“銀十”樓市火熱開局·市場 | 熱點城市銷售全面反彈，一線城市認購量均超9月全月

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

“從看房到給定金，前后不到30分鐘就下了單，回家冷靜下來才開始做功課、查周邊配套。”10月7日，杭州一位買房人在某社交平臺發帖表示。

國慶假期，她購買的綠城·錦海棠并沒有在房價上給出優惠，但車位有一定折扣。對于為何快速決定，她表示：“大廚房、自帶包陽臺、公區設施等，都是自己喜歡的。”

長假后，各地樓市成績單陸續出爐，今年的“金九”意外翹尾、“銀十”火熱開局無可辯駁，廣州、深圳牢牢抓住了這“潑天的富貴”，北京、上海也迎來了久違的銷售“黃金周”。

一線城市假期認購量均超9月全月

從中指研究院項目調研情況來看，深圳平均到訪量833組、廣州830組、上海403組、北京297組。其中廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月全月的2倍，北京、上海超過9月全月認購量。

以反彈最明顯的深圳為例，據深圳發布，10月1日～7日，全市新房認購銷售1841套，認購量同比增長664.14%；頭部中介機構二手房帶看量24620人次、成交1314套，日均值同比分別增長22%、339%；多個樓盤提前完成國慶假期的銷售任務。

位于深圳龍華的珺奕府，銷售金額超過10億元。案場方面曾向《每日經濟新聞》記者透露：“項目在9月29日新政發布后即啟動‘不打烊’售房，有客戶連夜趕到項目購房，成為深圳‘9·29新政’后的第一批客戶，新政36小時內銷售數量超百套。”

在北京，龍湖·觀萃10月1日至6日日均接待客戶近100組，環比提升超50%；6天內共成交32套、成交額1.9億元，銷售流速環比提升超120%。

上海某項目營銷中心 每日經濟新聞資料圖

上海市場則延續了一直以來的活躍表現。據上海中原地產數據，國慶長假期間（10月1日～10月7日），全市新建商品住宅成交面積6.44萬平方米，相較2023年同期的3.48萬平方米，增長85%。

值得注意的是，上海市場的高價項目簽約表現十分搶眼。

在假期成交面積前十榜單中，“10萬+”樓盤達到4個，并且前三名均是此類產品。分別是黃浦區綠發浦江園、翠湖天地6期，以及徐匯區中海領邸。過往，上海假日樓市交易不活躍、簽約量不大，但這個假期綠發浦江園簽約達到119套，證明了市場的熱度。

上海中原地產認為，從一些先行指標，比如來訪、中原二手房報價指數等來看，假期都出現大幅反彈，超過“5·27政策”時期，說明此次市場情緒已經明顯優于上一輪政策寬松。也正因為假期因素，政策利好只是剛開始，后續還會不斷釋放。另一方面，其他幾個一線城市也有相當好的表現，尤其是廣州、深圳，市場情緒被激活，這種情緒上的共振有助于樓市的止跌回溫，預計“銀十”成交會有明顯起色。

多地日均成交面積增幅超100%

不僅如此，強二線城市和熱點三四線城市，日均到訪、成交也呈現了明顯反彈。比如，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉化率出現提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實現項目去化。

據中指研究院統計，從日均到訪量來看，西安、武漢、杭州、成都等地僅次于深圳、廣州兩大城市，分別為西安664組、武漢573組、杭州539組、成都487組，平均轉化率也在15%～6%之間，不輸一線城市。

國慶期間，杭州各大房企營銷積極性高漲，到訪禮、認購禮、買房送車位、購房優惠券、房價直降、砸金蛋等促銷手段層出不窮。部分品牌房企也推出主題活動，為年終沖刺做準備。

如保利發展浙江區域開展“安家金秋，保利游禮”活動，在杭州、寧波、舟山3座城多個項目中落地“國慶漫游”；興耀房產杭州六盤聯動推出“年輕力購房節”活動，購房可享6重大禮。

濱江集團方面對每經記者表示，除了濱運錦繡里開盤售罄、潮語鳴翠軒成交135套外，西湖景區疊墅項目溪映聽廬每日到訪量在60～70組之間，較之前周末翻倍，最終成交15套，總成交金額超2億元，已經接近整個9月的成交量；運河新城的映運軒認購40套；北部新城聽翠軒認購50套。

從實際成交面積看，蘇州10月1日至7日合計成交面積4.36萬平方米，日均成交面積同比2023年國慶長假增長340%；合肥合計成交4.9萬平方米，日均成交面積同比增長60%。受廣州、深圳熱度的帶動，茂名、佛山等地日均成交面積增幅均超過100%，分別為139%和109%。

此外，成渝地區市場信心明顯恢復，到訪量和成交量均大幅增加。

成都樓市顯現出較為強勁的增長勢頭，國慶假期前，成都利好政策層層加碼，除城市層面的“當區無房算首套”“以舊換新”等政策落地外，各區推出的如支持購房就學、發放惠民補貼、發放房票獎勵等支持政策提升了購房者入市意愿。

來源：中指研究院

從中指研究院在成都區域多個項目的走訪情況來看，到訪量普遍大幅增加，較節前提升210倍，單日到訪量超過100組，轉化率普遍從5%~8%提升到9%~13%。

重慶多個樓盤加速推盤，各售樓部到訪客流和成交明顯增加，其中保利和光塵樾、保利時區、山語桃源到訪量均在200組以上，但與其他城市表現不同，各樓盤當前仍然以優惠讓利吸引客戶為主。

蘇州眾多樓盤推出一系列優惠促銷措施。據克而瑞數據監測，中鐵建花語云萃華庭、保利天匯等樓盤，假期成交量超過50套，即便有些樓盤假期成交量只有小幾十套，比如江南云起、中鐵建星樾湖濱、珺華賦等，但也超過了前兩個月的單月成交量。

不過蘇州市場項目仍顯分化。中指研究院指出，假期蘇州折扣力度較大的項目去化較好，除核心區個別項目轉化率超20%外，多數項目轉化率普遍在5%以下。

而武漢由于此前部分項目已經推出較大力度的優惠，國慶期間進一步優惠的空間相對有限。購房者看房熱情較高，來訪量較節前提升顯著，部分項目銷售情況明顯好轉，假期平均認購量為9月全月的1.3倍。但從網簽量來看，由于去年同期基數較高且網簽數據滯后，日均成交同比仍表現下降。

二手房方面，國慶假期，重點城市二手房成交套數較去年國慶假期普遍增長。其中，深圳、青島、溫州增幅均超100%，北京因網簽滯后同比表現下降。

貝殼研究院監測數據顯示，2024年國慶假期，重點50城二手房日均帶看量同比增長43%，絕對規模是近四年峰值，其中一線、二線、三四線城市帶看量分別增長50%、40%、43%。

國慶假期重點50城二手房日均帶看量 來源：貝殼研究院

若從找房熱度看，據58安居客數據，全國百城二手房找房熱度指數達到92.4，與去年同期相比下降2.4個百分點。

58安居客認為，盡管今年國慶假期的二手房搜索熱度相較于前一時段有所回調，但這一回調幅度已連續三年保持在10%以內，下跌空間有限；另一方面，二手房找房熱度的小幅回調，很大程度上與當前資本市場較高的活躍度有關，符合市場邏輯與預期。

“居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網簽數據中得以體現，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。”中指研究院研究副總監李益峰分析，“接下來，推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵，四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，核心城市樓市或將筑底企穩，全國市場企穩亦可期。”

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