2025-01-26 18:04:49
房地產進入高質量發展時代，“好房子”既是新形勢下開發商競爭市場的基礎，也是推動社會從“住有所居”向“住有宜居”邁進的關鍵。
面對行業形勢的變化，房地產行業頭部企業中國金茂，以“品質筑就更美生活”為使命，主動擁抱市場新需求，構建起了涵蓋高品質開發、精品持有、高端服務和建筑科技的城市運營生態圈。
中國金茂創新打造的“金玉滿堂”四大產品系，在過去不到一年時間里在各地陸續落子18個項目，遍及12座核心城市，贏得了市場的廣泛認可。
1月7日，中國金茂披露公告，2024年1-12月，公司累計取得簽約銷售金額共計982.55億元。行業排名方面，克而瑞數據顯示，2024年1-12月的銷售榜單中，中國金茂排名行業第12位，同比2023年提升一位。
“金玉滿堂”四大產品線中，“金茂府系”已進階到3.0版，以科技為核心進行了全維度提升，為高知和新貴家庭營造“自然生長的社區”。
“金茂府系”在科技健康方面升級迭代，以求更安靜的室內空間、更透明的機房監測、更節能的創新技術和更優質的新風環境。在戶型創新、外立面、精裝工藝、景觀和品質地庫方面展現盡致盡美，讓自然無縫連接室內，實現儀式感酒店式歸家，一步一景的松弛慢生活。
（上海中環金茂府實景圖）
以中環金茂府為例，這是金茂府3.0在上海的首作，自2024年上半年一推入市場就受到購房者的青睞。并且，在樓市新政出臺之后成為引領區域市場的熱盤之一。
項目的大門彰顯大氣風范，簡潔的水平線條與方正的形態勾勒出一種恰當的邊界感，大理石呈現沉穩內斂的自然肌理。沉浸式的業主會所兼具休閑、運動、社交等功能，營造自如而多元的專屬場域。種種細節之處，無不體現了金茂深入洞察居住者對生活之美的追求，從人的尺度與感受出發力求做到盡善盡美。
（天津體北金茂府外立面實景圖））
同樣呈現著出色產品力的體北金茂府，是中國金茂2024年在天津的誠意之作。在立面設計上，體北金茂府天津采用光幕“瀑布屏”立面，充分提升視覺性與品質感，而開敞式外掛陽臺放大了空間尺度，更進一步實現人與自然的和諧共處。
通過對地庫入口、車道等細節的升級，金茂希望從視覺、觸覺和安全感等多維度的感官體驗，提升業主歸家的儀式感。
如果說建筑豐富了人們的生活方式，好房子則是讓每位居住者成為美好生活的體驗者。金茂為“金玉滿堂”各系列產品定義了不同的價值體系標準。
“玉系”（即“璞系”）是建立在國際視野、東方審美下的返璞歸真，為靜奢派人士打造“璞”系高定生活。
這是以一韻、六璞、兩配套和兩服務為價值體系標準，展現去符號化、元素化的東方氣質，以留白、山水、光暗等設計手法營造項目東方意境。2024年上半年，金茂首座“璞系”產品金茂璞逸曲江在西安首開入市，便錄得售罄的市場表現。
（成都金茂璞逸錦江園林峽谷景觀）
金茂璞逸曲江以銀灰色LOW-E玻璃幕墻點綴暖色金屬線條，讓現代化立面亦不失東方意韻。項目采用藝術感與儀式感兼備的高定會所，不只提供休閑交流的場所，更承載著璞系的生活方式：泳池、健身房、冥想室、酒廊、影音廳等主題空間，營造高品質、多維度圈層互融的私享場域。
不止是讓高凈值人群找到一座兼具人文、美學、社交、健康的理想居所，更重要的是找到重返自然、寧謐、純粹的心靈棲息地。
好房子不應只是冰冷的空間載體，而是提供一系列有溫度的人居生活場景。金茂試圖通過“金玉滿堂”產品系向居住者們傳達著：“好房子是有溫度的，是能與人、與城市和諧相融，讓人與社區之間舒適地生活。”
去年10月，金玉滿堂中的“滿系”首作天鷺滿園在成都亮相。項目位于成都高凈值人群較為集中的城西鷺島板塊，建面約143-190平方米的藝術華宅開盤入市，從內到外、技能拉滿，為老成都人打造“local”城西。
所謂“滿系”，是以時尚、精致、潮流為主打，滿足追求個性與精致生活的“悅己派”客戶需求，打造城市核心區域的公寓大平層產品，尋求為悅己派帶來精神共鳴。詮釋“小滿勝萬全”居住哲學，倡導舒適理想的生活方式。
