王石川：“中介炒作推漲房租”不可信

王石川

        “房價還沒降，房租已猛漲”、“房租，下一顆綠豆？”等成為了當下的熱門網絡語言，因此，相關部門的一句“房租上漲幅度并沒有之前媒體報道的那么嚴重”，引來許多網友質疑。其實，這次調查令人費解之處甚多，主要集中在兩點：

        首先是調查對象的問題。據報道，大約一個星期前，住建部委托房地產經紀人學會對北京市場上房租變化情況進行調研。房地產經紀人學會選擇了中原地產、鏈家地產和我愛我家地產三家中介商作為北京市場的調研對象。在廣州則選擇了滿堂紅，上海選擇了福美來，深圳選擇了21世紀不動產。這些受命參與調研的中介公司，按照房地產經紀人學會的要求先后遞交了一份自己的調研報告。這種調查令人啞然失笑，房租漲不漲，漲的幅度如何，最有發言權的應該是租客，難道能讓中介自己調查自己，然后自己承認“中介炒作推漲房租”嗎？

        筆者在京租住的房子8月底到期，二居室，每月2100元。日前中介來電問是否續租，若續租則加價，房東的意思是每月加500元。這種比例算下來，漲幅已經接近24%。這顯然顛覆了報告所提及的房租數據：以北京為例，3~6月份同比上漲幅度超過了18%，但是每月環比上漲幅度不到2%。3~4月份這4個城市房租上漲速度較快，5月份漲幅開始放緩，6月份房租已經開始出現下降。當然，筆者的經歷只是個例，個體不能代表全部，但要調查房租情況，問租客則大抵不錯。

        其次是調查結果的問題。對于房租上漲的原因，報告認為除了季節性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。應該說，房租上漲確與中介有關，但中介發揮了多大的作用，值得探究。若說主因是“部分中介”所為，則顯然難以服人，因為“部分中介”再牛，也無法操縱整個租房市場。

        由此筆者聯系到房地產開發商的遭遇。每每房價上漲，不少人抨擊的矛頭就指向房地產開發商，罵他們無良，罵他們見利忘義，經常挨罵的任志強，就是一個被符號化的地產商。其實，現在我們都知道房價高的根源不只是房地產商的問題，只是房地產商成了替罪羊而已。在“房價未能有效遏制，房租已猛漲”的當下，把房租上漲的歸咎于中介，顯然也是有失公平的。筆者很想問一句：相關部門是不是在推卸責任？

        一個值得品讀的現象是，既然調查對象是中介，中介就不可能自己承認是他們的炒作推漲了房租。事實上，通讀新聞，接受采訪的中介從業人員也無一人表示，部分中介炒作系房租上漲主因，但為何報告就得出了  “部分中介炒作系房租上漲主因”的結論呢？難道負責調研的房地產經紀人學會擬就這樣的報告，只是為了交差？



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