8房企今年總體銷售漲幅或減緩

每經記者  朱玲  發自廣州

        進入2011年后，各大上市房企陸續公布去年的銷售成績，業績大范圍飄紅。然而，經過機構預測及房企自評，初略估算萬科、保利、碧桂園等8家房企2011年銷售目標總額將超4500億元，同比漲幅僅約25%，低于2010年的增幅。

        機構人士表示，明年政策調控將會成為常態，在供應增加，保障房加大入市的提前下，部分房企業績增幅將會回落。

        1月11日，保利地產公布業績，去年銷售額為662億元，同比增長52.53%，遠超既定的500億元目標。機構預測，按照30%的漲幅估算，2011年該公司銷售目標或達860億元。

        去年萬科業績銷售額達1082億元，依照機構預測的25%增幅計算，那么2011年萬科的銷售目標約1352.5億元。

        記者從公開資料統計獲悉，碧桂園預測2011年的銷售目標約380億～400億元；富力地產今年的銷售目標定為360億元；恒大地產既定的2011年銷售目標達700億元；世茂地產去年銷售約305億元，其既定的銷售目標約360億元。

        初步統計獲悉，萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂以及合景泰富等8家房企的2011年銷售目標總額恐超4500億元，而去年這八家公司銷售業績總額為3647億元，同比增幅約為25％。

        記者注意到，上述公布2010年業績的8家房企中，2010年最低增幅也超過30%，最大漲幅接近七成。

        有證券人士分析認為，去年房企業績都已是超預期增長，而今年的情況下，房企增速將會回落。

        經緯行研究中心對2011年房地產預測的一份報告顯示，2011年房地產調控政策的著力點，預計仍以土地政策、信貸政策、稅收政策和住房保障為主。

        萬聯證券研究中心副總經理黃鵬認為，今年隨著供應量的增加，預計下半年供求關系將出現改善，房價漲幅可能放緩。而本輪政策收縮周期在今年仍將延續，影響市場走勢的主導因素依然是政策。



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