憑一張戶型圖就選定新房，二手房“價格不太好談”：北京樓市熱度延續

每經編輯 陳夢妤    

北京新房市場這兩天很熱鬧。

10月14日、15日，有開發商連續發布成交喜報，宣布“北京宸園首開61.5億元、中建璞園PARK首開22億元”。

“開盤不到一周，我們已經快賣完了，二期剩下的房源大概還有4套。”10月13日，北京朝陽和光煦境售樓處工作人員表示。該項目9月26日開盤，共推出96套房源。除了開盤當日認購之外，剩余大部分成交都來自10月。“政策出來之后很多人就出手了。”

9月30日，北京出臺樓市新政，涉及優化限購、降低首付比例、取消普宅與非普宅標準、調整存量房貸等8條內容，政策出臺后市場反饋積極，熱度延續至今。

有人僅憑戶型圖就買房

在發布成交喜報的同時，據開發商方面介紹，中建璞園PARK當日選房成功的業主中，有人8月中旬僅憑借一張戶型圖就選定了建面約210平方米產品，也有人從到訪到成交，周期不超10天；北京宸園項目拿地4個月，總到訪5000+組；取證當天認籌216組，總認籌400+組。

北京宸園項目頗有話題度。

2024年5月，中建智地聯合體以112億元拿下一個土地包，包括酒仙橋、前葦溝、中關村朝陽園北區等三幅土地，以住宅建筑面積粗略估算，樓面價約6.6萬元/平方米。其中，酒仙橋地塊被開發成北京宸園項目。

一位接近中建智地的人士表示，項目之所以未在“十一”期間開盤，而是進行認籌，一方面是因為項目取證較晚，加上前期蓄客不理想，沒有貿然開盤；另一方面，市場風向還未明朗，對項目具體銷售價格和優惠折扣的制定，項目方較為謹慎。

但與此同時，10月14日，據觀點網，北京興鼎房地產開發有限公司針對北京宸園發布嚴正聲明，明確表示未授權任何第三方發布或轉載項目信息。該公司指出，近期市場上出現收取“茶水費”等行為，已涉嫌侵犯公司權益。

不過，從目前開發商方面發布的銷售數據看，這一推盤節奏取得了階段性勝利。

北京某品牌房企市場部人士張山（化名）表示，新政后國慶假期新房市場到訪量和成交量都出現了顯著提升。以他所在企業一個在售樓盤為例，該樓盤國慶前周均到訪量不到300組，成交10余套。國慶假期期間，樓盤到訪量增加超2倍，成交漲幅超3倍。上周到訪量和成交量雖然不及國慶假期，但也明顯高于節前水平。

“新政主要刺激的是之前觀望的客群，大家的觀望預期有所轉變。”張山表示。他調研發現，新政之后，北京各板塊間的分化仍然明顯，朱辛莊、西紅門、朝陽望京和國貿輻射板塊等熱點板塊項目活躍度提升更為明顯。

“價格不太好談”

二手房方面，據麥田房產介紹，就北京市場來看，上周（10月7日～10月13日）麥田帶看量和前一周相比上漲超過50%，周末無論是帶看還是成交熱度都較高，周日（10月13日）麥田的成交和帶看量都是10月新高。

“新政出臺之后整體帶看量也起來了，這兩周我們比之前忙了很多。”10月14日，豐臺區一位房地產中介表示。

她談到，盡管帶看明顯增加，但她所在板塊的成交量沒有出現大幅提升的情況，性價比高的房源成交速度比較快，但新政落地之后部分房源的談價空間收窄。“有些業主有點不穩定，在談價的時候不太好聊。”

北京鏈家研究院分析師冷會指出，一系列利好政策出臺以來，北京二手住房市場活躍度顯著提升，國慶假期期間客戶咨詢量、帶看量和成交量等指標較往年同期均有較大幅度增長，而且節后市場熱度不減，成交量走勢始終保持高位運行。

合碩機構首席分析師郭毅表示，相對而言，新政對新房市場的調動力度更大，上周北京新房網簽量878套，是國慶假期的2.57倍；上周二手房簽約3735套，相比國慶假期前一周，成交量上漲6%。新政對市場的影響能持續多久，能否真正形成上揚拐點還未可知。未來北京房地產政策仍有優化空間，包括繼續優化限購、落實取消普宅與非普宅標準等。

郭毅認為，一方面，之前二手房價格已調整到位，整體看個人業主降價空間不大。政策出臺之后，部分個人業主上調售價甚至毀約，這些情況客觀上影響了二手房成交。

另一方面，開發商去庫存動力相對積極，很多在售項目價格水平相對較低。此外，從去年到今年，一些新房項目顯著提升產品力、增加使用率等，如很多新項目選擇贈送飄窗和露臺，新房的性價比優勢正在凸顯。

每經房產整合自21世紀經濟報道（記者李莎）、觀點、新京報（記者徐倩段文平）、經濟觀察報（記者田國寶）

封面圖片來源：企業官微