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    3月成交增量 商業用地率先回暖 樓市“小陽春”

    每日經濟新聞 2009-04-22 13:14:28

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    樓市“小陽春”似乎開始向土地市場上的商業用地蔓延。

    《每日經濟新聞》記者昨日從易居中國旗下的克而瑞 (中國)研究中心獲得的數據顯示,3月份,在北京、上海、成都、杭州、南京等22個主要城市,共有45幅商用地塊(包括含有商業部分的商住地塊,下同)成交,純住宅地塊僅成交27幅,這72幅地塊的土地款超過186億元。

    克而瑞的統計數據顯示,3月份,北京成交的商用地塊為6幅,純住宅地塊僅成交1幅;上海成交商用地塊5幅,純住宅地塊1幅;杭州成交商用地塊2幅,純住宅地塊成交量為零;哈爾濱也成交了4幅商住地塊。

    易居中國分析師薛建雄認為,與去年底相比,今年3月份商業用地成交量出現了一定幅度的上漲。以上海為例,去年12月只成交了衡山路的1幅商用地塊,今年3月的成交量則增加到5幅。

    “在土地市場慢慢回暖的過程中,商業用地將可能會率先回暖。”薛建雄分析說,商用項目的投資回報能力相對較好,所以不少房企更愿意做商用項目。以甘肅天水的一個商場為例,租金是12元/月·平方米,建安成本大約在700元/平方米,加上300元/平方米左右的地價,商場的投資回報率超過10%。

    薛建雄透露,目前有不少實力開發商正在尋找適合的土地“抄底”。事實上,就在上周,潘石屹在SOHO中國的年報中透露,SOHO中國今年將“用我們所擁有的現金和銀行提供的兼并貸款,在北京和上海市場全力抄底”。據了解,潘石屹“抄底”的主要目標正是商業用地。

    但值得注意的是,從上述22個城市3月份的地塊成交情況來看,拿地的企業主要以本地企業為主,地價仍以底價成交居多。

    在土地成交量略有回升的同時,地方政府開始逐步放量推地,土地供應總量增加。中國指數研究院的數據顯示,3月份,60個重點城市共推出地塊563幅,環比增加4%;推出土地面積2800萬平方米,環比增加16%。其中,共成交地塊458幅,環比增加31%;共成交土地面積1992萬平方米,環比增加18%。從成交情況來看,開發企業拿地的信心在逐漸回升。另外,土地流拍情況開始減少。
     

    責編 實習生許俊杰

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