房產早參 | 天津官宣取消住房限制性措施；香港支持青年購買資助出售居屋單位

| 2024年10月17日 星期四 | NO.1 天津官宣取消住房限制性措施 10月16日，據天津市住建委消息，天津將對樓市進一步松綁，取消住房限制性措施，進一步優化房地產政策，取消新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施，不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。 點評：這一舉措旨在進一步優化房地產政策，刺激市場活力。在當前房地產市場面臨一定壓力的背景下，天津此舉有望為市場注入新的動力，促進房地產市場的平穩健康發展。 NO.2 香港支持青年購買資助出售居屋單位 10月16日，香港特區行政長官李家超在特區立法會發表主題為“齊改革同發展，惠民生建未來”的2024年施政報告。李家超在培育人才內容中提到將支持青年購買資助出售單位。他表示，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否“首置”，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至于非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。 點評：將按揭成數上限調整至七成，供款與入息比率上限調整至五成。這一政策調整有助于降低青年購房門檻，緩解住房壓力。同時，這也體現了政府對青年群體的關注和支持。 NO.3 成都官方辟謠“天價拆遷款” 10月16日，網絡流傳一張成都拆遷圖顯示成都多地進行拆遷，并有部分網民表示獲賠償款超千萬元，一夜暴富。當日，成都市住房和城鄉建設局工作人員向記者表示：“我們知道這個事情是謠言，全是謠言，沒有一個是真的?！背啥际幸巹澓妥匀毁Y源局工作人員向記者表示：“征地拆遷的話，我們官網會有公示，一切補賠償標準官網上有相關政策文件，不可能出現一個人或者一戶人要賠幾千萬的情況?！? 點評：針對網絡上流傳的成都天價拆遷款謠言，成都市住房和城鄉建設局及規劃和自然資源局及時辟謠，澄清了事實。這一舉措有助于維護社會穩定和公信力，防止謠言對公眾造成誤導。 NO.4 城投控股70.8億元獲上海黃浦區6幅地 10月16日，城投控股（600649.SH）發布公告，公司全資子公司上海城投置地（集團）有限公司在黃浦區小東門街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地塊及東街、學院路道路地下空間地塊（部分）、豫園街道231B-02、231C-01地塊及盛家街道路地下空間地塊歷史風貌保護項目實施主體公開遴選活動中，被確定為實施主體，該實施主體將參與該項目后續國有建設用地使用權出讓。根據黃浦區規劃和自然資源局公告，上述6幅地塊的資產包出讓底價為69.8億元，綜合最終遴選的價格標得分，成交總價約為70.8億元，溢價率1.4%。 點評：這一舉措有助于推動城市更新和歷史風貌保護，提升城市品質和形象。同時，城投置地作為國有企業，其參與也體現了政府在城市建設中的主導作用。然而，這也需要關注項目的實施進度和質量，確保項目的順利進行和完成。 NO.5 山東青島放寬人才住房申請條件 10月16日，據青島市住房保障中心公眾號消息，青島市住房城鄉建設局會同市人力資源和社會保障局印發《關于放寬人才住房申請條件有關事項的通知》規定，人才住房申請條件取消全日制學歷限制，將人才住房分配對象調整為：一是具有國家教育部門承認的高等學校?？萍耙陨蠈W歷或具有中級及以上專業技術資格、高級技工及以上職業資格（或相應職業技能等級），或在我市創新創業并作出貢獻的各類全職工作人才；二是已在青落戶并簽訂就業協議的畢業學年在校大學生；三是柔性引進的高層次人才（可申請租賃型人才住房）。 點評：這一政策調整有助于吸引和留住更多優秀人才，為城市發展提供有力的人才支撐。同時，這也體現了政府對人才工作的重視和支持。然而，放寬申請條件也可能帶來一定的管理難度和成本壓力，需要政府相關部門加強監管和協調。