房產早參 | 廣東房地產“白名單”項目落地金額居全國首位；杭州新單價“地王”由綠城34億元競得

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年10月23日 星期三 |

NO.1 廣東房地產“白名單”項目落地金額居全國首位

10月22日，在廣東銀行業2024年三季度新聞通氣會上，國家金融監督管理總局廣東監管局黨委委員、二級巡視員劉云海宣布，廣東轄內銀行機構已為四批次“白名單”的404個項目提供授信1350.18億元，其中331個項目已落地，總金額達837.09億元，落地金額居全國首位。民營房企項目數占比達七成，獲得授信規模占比超八成。劉云海表示，下一步將按照金融監管總局統一部署，將商品住房項目全部納入“白名單”，做到“應進盡進”“應貸盡貸”“能早盡早”。

點評：廣東房地產融資“白名單”項目的快速落地顯示出地方金融監管與銀行機構的高效協同合作，但同時也反映出市場對優質項目融資需求的迫切。大量民營房企獲益證明了政策的扶持力度，有利于提振市場信心和促進房地產市場的平穩發展，如何確保資金高效使用并規避風險，是未來需要關注的重點。

NO.2 深圳四季度計劃入市商品房源14448套

10月22日，深圳市住房和建設局官網發布信息，截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度計劃入市的商品房項目共計38個，預計供應房源面積為155.31萬平方米，共計14448套。其中，住宅部分預計供應面積為116.66萬平方米，共11884套；商務公寓預計供應面積為20.37萬平方米，共2096套；商業預計供應面積為1.35萬平方米，共176套；辦公預計供應面積為16.94萬平方米，共292套。此次供應的房源分布在深圳多個區域，其中南山區和寶安區的項目數量最多。

點評：深圳四季度商品房入市量大增，反映出深圳房地產市場的積極供需動態，這可能緩解部分供需壓力。但高供應量是否對應市場實際需求，仍需進一步觀察。此外，不同區域商品房的需求差異化和銷售壓力，會對房企精細化運營提出更高要求。

NO.3 杭州新單價“地王”由綠城34億元競得

10月22日，杭州一宗位于江灣新城核心板塊的宅地拍賣，吸引了綠城、濱江、華潤、保利、越秀、建杭、中海等國央企及本土實力民企激烈爭奪。最終歷經77輪角逐被綠城斬獲，成交金額34.2億元，溢價率28.5%，成交樓面價50717元/平方米，成為杭州新單價“地王”。據悉，杭州之前單價地王紀錄由2016年的鳳起潮鳴地塊創造，由綠城以37.35億元摘得，溢價率109.38%，折合樓面價45368元/平方米。對于此次土拍，中指研究院華東大區常務副總高院生指出，自9月24日以來，政策利好對市場預期有較大改善作用，該地塊位于江灣新城核心板塊，發展潛力十足，且板塊內庫存基本見底，客戶厚度有保障，項目未來去化是有保障的。

點評：綠城競得杭州新單價地王，表明在政策利好刺激下，優質地塊仍受房企高度重視，背后體現出市場預期的轉暖。然而，高溢價能否轉為未來項目的實際營收，還需看政策是否繼續寬松及市場需求的持久性，此外過高的樓面價也可能帶來開發和銷售壓力。

NO.4 劉雋接替郝恒樂擔任美的置業董事長

10月22日，美的置業公告稱，根據《美的置業集團有限公司董事會決議》，同意免去郝恒樂公司董事長、法定代表人職務，同意選舉劉雋為公司董事長、執行公司事務的董事（法定代表人），任期三年。同意免去郝恒樂公司總經理職務，聘任劉雋為公司總經理，任期三年。同意免去趙軍副董事長職務。同時，根據美的置業股東會出具的《美的置業集團有限公司股東會決議》，同意公司董事會成員由4人變更為3人，同意董事會成員由趙軍、林戈、郝恒樂、王全輝變更為趙軍、劉雋、劉建勤。同意免去郝恒樂、王全輝、林戈董事職務，選舉劉雋、劉建勤為公司董事，任期三年。同意設執行公司事務董事1人，法定代表人由執行公司事務的董事擔任，由董事會選舉產生，董事長任執行公司事務的董事，同意劉雋擔任執行公司事務董事（法定代表人）。同意不設副董事長，同意免去趙軍副董事長職務。

點評：在當下地產市場波動期，管理層的穩定和決策有效性對于企業穩定發展尤為關鍵。美的置業人事變動意味著公司新一輪戰略調整的開始。劉雋接任郝恒樂為董事長，這種“新官上任”是否能帶來有效革新與增長值得關注。

NO.5 顧家家居聘任徐剛和劉應章等四位副總裁

10月22日，顧家家居股份有限公司發布高級管理人員辭職、聘任高級管理人員的公告。顧家家居董事會近日收到公司副總裁劉宏先生的辭職報告，劉宏先生因工作調動原因，辭去公司副總裁職務。辭去該職務后，劉宏先生仍在公司擔任其他職務。同日，顧家家居召開第五屆董事會第七次會議，審議通過《關于聘任副總裁的議案》，同意聘任徐剛先生、劉應章先生、彭宣智先生、姚斌先生為公司副總裁。任期自本次董事會審議通過之日起至第五屆董事會屆滿之日止。

點評：在家居市場競爭加劇的背景下，領導團隊的穩定和高效協調尤為重要。顧家家居管理層在保持一定穩定性的同時進行大幅變動，意在推動公司管理層的新陳代謝及業務創新。四位新任副總裁的背景和經驗將決定其能否有效推動公司業務發展。

NO.6 蘇寧易購要求萬達支付50.4億元股份回購款

10月22日，ST易購發布公告，披露了一起重大仲裁案件的最新進展。公告編號2024-064顯示，該仲裁申請已被受理，ST易購及其子公司蘇寧國際集團股份有限公司作為申請人，請求支付股份回購款50.41億元。仲裁請求涉及的主要內容包括：要求大連萬達集團股份有限公司支付股份回購款50.41億元，同時要求大連萬達商業管理集團股份有限公司對萬達集團的付款義務承擔連帶責任。ST易購還要求萬達集團和萬達商管承擔本案仲裁費、保全費、保險費、律師費等全部費用。據悉，2018年1月29日，ST易購與萬達集團簽署了戰略合作協議。根據協議，蘇寧國際持有萬達商管4.02%的股份。萬達集團和萬達商管違反了戰略合作協議的約定，觸發了股份回購條款。

點評：蘇寧易購對萬達集團提起仲裁，要求支付50.4億元股份回購款，揭示出兩大企業之間的復雜金融及戰略關系。此案的結果將不僅影響兩公司財務狀況，還可能對雙方未來戰略合作模式和市場信任度造成深遠影響。

封面圖片來源：每經制圖