房產早參丨海南購買商品住房不再區分首套和二套；上海二手房市場10月成交額同比增長65%

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

丨2024年11月8日 星期五丨

NO.1 海南購買商品住房不再區分首套和二套

11月7日，據海南日報報道，11月6日，海南省住建廳等7部門聯合印發《關于進一步促進我省房地產市場平穩健康發展的通知》，在指導市縣用好房地產市場調控自主權，因城施策用好用足前期各項存量政策的同時，推動增量政策出臺，不斷穩定市場預期和提振市場信心。對于貸款購買商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。

點評：此舉不僅體現了地方政府在房地產市場調控中的自主權，也顯示了因城施策的靈活性。對于海南而言，這一政策有助于吸引更多購房者，特別是那些對海南房地產市場有信心的投資者和自住需求者。

NO.2 上海二手房市場10月成交額同比增長65%

11月7日，上海二手房市場在10月份表現強勁。據上海鏈家研究院的監控數據顯示，10月份上海全市共成交二手房2.2萬套，環比增長63%，同比增長68%。成交金額達到717億元，環比增長57%，同比增長65%。截至2024年前10個月，上海全市二手房累計成交金額為5640億元，同比增長12%；成交套數為16.6萬套，同比增長10%。套均總價為340萬元/套，同比增長2%；成交均價為40493元/平方米，同比持平。

點評：這反映出上海房地產市場的強勁需求和投資者的信心。隨著成交量的增加，成交金額也水漲船高，顯示出市場交易的活躍程度。此外，套均總價和成交均價的同比增長也表明，上海房地產市場的整體價值在不斷提升。

NO.3 鄭州征集收購存量商品房用作保障房

11月7日，河南省鄭州市住房保障和房屋租賃中心發布的《關于征集收購存量商品房用作保障性住房項目的公告》顯示，在鄭州市內八區（二七區、金水區、中原區、管城回族區、惠濟區、鄭東新區、高新技術開發區、經濟技術開發區）及登封市、鞏義市、上街區、新密市、新鄭市、滎陽市、中牟縣，收購存量商品房用作保障性住房進行配售或配租，自公告發布之日起至2025年10月31日止。房源要求類別為已建成未出售的商品房、優質在建房源項目；項目區位交通便利、配套完善，具備一定設計水平、園林景觀、物業服務等品質保證；單套建筑面積原則上控制在120㎡以內，根據市場供求關系及房地產發展趨勢等因素，可適當放寬。

點評：這一政策不僅有助于提升城市的住房保障水平，還能促進房地產市場的健康發展。此外，對單套建筑面積的限制也有助于確保房源的適用性和經濟性。然而，在實施過程中，需要確保收購的房源質量符合標準，并加強后續的管理和維護工作，以確保保障房的有效利用和居民的居住質量。

NO.4 保利發展59億元競得廣州海珠住宅地塊

11月7日，保利發展控股集團股份有限公司公告披露，公司成功獲取位于廣州市海珠區鳳浦中路南側的地塊。公告顯示，此次新增的房地產項目為廣州市海珠區鳳浦中路南側地塊，通過招拍掛方式獲得。該地塊土地用途為住宅，用地面積為55202平方米，規劃容積率面積達到138006平方米。保利發展控股集團股份有限公司將為該項目支付價款590045萬元，且擁有100%的權益比例。

點評：該地塊位于廣州市中心區域，具有優越的地理位置和配套設施，未來開發潛力巨大。保利發展作為知名房企，其品牌和實力將為該項目的開發和銷售提供有力保障。此外，該項目的成功獲取也有助于提升保利發展在廣州乃至全國的市場地位和影響力。

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