上月來三成預售項目零成交 北京樓市又現“捂盤潮”？

每經記者  葉書利  發自北京

        北京不少樓盤再次出現開發商捂盤跡象。

        《每日經濟新聞》記者昨日（1月6日）逐一對北京市房地產交易管理網上2010年12月45個預售項目的數據進行統計后發現，截至1月6日，竟然有15個項目呈現令人意外的零成交，零成交的項目達到預售項目數量的三分之一。據《每日經濟新聞》記者調查，零成交的主因不是銷售不暢，反而呈現出較明顯的捂盤跡象，如米拉village、融科鈞廷苑和瑞雪春堂等樓盤就是其中典型。

        不過記者從一位業內人士處獲悉，去年12月中下旬，因為北京樓市捂盤現象嚴重，且媒體曝光不斷，迫于輿論壓力，雖然一些樓盤照樣捂盤，但一律對外改口宣稱已開盤，且各大專業房地產網站樓盤的展銷頁上也相繼由之前的“待售”改為“在售”。那么現在這些樓盤真的可以買到了嗎？

“銷售火爆”VS零成交

        北京的樓盤融科鈞廷苑的開發商為聯想控股旗下的地產公司融科智地。北京市房地產交易管理網的數據顯示，該樓盤于去年12月2日拿到預售證，“銷售狀態”一欄顯示“12月3日開盤”。不過，該樓盤開盤一個多月后的1月6日下午，《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電該樓盤售樓處，一位女性工作人員表示：該樓盤1月4日才開盤，銷售均價為18900元/平方米，之前一直在進行購房需求登記。

        這一回答與去年12月中旬記者得到的答案類似。去年12月15日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電該樓盤售樓處時被告知，“目前還未接到開發商開盤的具體日期，但已開始進行需求登記。待需求登記量達到一定程度時，才會開盤。”當時各大專業房地產網站的該樓盤展銷頁上的銷售狀態也標為“待售”。

        目前，雖然該樓盤的一位女性銷售人員宣稱已于1月4日開盤，且銷售火爆，但該樓盤在北京市房地產交易管理網上仍無成交記錄。

開盤月余仍在排號階段

        另一個有明顯捂盤跡象的樓盤為米拉village。北京市房地產交易管理網上的數據顯示，米拉village于2010年12月2日拿到預售證，在銷售狀態一欄處顯示是2010年12月2日開盤。

        離“2010年12月2日開盤”近一個多月后的1月6日下午，記者以購房者身份致電該樓盤售樓處，開始時，一位女性工作人員回答  “已開盤銷售。”不過在記者的一再追問下，這位工作人員又改口說，“目前仍處于排號階段”，要到1月15日才能開盤。

        她進一步解釋，排號時，購房者先交1萬元定金，就可以拿到一個序號。“因為毛壞房只有190套左右的房源，目前已有140多人排號，因此要買房的話，需趕緊來排號。如果15號開盤時排號人數過多，將導致一些已交了定金拿到序號的人無法買到房，16日開始，我們就將把1萬元定金退還給沒有買到房的購房者。”

預售資金監管新規所致？

        對于去年12月北京共45個預售項目中有15個項目零成交，且米拉village、融科鈞廷苑和瑞雪春堂等樓盤存在的捂盤惜售跡象，在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，北京美聯物業副總經理楊明麗指出，這個現象早已在去年12月中旬開始便表現出來。比如去年12月上半月，北京入市的30個住宅項目中，截至12月15日，也有15個項目無成交記錄。

        她認為這主要是基于兩個原因：首先，去年12月1日北京實施商品房預售資金監管政策，為了逃避該政策的監管，不少還未準備好預售工作的樓盤開發商提前在12月1日前遞交預售申請。直到12月初預售證拿下后，預售準備工作仍然沒有做好，因此只得將開盤時間往后推延；另一個原因就是去年11月中下旬以來，樓市成交大熱，有房企認為市場已開始逐步回暖，房價會隨著成交量的放量而上漲，所以有意拖延銷售步伐，以時間換利潤。

        在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，全經聯副秘書長姜煒認為，1/3的項目零成交，有一些可能確實是銷售不暢所致，另外一些也不能被簡單地理解為捂盤。他對此解釋，新的政策會影響到開發商原有的計劃。比如去年11月北京宣布將于12月1日開始實施預售資金監管，這個類似從天而降的政策打亂了一些開發商的節奏。致使一些不具備預售條件的樓盤開發商提前遞交了預售申請，預售證下來后，可能連售樓處都還沒有建好。

        不過，記者從一位業內人士處得知，去年12月中下旬，因為大量當月上旬拿到預售證的開發商明顯違反“拿到預售許可證后三天內開盤”的規定，致使媒體不斷曝光，迫于壓力，相關拿到預售證但未開盤的樓盤售樓處一律設置了公開的咨詢電話接受外部咨詢，且工作人員對來訪者一律改口宣稱樓盤已開盤。

同步播報

限車令“冷凍”北京六環外樓盤

每經記者  尚希  發自北京

        看了近兩個月房的陳曉敏（化名）不得不重新規劃自己的看房線路，他原本一直將目標放在北京順義區六環外的某個樓盤。“打算在遠點的地方買套房子，省下來的錢再買輛便宜點的車。”昨日（1月6日），陳曉敏告訴《每日經濟新聞》記者，“限車令”的實施，讓他決定將自己的購房目標圈定在離地鐵較近的其他郊區樓盤。

        高企的房價將無數北京購房者逼到了六環外，記者在采訪中了解到，大部分選擇六環外的購房者，除了看中房價相對便宜以外，更希望成為有車一族。但“限車令”的到來打破了他們的計劃。

        “現在工作3年，按照規定等我有資格搖號買車也是兩年之后的事情，這期間的出行的確是個問題。”陳曉敏的無奈代表了眾多有此打算的購房者。同樣無奈的還有售樓人員。

        “也許是受到政策  （限車令）影響，這幾天都很冷清，還以為元旦的時候人會多一點，但來的人也很少。”位于通州區六環外某樓盤售樓處的工作人員告訴記者，原本很多在去年年末有購房意向的客戶，近期都表示由于交通不便而選擇了別的房源。

        《每日經濟新聞》記者通過對北京六環外多家樓盤售樓處了解后得知，相比去年年底，大多數樓盤看房的客戶數量都大大“縮水”。

        亞豪機構統計數據顯示，“限車令”出臺前一周  （2010年12月16日~22日），平谷、懷柔、密云、延慶四區縣的在售項目共成交了205套商品住宅，而“限車令”出臺后的一周（2010年12月24日~30日）的成交量為129套，下滑了37.1%。

        此外，亞豪機構抽樣調查的六環以外的18個普通住宅項目，供應的產品以80~120平方米的兩居、三居為主，“限車令”出臺前一周共成交了335套商品住宅，而在“限車令”發布后的一周時間里，成交套數為241套，環比降幅為28.1%，其中，個別距離交通主干道較遠的項目成交量環比降幅超過五成。



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