天鷺滿園呈現5大產品力革新，重構成都城西的滿配生活：景觀藝術化，大師名著現實演繹；陽臺花園化，標定鷺島“空中花園”時代；會所全齡化社交，更懂城西人的生活主場；立面公建化，重塑城西鷺島新地標。
（成都金茂天鷺滿園的陽臺生活場景打造）
事實上，西二環鷺島與天鷺滿園，是雙向奔赴的選擇。由于區域內新房斷檔，以往的產品品質無法滿足客群對生活品質進階的需求，而金茂所展現的產品提質能力，補齊了鷺島舒適度的最后一塊拼圖。
因而，天鷺滿園在成都一經推出就獲得“業績+口碑+破圈”的多維成功，從城市展廳到示范區開放，三周時間內就接待了超過3000組客戶到訪，再次掀起金茂式的熱銷現象。項目首開去化率超過96%，勁銷6億元。
值得一提的是，2024年內，中國金茂全新產品“棠系”也有亮眼的表現。
7月份，“棠系”首發作品天津上東金茂曉棠首次開盤，推出192套房源，在1小時內全部售罄。同時，這處項目還穩坐2024年天津市銷售金額排行榜亞軍之位，獲得2024年天津市商品房成交面積&成交套數年度雙TOP1（據克而瑞數據）。
在房地產市場客戶需求細分、產品力競爭加劇的環境下，首個“棠系”項目以精準的市場定位和獨特的產品力贏得了客戶青睞。金茂的“棠系”產品線精準聚焦城市年輕家庭的生活痛點，定位“全齡友好的社區”，為城市改善人群提供了新的美滿生活方式樣本。
上東金茂曉棠項目在立面、大門、園林、精裝、地庫等關鍵點全面發力，營造自然活力、輕松愜意的高顏值社區。以“層疊立面”美學為核心，引入“直角畫框”意象，筆挺的線條質感讓立面層次更加分明，大面積玻璃幕墻映射天空與園景，呈現出視覺驚艷的鏡幕光感美學。恰到好處的暖調柚木材質點綴其間，為現代建筑增添了一份溫暖雅致，使得整個社區在視覺上既具現代感又不失溫馨氛圍。
（天津金茂曉棠園林實景圖）
金茂專程聘請了知名設計師，在設計風格上注重細節和人性化，將空間利用最大化，有效平衡了美觀性和實用性。通過減少剪力墻與窗墻阻隔，上東金茂曉棠項目實現了空間的靈活可變。
從2024年3月戰略發布，在不到一年時間里，中國金茂“金玉滿堂”系列產品完成了“開花結果”的美好歷程。
截至2024年第四季度，四大產品系在全國落地18個項目，遍及西安、上海、蘇州、杭州、南京、寧波等12座核心城市，并且長沙湘江金茂府、西安曲江金茂府、長沙金茂璞印梅溪、西安金茂璞逸東方、常熟金茂曉棠等新作也將陸續亮相。
“金玉滿堂”系列產品自推向市場以來，在多地取得熱銷佳績。克而瑞數據顯示，天津體北金茂府項目僅在2024年上半年簽約金額就突破20億元，是1—9月天津區域銷售金額TOP1，首開三個月內到訪率片區TOP1。
蘇州獅山金茂府項目首次開盤獲得蘇州網簽金額、面積雙料冠軍；南京首開桃園金茂府項目，三開三罄，網簽率100%，引領2024年南京市新盤去化速度；上海張江金茂府項目首開熱銷13.2億元，在年內實現推盤售罄的成績；杭州上城金茂府也實現四開四罄火速清盤，市場熱度非凡；西安金茂璞逸曲江七開七罄，累計熱銷金額達到43億元。
亮眼的銷售成績以及穩健的財務表現，2024年第四季度，中國金茂在核心城市核心板塊繼續拿地補倉，斬獲成都東三環63畝優質地塊、長沙湘江新區梅溪湖國際新城稀缺低密度地塊、鄭州北龍湖地塊、天津東麗區兩宗宅地和上海寶山三宗宅地等優質地塊。
下一步，中國金茂將通過進一步的城市深耕和產品迭代，與城市共同成長，將品質與誠意帶給客戶，為市場提供科技華宅之外的新的生活期待。
文/史現
中環金茂府 寶山房管(2024)預字0000385號
體北金茂府 預售證號 2024-0874
成都金茂逸錦 預售證號 510104202475649
成都金茂天鷺滿園 預售證號 510107202475734
天津金茂曉棠 預售證號 2024-1187
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