房產稅的征法 建議交稅續使用權

楊羚強
　　

　　房產稅是上海當下最熱的話題。看上去這個稅是早晚要收的，不僅在于宏觀調控的需要，也因為土地出讓所得終歸有限，政府的財政早晚還是要通過收稅來實現?？蓪σ粋€非完全產權的商品征稅，不說是否符合現行的憲法規定，單是如何征收，就是一個大問題。因為這些爭議，物業稅和房產稅的征收一再被擱置。
　　
　　也因此，即使是征收也只能局限在上海等少部分城市。
　　
　　就在上周，上海的一個開發商營銷總監就說，不要說物業稅，你就問問物業費有幾家在交。在國內，稅收的征收從來是代扣代繳。比如，個調稅就是靠這個方式強制收上來。但作為住房保有稅，如何收。如果不收，難倒還專門派人去征，那國家需要增加多少的稅務警察。
　　
　　而如果還有一部分人拒交稅，難道還要一個個打官司，這樣的稅務成本豈不是太高了？
　　
　　收房產稅的成本或許會比收的稅更高，這項稅能否長期存在便會打個問號。
　　
　　我的建議是，不妨以土地的使用年限延長，鼓勵富人主動繳稅。比如每繳納一年的稅，土地使用年限自動延長一年。想來，如果能這樣，富人們繳稅的意愿會大大增加。房地產稅也能從根本上得到實行。
　　
　　如果地方政府能允許富人交納更多年份的稅，則對現在的宏觀調控大大有利。
　　
　　房價何以漲？無非是因為錢太多，而可以購買的房屋有限。住建部政策研究中心副主任秦虹說，限購令的出臺，是為了在一定時期盡量延緩這種供不應求。要等房子的供應上來，可以滿足需求。
　　
　　但是，如果能允許富人繳納70年土地使用期之后更多年份的房產稅，那么富人們對地產的投資，顯然不可能會只是買現在的房子了，他們會繳納70年后的10年、20年、50年乃/至100年后的房產稅。這樣不僅地方財政大大充裕，國家包括醫療保障在內的資金大大擴增，老百姓也能看到需求下跌后的房價降低，調控的效果也就顯示出來了。
　　
　　如果這樣，絕對是于國于民都有利的大好事。