房地產業的學術泡沫

張敏

　　房地產的泡沫不僅存在市場上，還有學術上。

　　12月8日，社科院舉辦《住房綠皮書》發布會，綠皮書稱，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫指數為29.5%，比去年同期翻了一倍還多。

　　房地產市場有泡沫是眾所周知的事，泡沫有多少暫且不論，因為計算起來非常麻煩，且沒有一個統一的衡量標準。但按照社科院的數據，經過兩輪調控之后，泡沫竟然翻了一番，這個結果讓人費解。要知道，今年的兩輪房地產調控一個重要目標就是打擊投資投機性需求，投資客已經大量退出房地產市場。出席發布會的中國土地學會副會長黃小虎也表示，在抑制投資、投機需求上，政策取得了明顯效果。

　　有意思的是，綠皮書主編、社科院財貿所城市與房地產研究室主任倪鵬飛在發布會上表示，本輪調控效果得力，防止了泡沫的繼續擴大。

　　既然調控效果得力，泡沫為什么反而擴大呢？盡管綠皮書編者說這其中包含著計算樣本不一、數據來源不盡可靠等問題，但相差一倍總歸有些離譜。仔細分析這個結論，其中包含了兩重意思：一是調控推漲了泡沫，另一種是調控沒能阻止泡沫的膨脹。但無論哪種解釋，似乎都不能證明“調控效果得力”。當我把這個困惑發到微博上時，有個朋友評價說“學術泡沫”。

　　如果這叫做學術泡沫的話，社科院制造的泡沫不止這一宗。就在《住房綠皮書》發布的前一天，社科院發布《經濟藍皮書》，在對明年房價的預測上，藍皮書說，明年房價走勢有兩種可能，一種是暴漲或暴跌，另一種是微漲或微跌。一位同事說，這相當于什么都沒說。

　　在多變的調控政策和市場規律的雙重影響下，預測中國的房價并不容易，就像中國房地產協會秘書長朱中一所說，預測房價就像預測天氣一樣難。但這并不表示研究機構可以在這個問題上敷衍了事。作為一個涉足行業并不深的記者，我在這本厚厚的綠皮書中，竟然沒有發現任何可取之處。在對房產稅問題的討論中，綠皮書只討論了三種可能，卻沒有得出任何結論。

　　正如那位朋友所說，學術泡沫在房地產行業大量存在。很多不靠譜的專家和分析人士堂而皇之地發表言論，已經成為房地產新聞中的常見現象。這些專家中，有的專業能力不到位，有的代表某些利益群體，有的則帶有強烈的主觀情緒。

　　一個知名的專家曾在2006年號召大家不要買房，因為泡沫太嚴重，房價要大跌。結果顯而易見，在供需失衡的情況下，2007年房價暴漲，所有聽信了他的觀點的人都后悔莫及。而一個房地產業的資深從業者告訴我，這個專家有三套房。

　　事實上，不僅是大眾，作為記者，要想準確判斷各種觀點也不容易，畢竟記者不是專業的研究者。但我認為，在做房地產新聞中，多提出一些質疑總是沒有壞處，盡管這些質疑有時會讓采訪對象不悅。而媒體的掌控者們，也不應該讓個人意志左右新聞報道的方向，畢竟房價的漲跌從來不是某一個人說了算，即使你是總理。