2010-06-04 02:01:56
勝通海岸通過青島城投將土地交給土地儲備中心，勝通海岸土地補償費由青島城投代政府財政墊付，雙方已于2010年6月3日簽署《土地收回補償協議書》。
每經記者 馬宇飛
青島歡樂濱海城開發提速讓勝利股份（000407，收盤價6.85元）大嘗甜頭，將一舉提升其每股收益0.627元。
公司今日（6月4日）公告稱，根據青島市市委、市政府的相關規定，公司參股子公司青島勝通海岸置業發展有限公司 （以下簡稱勝通海岸）名下的部分土地使用權擬由青島市土地儲備整理中心收回。
公告顯示，此次收儲的土地將用于青島“四方歡樂海濱城項目”，青島城市建設投資（集團）有限責任公司（以下簡稱青島城投）被指定為該項目的前期運作公司，負責勝通海岸土地進入儲備之前的規劃、拆遷平整等前期運作工作。為此，勝通海岸通過青島城投將土地交給土地儲備中心，勝通海岸土地補償費由青島城投代政府財政墊付，雙方已于2010年6月3日簽署《土地收回補償協議書》。
據了解，自2003年起，勝利股份就已開始歡樂濱海城項目的經營；但數年后迫于自身財務壓力，不得不將項目大部分股權轉讓于青島城投以合作開發。但直到去年6月份，青島市規劃局才出臺關于歡樂濱海城首期啟動片區規劃的意見。
分析人士認為，此次勝通海岸名下土地被收儲，表明青島歡樂濱海城開發將進一步提速，勝通海岸通過賣地將獲得巨額土地補償收入，而勝利股份又因為參股勝通海岸進而間接受益。
資料表明，勝利股份直接持有勝通海岸17%股權，并通過持股62.5%的控股子公司青島勝信投資有限公司又間接持有勝通海岸20%。
此次勝通海岸向青島城投共交付三宗土地，總面積44.18萬平方米系填海形成的空地，土地性質為國有建設用地使用權。根據雙方協定，青島城投將按照260萬元/畝 （3900元/平方米）的標準代市政府支付上述土地補償金，合計17.23億元。
勝利股份表示，上述土地補償收入確認后，按照公司會計政策測算預計將增加勝通海岸凈利潤約10.61億元，根據權益法核算，公司母公司凈利潤增加約1.8億元，持股62.5%的控股子公司青島勝信投資有限公司凈利潤增加約2.12億元，上述兩因素將導致公司合并報表凈利潤增加約3.13億元。以勝利股份目前4.99億股的總股本計算，此舉將增加該公司每股收益0.627元，而截至昨日收盤，勝利股份報收6.85元，市盈率僅10倍出頭。
值得注意的是，勝利股份未來能夠從勝通處分得的利益遠不止如此。公告顯示，除此次所涉及的土地外，勝通海岸尚擁有圍海造地土地約122.13萬平方米，是此次收儲土地規模的近3倍。其土地性質仍為國有建設用地使用權，將由青島市土地管理部門或其委托單位根據后續不同時點土地補償標準陸續收回。
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