專家爭論：如何看待空置率問題

每經記者  葉書利  發自北京

        此前空置率問題已經引起了社會各界的強烈關注，但由于缺乏認定標準，具體的空置率數據一直  “難產”，不過，根據此次新浪樂居和網友對500個社區的調查，“黑燈率”高已經是眾多樓盤共同面臨的問題。對此，中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容分析指出：造成空置率高的本質是房價高得離譜。房價越漲，空置率越高；空置率越高，越推動房價上漲。

專家爭議空置率

        《每日經濟新聞》了解到，北京亞奧觀典樓盤在離入住時間已近三四年后的今天，空置率仍高達近70%。對此，北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒總結道：“北京絕大部分新樓盤在交房前就已經全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%~40%，能達到50%入住率的已經是比較不錯的了。”

        在國際上，對于商品房空置率問題有一個通行標準，即商品房空置率在5%~10%區間為合理區，在10%~20%區間為空置危險區，20%以上為商品房嚴重積壓區。

        正是鑒于這個衡量標準，SOHO中國CEO張欣曾形象地表示，在美國曼哈頓，如果商品房空置率達到10%~15%時，房市就有如驚弓之鳥，可時下在上海浦東，即使空置率高達50%，在摩天大樓建設工地上，機器仍然轟鳴不已。

        對于這種現象，易憲容以半開玩笑的語氣描述道：“就是把月球上的土地拿來蓋房，房價一樣不會下來，現在這里就是一個炒作的市場。”

        但對于空置率一說，在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，全國房地產經理人聯合會副秘書長陳寶存卻提出了異議。他首先質疑的就是空置率的統計方法，比如時下經常提到的“黑燈率”的權威性；其次就是國際通行的空置率標準是否適用于中國房市。他舉例說，“房價收入比、租售比等標準到了中國不都不太適用嗎？”

住房投資收益可觀

        一直以來，每到地產調控時，房地產綁架中國經濟論就會出現。

        比如國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌就曾對媒體說，時下房地產業的產值已占到GDP的6.6%和投資的四分之一。以房地產開發為中心的直接相關產業達60個，一旦房地產市場出現較大的震蕩，房地產業近60個關聯產業，如鋼筋、水泥等就會受到牽涉。如果影響嚴重的話，會直接威脅到中國實體經濟。此外，為房地產相關行業輸血的金融業將陷入數以萬億計的壞賬、死賬的泥潭中。

        然而一位不愿透露姓名的經濟學家卻向記者表示，空置率高企不下的房地產業，時下已像磁石般將大量社會資金吸入其中，尤其是中產階層及富裕階層，此舉嚴重阻礙了中國時下的產業升級與內需驅動型經濟的轉型，從這個角度上說，房地產業已開始成為時下中國經濟轉型的拖累。

        對于此，陳寶存極不贊同。他指出，時下中國商品房銷售，除了本身開發、銷售帶來相關產業發展外，其背后的土地收入已成地方基礎設施和保障房建設的唯一資金來源渠道，反哺著中國社會的發展。比如2009年，全國土地出讓收入中，征地和拆遷補償支出占40.4%，相當于補貼了城市一些中下收入階層。

        華遠集團總裁任志強在接受《每日經濟新聞》記者采訪時也認為，不存在房地產綁架中國經濟。比如房地產業空置率的高企，不論是否真存在，其主要原因都是民眾投資渠道單一——時下任何人都清楚住房投資獲益最大。



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