香港再放寬住宅物業按揭條件：一律可貸足七成！港股地產板塊爆發，有個股漲超121%

每經編輯 張錦河    

10月16日，港股收盤，兩大指數震蕩下挫，香港恒生指數跌0.16%，恒生科技指數跌1.09%。市場股票呈漲多跌少態勢。

房地產板塊爆發，融信中國漲超121%，融創中國漲40%，佳兆業集團、富力地產漲超30%，龍光集團、中國奧園漲超20%，萬科企業、旭輝控股集團、正榮地產、合景泰富集團、遠洋集團漲超15%。

據證券時報，香港金融管理局10月16日向銀行發出指引，修訂適用于物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。

第一：所有住宅物業，不論物業的價值及是否自用，按揭成數上限統一為七成。

第二：以“資產水平”為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由六成提升至七成，與以“供款與入息比率”為審批基礎的物業按揭貸款看齊。此項修訂適用于所有住宅物業和非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）。

第三：非自用物業的“供款與入息比率”上限由四成調升至五成，與自用物業的“供款與入息比率”上限看齊。此項修訂適用于所有住宅物業和非住宅物業。

第四：取消按揭申請人在申請按揭時如有就其他按揭物業作出借貸或擔保，須調低所適用的按揭成數上限及“供款與入息比率”上限10個百分點的要求。經修訂后，所有住宅物業和非住宅物業的按揭成數上限劃一為七成，“供款與入息比率”上限劃一為五成。以上修訂即日生效，適用于今日或以后簽訂臨時買賣合約的物業交易。有關修訂同樣適用于早前已經簽訂臨時買賣合約并且在今日或以后預計完成的樓花物業的按揭申請。

當日，香港特區行政長官李家超發表任內第三份施政報告。李家超表示，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，香港金融管理局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否“首置”，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。

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