16連跌終結！武漢11月新房市場“量價齊升”

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

經歷連續16個月的環比下跌后，武漢新房價格終于迎來上漲。

國家統計局最新數據顯示，11月，武漢新房價格環比上漲0.4%，漲幅位居全國第四，這也是自2023年6月以來武漢新房價格首次迎來上漲。但相比去年同期情況來看，武漢新房價格則下降了9.4%，下滑幅度同樣位居全國第四。

《每日經濟新聞》記者注意到，據武漢市住房和城市更新局統計數據，11月武漢新建商品房網簽成交量達16767套，這也是繼10月后新房成交量第二次突破萬套，環比增長53.6%，再次刷新2024年年度武漢新房成交紀錄，實現“量價齊升”，并助力今年前11個月武漢新房總成交達到78949套。

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對此，中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政向記者表示，新上市的高品質項目成交占比提升，為武漢市場止跌回穩起到關鍵作用。據中指研究院（華中）分院開盤監測統計，目前武漢樓市整體開盤去化率約26%，新上市的高品質項目平均開盤去化率達到82%。

新房價格16個月來首漲

自10月份以來，武漢新房成交量持續攀升。武漢市住房和城市更新局統計數據顯示，11月武漢新建商品房網簽成交量為16767套，環比增長53.6%，該數據再次驗證了市場的活躍度，并刷新了年內新房成交紀錄。

12月2日，武漢沙湖天境項目推出143平方米和186平方米兩個戶型產品，合計146套房源，其中143平方米戶型價格較此前均價上漲了1200元/平方米，但依然阻擋不了購房者熱情，開盤一小時所有戶型均銷售一空。

至此，該項目從拿地到所有房源售罄僅用了130天，共實現銷售額18.4億元。據記者了解，今年7月26日，華潤置地聯手聯投置業以9.24億元拿下該項目用地，規劃總建面約7.8萬平方米，共計358戶，優化后擁有較高得房率。

值得一提的是，在此前的10月30日晚，沙湖天境項目首次開盤，2小時內首開的212套新房全部售罄，銷售額突破10億元，成為本輪樓市新政后武漢首個“夜光盤”。

此外，11月15日，位于漢口核心的福星惠譽鉑雅府新盤首開，主推5號樓建筑面積約105~147平方米毛坯高層，以及12號樓建面約126~172平方米毛坯洋房，共計196套房源。據悉，該項目推出房源得房率在87%~95%，首開均價約26500元/平方米，開盤去化率接近八成。

據中指研究院（華中）市場研究中心開盤監測統計，目前，武漢樓市整體開盤去化率約26%，而新上市的高品質項目平均開盤去化率達到82%。“隨著此類項目的成交占比提升，為市場止跌回穩起到了關鍵作用。”

另據克而瑞數據，11月，武漢商品住宅供應約36.7萬平方米，成交約83萬平方米。受準四代產品熱銷影響，三環內的成交占比拉升，全市商品住宅成交均價小幅上漲至16438元/平方米。

國家統計局數據顯示，11月，武漢新房價格環比上漲0.4%，漲幅位居全國第四，這也是近期武漢新房價格呈現出的積極變化。

“隨著武漢住宅設計新規全面落地，尤其是一系列‘計容新規’出臺，激勵房企高效利用土地與空間，創新產品設計與配套建設，全面促進了武漢住宅產品的優化升級。尤其是三環內城區新上市項目，全面對標高品質住宅標準建設，多樣化的空間、高得房率，性價比和居住體驗極大提升，贏得了改善家庭的熱捧，市場熱銷案例不斷，單價3萬元+項目都能實現‘日光’。”李國政分析指出，“年末房企沖刺業績，營銷活動更加積極，12月成交量仍然有望保持高位。”

不過，克而瑞方面分析認為，隨著準四代住宅的產品優勢逐漸顯現，新項目不斷增多，舊規范下的在售產品將面臨持續壓力，維持低價加速出清存貨或是更優選擇。

二手房以價換量趨勢未變

相較于新房價格的上漲，武漢二手房價格則環比下降。據國家統計局數據，在10月武漢二手房價格結束“17連降”環比微漲0.1%后，11月二手房價格再次環比下降0.2%；同比則下降了11.9%，降幅位居全國前列。

“隨著規劃設計新規的推廣，戶型和配套得到了明顯的優化和提升，高得房率、低或無公攤的新項目不斷上市，這給市場帶來了兩個顯著變化：一是性價比高的新盤備受歡迎，推動了需求的釋放，形成了供銷兩旺的局面；二是同一區域的在售老項目和二手房受到了明顯的沖擊，多數情況下只能通過降低價格來促進成交。”李國政如是分析道。

盡管武漢二手房價格仍在下降，但成交量卻保持了持續增長趨勢。據武漢貝殼平臺數據，近期，武漢二手房市場活躍度不斷提升。進入11月，武漢市二手房市場延續了升溫勢頭，經武漢貝殼平臺成交的二手房總單量環比上漲超過20%。其中，11月3日武漢貝殼平臺二手房成交突破354單，刷新貝殼平臺2024年全年單日二手房單日成交最高紀錄。

12月，武漢二手房市場的熱度還在繼續。12月9日~15日，貝殼平臺上武漢二手房成交量為1212套，當周總看房人數達到20895人次。

“今年7、8月淡季時，可能半月都開不了單。但這兩個月基本每天至少帶看一組客戶，在部分貝殼簽約中心經常出現排隊等候簽約的情況。”

在一家房屋中介第三方平臺上，武漢當地一位二手房經紀人告訴記者，今年武漢二手房價格經歷大幅下降后目前已基本穩定，甚至部分不急于出售的業主還將此前調低的價格又回調了一部分，市場議價空間正在變小。再加上“止跌回穩”政策信號，很多購房者在經過一段時間觀察后開始出手。

貝殼找房平臺顯示，11月，武漢共有4072套房源漲價，12月前兩周則分別有884套、976套房源漲價。以武漢純水岸東湖天嶼一期的套二房源為例，去年9月5日首次掛牌時的價格為190萬元，今年3月1日一天內分別降價、漲價15萬元，此后又于11月10日、11月24日分別降價40萬、20萬元至130萬元，12月7日再上調50萬元至180萬元。

“二手房市場以價換量沒有變。”李國政表示，在市場轉型期，這屬于供給結構調整、發展動能轉換帶來的必然結果。

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