價（以網簽備案合同總價款為準）的1%給予消費券，最高不超過5萬元；購買直管區人才公寓，可按八五折享受不超過50平方米優惠政策面積。青羊區則明確，在2024年1月1日～2025年2月28日期間，完成網簽備案的新建住宅購房者，給予就學支持等。而錦江區則對2024年8月27日～2025年8月27日期間購買轄區內存量住房的購房者，每套獎勵計額5000元的購房消費券；購買車位的，每個車位獎勵計額10000元的消費券。
與此同時，自9月15日起，成都購房者還可提取公積金直付購房款。
“結合傳統營銷旺季節點的到來，9月房企的推盤強度、營銷力度將有所提升，以價換量在所難免。但市場預期有所轉變，預計成都市場整體成交會有所回升。”克而瑞分析指出，考慮到樓市行情還受宏觀經濟等多項因素影響，預計新政刺激或仍以短期脈沖效果為主，整體增幅相對有限。
封面圖片來源：每經記者 陳利 攝
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