中海地產70億元獲京深兩宗宅地；金科股份收到重整投資人首期保證金 | 房產早參

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2025年1月17日 星期五 |

NO.1 沈陽本月起降低房貸“商轉公”門檻

1月16日，沈陽市優化住房公積金貸款和提取政策措施新聞發布會提到，自1月1日起調整公積金政策，降低房貸“商轉公”門檻。此次調整取消了“商轉公”貸款申請條件中原商貸已償還3年以上的限制條件，以及取消借款申請人及共同申請人名下除申請“商轉公”貸款的1筆個人住房商業貸款外不得有其他住房貸款的限制條件。

點評：這一政策變動對于減輕購房者的還款壓力，預計將受到購房者的歡迎，并可能在一定程度上刺激購房需求，對沈陽的房地產市場產生正面影響。同時，這也體現了政府在房地產市場調控中的靈活性和對民生的關注。

NO.2 金科股份收到重整投資人首期履約保證金

1月15日，金科股份公告稱，管理人接上海品器聯合體通知，計劃對海南陸和私募及武漢寒樹兩家投資人進行更換。鑒于此，1月13日及14日，公司、重慶金科、管理人、上海品器聯合體與更換后的財務投資人北京福石私募、彭梓耘、徐斌分別簽署《重整投資協議》。截至1月15日，參與本次重整投資的所有產業投資人及財務投資人均已在相關協議規定時限內足額支付第一期履約保證金。

點評：這一動作展示了投資團隊對金科股份重整計劃的堅定支持，也體現了他們對公司未來發展的信心。這對金科是一個積極的信號，表明公司在重整過程中正穩步推進，并獲得了投資者的認可，有助于提升市場對公司的信心，預計將對公司的股價和業務發展產生正面影響。同時，這也為其在房地產行業中的競爭地位提供了支持，有望推動公司實現更穩健和可持續的發展。

NO.3 中海地產超70億元斬獲京深兩宗宅地

1月16日，中海地產先后在北京和深圳斬獲2宗住宅用地，總成交金額70.73億元。在北京，中海地產以40.08億元斬獲北京二環外一宗住宅用地，該地塊用地規模27422.21平方米，地上建筑規模69104平方米，樓面價約5.8萬元/平方米，不限地價、不設銷售指導價。在深圳，中海地產經過246輪競價，以30.65億元斬獲深圳一宗住宅用地，該地塊位于龍崗區核心地段（龍城街道龍飛大道和青春路交叉口東北側），面積20838.77平方米，建筑規模103508平方米。

點評：這展示了中海地產在土地市場上的競爭力，體現了中海地產對一線城市市場的看好與信心，也顯示其強大資金實力與拿地決心，或為土拍市場帶來積極影響，帶動市場預期修復。

NO.4 萬科為萬緯物流8.08億元貸款提供擔保

1月15日，萬科企業發布海外監管公告，公司控股子公司萬緯物流投資前期已向招商銀行申請銀行貸款并完成提款，目前貸款余額共計8.08億元，期限均為10年。公司控股子公司通過將持有的項目公司股權質押、經營收入質押及資產抵押為本次貸款分別提供相應的擔保。嘉善萬緯等控股子公司與招商銀行分別簽署相關抵押、質押合同，為萬緯物流投資向招商銀行的融資提供擔保。

點評：這一舉動顯示了萬科對萬緯物流業務發展的支持，同時也反映了萬科在物流地產領域的戰略布局。此次貸款融資的擔保，有助于萬緯物流進一步擴大業務規模，提升市場競爭力。對于萬科而言，這既是其多元化發展戰略的一部分，也是對物流地產行業前景的積極判斷。

NO.5 華潤置地等三家房企47.4億元成立上海合作公司

1月16日，天眼查信息顯示，上海華潤樾能置業有限公司近日成立，法定代表人為婁山杰，注冊資本約47.4億元。經營范圍含房地產開發經營、建設工程施工、住宅室內裝飾裝修、房地產咨詢、房地產經紀、物業管理等。股權穿透顯示，該公司由葛洲壩旗下中能建城市投資發展有限公司、華潤置地旗下上海煦臻企業管理有限公司、越秀集團旗下杭州燚樂實業投資有限公司共同持股。

點評：這一合作舉措體現了三家公司在房地產市場中的戰略協同，旨在通過資源共享和優勢互補，提升市場競爭力和項目開發能力。此次合作不僅有助于三家公司在上海市場的業務拓展，還可能對整個房地產市場產生示范效應，推動行業內的合作與整合。此外，這也反映了房企對于市場未來發展的積極預期，以及通過強強聯合應對市場挑戰的策略。

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