記者分析：明年很可能會有天價地被拍賣

楊羚強

　　物極必反。當所有人都在說開發商資金又要緊張了、資金鏈又要斷了的時候。而機構給我的數據，卻讓我看到了另一面。
　　
　　整個9月份，大家都在談論房地產企業諸如萬科等再融資可能出現取消，銀行不給貸款，銷售額下降等可能令他們資金鏈大受影響?？偸怯腥诵覟臉返湹夭聹y，會有一些房地產公司象08年那樣瀕臨倒下，甚至有人在猜測哪些公司會是這一波調控中第一個倒下的。
　　
　　可是，他們這種想法，實現的概率基本上和中一張一億元獎金的彩票差不多。原因是10月份的時候，就有很多家房地產公司他們已經超過了去年全年的銷售額。甚至連上半年只有60億元左右銷售額的金地，到了9月底時也已經有160多億元的銷售額。
　　
　　與此同時，各家房地產公司擁有的現金額大大超過去年和前年。以萬科為例，都在說萬科100多億的融資計劃可能夭折，但是卻沒人說萬科手里將近200億元的現金，有這么一筆巨款在手，誰敢說萬科缺錢。再看看，保利、中海、綠城，哪一家地產公司沒有100億元的現金。如果統計一下，全國前20家房企擁有的現金額，很可能已經超過2000億元。而今年年初各家公司希望獲取的融資總額也就在2000億元左右。
　　
　　開發商們缺錢嗎？
　　
　　也許缺過，但不太可能是現在。一個企業、一個行業所面臨的缺錢的問題，總是局部的，某一時段的，并不代表永遠會那樣。2008年時，不可否認全行業都是缺錢的，高達萬億元的土地出讓金缺口，讓絕大多數的公司都不好過，其中買了大量土地的大公司尤為明顯。
　　
　　可是今年呢？今年還有公司很缺錢嗎？也許，一部分公司的確還是缺錢的，但那主要是中小房企，不會是大企業。反過來，現在有一兩百億現金在手的這些公司，倒是成了其他企業融資的對象。
　　
　　有人說，你說了那么多開發商資金狀況的話題，好象和明年可能會有天價地沒關系。
　　
　　但是，聽我下面的話，你會覺得關系非常密切。實際上，我和中原地產研究經理劉淵在采訪時聊過，經歷了多次宏觀調控的開發商，現在應對調控時已然有更多能力和辦法。他們的辦法并不僅僅只是大量積蓄客戶以后，可以調節房源和價格，以確保能以最高的價格銷售。還在于他們為自己預留了大量的現金，并減少了買地的計劃。
　　
　　這一點，一家民營企業的開發商公關負責人也向我證實，今年他們沒買什么地，因為的確有應對調控的打算。但是，一些地方政府比他們更聰明，知道今年推地賣不出什么好價格，所以今年也減少了土地供應，以保證地價不會大跌。
　　
　　我開始還不信這種說法。但是，建設部政策研究中心副主任21日的演講，讓我對他的話半信半疑起來。根據她的介紹，今年全國的供地總計劃指標雖然增加了一倍，但是上海、北京等十大城市中有一半城市的供地實際比去年減少。供地減少，是否是地方政府出于保價目的減少供應不得而知，但有一點可以肯定，今年核心區域的地塊上市的確比往年是要少一些。
　　
　　然而，這對明年的土地市場，就是一個潛在的“炸彈”。如果到了明年，房地產企業仍然留了很多錢，手上的房子全都賣完了，土地儲備也用得差不多了，或者調控有一點點的放松，可想而知他們會以什么樣的心態去對待市場上那一點點土地。更何況了解開發商心態的地方政府，也非常有可能在明年的土地市場上給出一點好地，給本來就火的市場再澆點油。
　　
　　希望這樣的局面不要出現。無論是對企業自己，還是對整個行業！