低碳房地產：從概念走向現實

隨著低碳概念的深入人心，這幾年來，國內的房地產界掀起了一股低碳住宅開發之風。與

        前幾年不同的是，低碳住宅已經從概念走向現實?！睹咳战洕侣劇罚ㄒ韵潞喎QNBD）此次邀請到的兩位開發商人士均不遺余力地推廣低碳住宅，從而贏得了市場和消費者的尊重，他們的經驗或許對其他致力于低碳住宅的開發商有著借鑒價值。

富力地產李文廷：

尋常技術也能造低碳住宅

每經記者  楊羚強  發自上海

        說到低碳，很多人腦海中總會浮現出許多令人眼花繚亂的高新科技技術，似乎只有這些高新技術才能讓住宅變得低碳，這也是包括開發商在內的許多企業面對低碳心存疑慮的原因。但是，富力地產在沒有采用太多高新技術的情況下，卻依然推出了低碳住宅，這是如何實現的呢？《每日經濟新聞》記者昨日（7月15日）采訪了上海富力地產銷售策劃部總經理李文廷，看看他們在低碳住宅方面的經驗能否給我們更多借鑒。

        NBD：在你看來，與其他開發商的項目相比，富力的低碳住宅有什么特點？

        李文廷：我們的產品和其他的概念性的低碳產品不一樣。我們的產品不只是停留在概念，也沒有用令人炫目的技術。

        NBD：這聽上去很神奇，富力是如何做到這點的？你們是否為了低碳的需要而投入了更多的成本？

        李文廷：我們地塊（上海富力灣和富力桃園）所擁有的稀缺湖濱資源本身就是綠色低碳的生態環境。我們布置了更多的綠化，提升植物吸收二氧化碳能力，并加強了物業管理，減少噪音等污染，總之，是運用大自然的力量來降低整個小區運營的碳排放。

        NBD：這和其他開發商對低碳的理解好象有所不同？

        李文廷：我們理解的低碳住宅不是概念，而是實實在在的居住體驗。如果只是概念，雖然能不斷拿出很多題材做營銷，但卻很難得到消費者的認同，必須轉化成實實在在的產品，讓消費者真正體會到低碳住宅的優勢才行。

        NBD：但目前來看，低碳住宅的市場化推廣還有很大的難度，你覺得原因在哪里？

        李文廷：其實還是一個消費者觀念問題。低碳住宅開發、購買時的成本都會比較高，但是以后的運營成本要低很多。大多數購房者對這些并不是太了解，也沒有就以后的運用成本和現在的投入成本進行計算，這使得成本成為低碳住宅推廣的障礙。

        NBD：那么另一方面，你覺得開發低碳住宅，對企業本身來說有什么好處？富力未來會不會繼續開發具有低碳特征的住宅產品？

        李文廷：我覺得低碳住宅會提升公司的品牌形象，體現公司的企業責任感，塑造公司的核心競爭能力。但關鍵是要落到實處，不能僅僅停留在概念，要讓消費者真正感受到低碳住宅的好處。

寶源地產竺衛東：

低碳體現企業未來的核心競爭力

每經記者  楊羚強  發自上海

        低碳住宅在一些人看來還是中看不中用的花瓶，對很多房地產企業來說仍然是項  “純公益事業”，它還沒辦法令消費者愿意為此主動掏錢包。正因為如此，那些愿意為低碳投入成本的非知名房企更為難得?！睹咳战洕侣劇酚浾呔痛伺c開發覽海國際高爾夫社區的上海寶源房地產有限公司的總經理竺衛東展開了一番對話，將覽海國際高爾夫社區作為一個樣本，調查地產企業開發低碳住宅的真正動因。

        NBD：目前低碳住宅是否比普通住宅更好賣？購房者愿意為低碳產品支付更高的價格嗎？

        竺衛東：如果（低碳住宅的）價格和普通住宅相同，可能會比普通住宅賣得好一些，因為消費者認為（你）投入比較多。但是，如果比普通住宅賣得貴，要賣得更好點就難了。雖然，國內對低碳的宣傳力度在加大，很多消費者也逐漸接受了低碳的環保理念，但是要讓他們為了低碳的住宅多花錢，那還是很難做到的。

        NBD：那么寶源地產當時為什么會考慮開發低碳住宅？你們公司樓盤的低碳又主要體現在哪些方面？

        竺衛東：主要是考慮低碳的住宅會令購房者入住以后住得更舒適、更環保。我們做的一切工作，都是為了讓業主入住以后的環境更好。我們規定，業主入住以后，在小區內的交通一律使用小區自備的太陽能環保電瓶車，以減少對小區空氣的污染并降低碳排放，確保小區內有更好的環境。與此同時，我們要求項目開發時，盡量采用崇明當地的植被，這樣小區建成以后，可以和周圍的自然環境融為一體。同時采用廢水回收的內部水循環處理，減少排污對環境的污染?？傊覀冇X得低碳可以令小區的居住品質變得更高，讓環境變得更好。

        NBD：雖然小區環境將因此而有所提升，但是目前開發低碳住宅還是只能獲取相對一般住宅更少的收益，對于企業而言，這樣做的意義是什么？

        竺衛東：開發低碳住宅是企業社會責任感的體現，它對提升企業品牌形象和產品品質會有非常大的作用，對整個房地產企業來說，它將是未來核心競爭力的重要體現。

        NBD：那么寶源是否會在未來繼續推出低碳住宅？你覺得國內低碳住宅開發、推廣的難點在哪些方面？

        竺衛東：會的。我們研究發現，別墅樓盤將是最好發展低碳住宅的領域，未來的低碳住宅很可能集中在別墅市場。

        在我看來，目前開發、推廣低碳住宅最大的障礙在于政策層面，一是缺乏低碳住宅的統一標準；二是沒有類似汽車領域的這類鼓勵低碳住宅消費、開發的產業政策；三是除了對外墻保溫和采光處理等方面有明令要求外，對住宅建設、設計、開發領域的其他低碳排放還沒有嚴格的限制規定。實際上，房地產的建造和使用是減排的大頭，我們國家的碳排放中有相當一部分是來自于這兩個領域的。



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