杭州版限購令出臺 三套房停止放貸

每經記者  張初亮  發自上海

        繼上海出臺12條房地產調控細則之后，10月11日，杭州版“限購令”出臺。新政規定，杭州市及外省市居民家庭只能在該市新購買一套商品住房；此外，還將落實差別化信貸和稅收政策，并自此停止一切購房補貼政策。不過《每日經濟新聞》記者了解到，杭州新政細則中并沒有涉及房產稅。

        在杭州市出臺的  《關于進一步加強我市房地產市場調控  加快保障性住房建設的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）中，主要根據近期國家及浙江省有關調控政策進行細化落實。其中，“限購令”被業界視為最為嚴厲的一條政策。

        《實施意見》規定：自本實施意見發布之日起，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購買一套商品住房（含二手存量住房）；嚴格執行國家關于境外機構和個人購房管理的規定；對違反規定購房的，不予辦理房地產登記；停止執行購房補貼政策，恢復征收房地產登記等相關收費。

        在“限購令”之外，杭州還將對外地投資客實行貸款限制。《實施意見》規定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。凡不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。

        《實施意見》還明確，首付比例與貸款利率相應提高，并對三套房及以上停止放貸。該《實施意見》提出落實差別化信貸政策，各商業銀行對居民家庭  （包括夫妻雙方及未成年子女）貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款?！秾嵤┮庖姟愤€提出，要落實差別化稅收政策。對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，稅務部門要加強稅務稽查，嚴格土地增值稅清算管理。

        值得注意的是，杭州將通過商品預售申報控制開發商任意提價的行為。樓盤申請商品住房預售許可時應實行一房一價，嚴格按照申報價格實行明碼標價并一次性公開銷售，提高銷售價格的，需經物價管理部門備案并公示。

        中房指數研究院杭州分院研究總監曹旭東分析認為，在如此嚴厲的杭州房產新政之下，供需雙方都將陷入觀望，住宅交易量可能會急劇萎縮。

        在保障住房方面，《實施意見》明確要加大保障性住房建設力度，2010年市區開工建設保障性住房（含拆遷安置房）540萬平方米，通過收購、采購二手存量住房以及普通商品住房，增加保障性住房房源。同時，研究制定公共租賃住房發展規劃和年度計劃，出臺公共租賃住房建設管理辦法，明確公共租賃住房建設管理的目標任務和建設標準、管理模式、準入退出機制等。



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