前11月西安樓市走出獨立行情 新房價格同比平均上漲3.2%

每經記者 陳 利    每經編輯 魏文藝    

西安新房價格依然堅挺。國家統計局最新數據顯示，11月，西安新房價格雖然環比微降0.2%，但同比上漲0.3%，成為70個大中城市中僅有的3個同比仍在上漲的城市之一；今年前11月，西安新房價格同比平均上漲3.2%，是除上海外唯一一個新房價格同比上漲的城市。

《每日經濟新聞》記者注意到，盡管近兩年樓市處于深度調整期，但西安卻是為數不多新房價格整體未下跌的城市。2023年以來，西安新房價格雖然在個別月份偶有波動，但總體呈上漲趨勢。

克而瑞地產研究分析指出，西安高端改善型產品和豪宅類產品集中入市帶動了成交份額擴容，結構性拉升了房價。數據顯示，西安新房總價段中，除了總價200萬元以下房源成交占比同比下滑近一成之外，其余價段房源均呈現出占比持續增長態勢。其中，總價300萬~400萬元房源成交占比增幅較為顯著，由2023年10月的14%增至今年前11月的18.3%。

房價整體呈現上升趨勢

“臨近年終，特別是進入12月以來，項目客戶量有明顯增多。”12月18日，地處西安航天核心板塊的龍湖·御湖境項目相關負責人在接受記者采訪時表示，近段時間，項目除了有年終銷售優惠外，很多前期觀望的客戶也是看到房價略微回升后，想要在過年前完成購房手續。

據上述負責人介紹，御湖境是龍湖高端線項目，主力在售面積為135-178平方米，成交均價18000元/平方米左右。目前主推的143平方米戶型得房率達到100%，吸引了大批購房者前來咨詢。“基本上每天都有將近30組家庭看房，半個月時間銷售額已突破1億元。”

值得注意的是，隨著9月底以來系列政策組合拳落地顯效，房地產市場逐步筑底。從11月全國70城房價數據來看，新房價格環比上漲城市個數增加至15個，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

具體來看，11月新房價格仍在上漲的城市僅有上海、太原和西安，同比分別上漲了5%、0.5%和0.3%。而今年前11月，新房價格平均同比上漲的城市則僅有上海和西安。

《每日經濟新聞》記者梳理2023年以來全國70城房價數據發現，西安新房價格同比一直處于上漲態勢。環比來看，除2024年5月、9月、10月和11月出現下跌外，其余月均為上漲，其中環比漲幅有5個月領跑全國，成為近兩年來為數不多的新房價格整體表現穩健的城市。

“西安作為西北地區核心城市，擁有較強的虹吸效應，吸引了大量外來人口，特別是從周邊城市和地區前來購房的人群。此外，西安擁有多樣化的產業機會，這也為其房地產市場提供了堅實的支撐。因此，具備產業基礎和人口流入的城市，其房價通常能夠保持較為堅挺的走勢。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向記者分析指出。

此外，西安新房價格持續上漲，也與其市場供應結構相關。

克而瑞陜西的統計數據顯示，今年前11月，西安商品住宅市場的成交主力為功能改善型產品：140~144平方米面積段產品占比全市的市場份額約22%；120~140平方米面積段產品占比同為22%；200平方米以上高端改善產品占比在5%左右。也就是說，120平方米以上的改善型產品的成交市場占比達49%，而100平方米以下產品占比正在逐漸減少。

記者注意到，西安樓市熱度最高的區域依然是位于主城的高新區、國際港務區和浐灞生態區，這三個區域的新房成交占比全市的份額累計達到約53%。其中，高新區是目前西安新房成交價最高的區域，均價達23850元/平方米。

房企推盤熱情有所回升

記者注意到，盡管11月西安新房成交價格仍在上漲，但房企推盤量卻并不“積極”。

據克而瑞監測顯示，11月西安房企以去庫存為主，推盤謹慎，當月僅有7個項目推盤量890套，環比下降60%。但推盤項目均位于主城成熟熱點區域，配套完善，因此當月開盤去化率回升至36%。

不過隨著年終沖刺業績，房企的推盤熱情明顯回升。據中原地產統計，11月最后一周，西安共有13個項目加推房源，合計推售1588套房源，環比增長2%，推售均價為17481元/平方米，供應放量態勢持續，推售房源量連續4周超過千套。

另據西安住建局官網信息，僅12月上旬就有15個樓盤、1738套房源登記備案。從新房供應區域來看，近一半項目在高新區，主要以華宇御璟天宸、鐵建西派璽悅、中海未來之境、高科楓林九里和南飛鴻樂境雅薈等項目供應為主；其次是浐灞國際港的萬科雁鳴湖、鐵建語瀾溪、綠城桂月云翠和世園潤府等項目。

從價格層面來看，備案價較低的是雁塔區萬象春天項目，均價約13230.4元/平方米；備案價較高的則是高新區中海未來之境，均價約26222元/平方米。此外，純新盤金輝·望云峯尚位于新房斷供5年的主城區城西棗園板塊，這也是該項目初次備案。

克而瑞統計數據顯示，2024年第50周（12月9日~15日），西安華發利君都薈城央、中海錦業元晟和信達雁熙雲著項目的到訪客戶量分別為477組、419組和402組。成交方面，信達雁熙雲著單周成交134套，華發利君都薈城央成交33套，招商攬閱成交30套。

據《每日經濟新聞》記者了解，華發利君都薈城央成交量、到訪量均大漲的主要原因，在于該項目于當周舉行了“雙12”促銷活動，送1~2年物業費。信達雁熙雲著熱銷則是由于其本就是網紅盤，此前因貨量不足，雖然近一個月到訪量較大卻認購不足。該項目在近期推出最后兩棟樓，1.7萬元/平方米的單價也讓其與周邊其它項目相比更具競爭優勢。

“當前需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段。”中指研究院分析指出，房企也緊抓政策寬松風口，不但加大推盤促銷力度，更為市場供給更多“好房子”，促進市場信心大幅提升。