2011-03-31 02:09:03
令記者驚訝的是，北京ONE一些戶型的部分房間竟然沒有任何采光窗戶，房間內暗淡無光。對此，銷售人員解釋道：“房間與客廳間有一道玻璃門，玻璃門不遮陽，因此不會影響采光。”
每經記者 葉書利 發自北京
住房和城鄉建設部副部長仇保興3月28日透露，為了推進我國綠色建筑的發展，未來將推出購房貸款利率優惠，并在試行物業稅地區減半征收物業稅等措施。
但是，環保盤如何界定，打著環保營銷旗號的樓盤是否真的綠色？《每日經濟新聞》記者日前調查發現，一直以“中國首席低碳養生建筑”作為宣傳口號的北京樓盤“北京ONE”，實際上存在一些不環保的設計。
養生樓盤缺采光窗戶？
一位不愿透露姓名的業內人士向《每日經濟新聞》記者透露，他強烈質疑北京ONE的環保低碳概念，認為其只是一張營銷牌，而不是真正的環保低碳建筑。
公開資料顯示，北京ONE自2009年年底開始宣傳時，便一直主打環保、綠色、低碳的概念，其主打宣傳語為“中國首席低碳養生建筑，匯聚全球高科技打造的低碳‘氧’生宅邸”，并將此具體解釋為“衡溫、衡濕、衡氧、智能、低噪、適光”。
不過，《每日經濟新聞》記者在樓盤現場調查時卻發現，由于該樓盤容積率高達4.8，密度極高，致使樓棟間的間距極小，導致樓盤一些中低層戶型采光表現比較差。對此，現場銷售人員回應說，中高層采光肯定沒問題。
令記者驚訝的是，北京ONE一些戶型的部分房間竟然沒有任何采光窗戶，房間內暗淡無光。對此，銷售人員解釋道：“房間與客廳間有一道玻璃門，玻璃門不遮陽，因此不會影響采光。”
雖然部分業內人士質疑北京ONE的環保、低碳概念，但該樓盤開發商卻在調控風暴中逆勢漲價。
去年10月24日，北京ONE以26000元/平方米的均價開盤，但就在“新國八條”拉開樓市第三波調控之際，該樓盤卻逆勢大漲，均價升至33000元/平方米。
對此，樓盤銷售人員向記者證實說，當時在售樓盤為4號樓和5號樓，其中4號樓均價比開盤價上調10%至3.5萬元/平方米，5號樓均價比開盤價上調20%至3萬元/平方米。
目前，北京市房地產交易管理網上的數據顯示，該樓盤5號樓預售價升至31336元/平方米，4號樓預售價為35907元/平方米，而另外正在預售的2號樓與3號樓，預售價分別為35093元/平方米和33000元/平方米。
當被問及漲價的理由時，銷售人員的回答簡單明了：地段與環保、低碳品質決定價值。在溝通中，一位女性銷售人員的話極具代表性：“北京ONE是中國首席低碳養生建筑，未來升值空間巨大。”
雖然開發商主打“中國首席低碳養生建筑”的概念，但市場似乎并沒有如預期般追捧。北京市房地產交易管理網數據顯示，自去年10月24日開盤以來，在其708套上市房源中，截至3月30日，共預售了130套，銷售率接近18%。
房地產低碳體系尚待完善
環保、綠色建筑其實并非是全新的概念。3月28日，第七屆國際綠色建筑與建筑節能大會暨新技術與產品博覽會在北京國際會議中心召開。本次低碳建筑大會的主題為“綠色建筑：讓城市生活更低碳、更美好”，再一次在中國房地產業掀起了低碳、環保風。
實際上，在今年的“兩會”上，低碳建筑的話題曾在會上引起過眾多高潮。
最引人關注的提案就是民建中央提交的 《關于發展綠色建筑促進節能減排提案》，該提案將節能減排的目光投向建筑節能領域。
根據2009年9月的一份相關統計數據顯示，中國已建的430億平方米建筑總量中，95%屬于高能耗建筑。
正因為如此，民建中央提交的提案中指出，中國應該構建節能、節水、節地、節材、保護環境和減少污染的綠色低碳建筑，并詳細指出了實現綠色低碳建筑的可行性突破口，如降低內外熱交換的外墻保溫材料、帶有冷熱橋隔斷的新型窗框、低輻射、保溫性能高的中空玻璃、能將80%陽光遮擋于墻外的遮陽卷簾和利用地下熱能保持房間恒溫的地源熱泵等，提案指出，相關低碳節能措施的使用，可將一些樓盤項目的建筑節能率提升至85%。
此后出臺的“十二五”規劃在“大力發展循環經濟”部分也明確提出“推進大宗工業固體廢物和建筑、道路廢棄物以及農林廢物資源化利用，工業固體廢物綜合利用率達到72%”。
為了推廣低碳建筑，民建中央在提案中還呼吁財政稅收上給予低碳建筑以相應支持，而近日，北京就規定新建兩限房、普通商品房、公共建筑等若使用低碳節能的太陽能供熱，太陽能集熱器利用面積超過100平方米，將享受200元/平方米的財政補貼。
上述不愿透露姓名的業內人士向《每日經濟新聞》記者說，雖然現在環保低碳概念很火，但目前中國房地產業的低碳、環保體系還處于建設完善過程中。在游戲規則未明之際，謹防有房企打著“低碳、環保”的旗號，鉆低碳建筑標準未明的空子，行招搖撞騙之實。這位行內人士特別提醒，低碳綠色建筑的考核標準應該是全生產過程、全鏈條式的環保、低碳，時下一些樓盤裝了一些環保設備，就自詡為低碳樓盤，這是完全錯誤、片面的理解。
對此，這位業內人士具體解釋說，比如低碳住宅內的太陽能設備，其低碳考核標準是從該太陽能設備的生產原料、太陽能設備制造過程、安裝過程以及后期使用、維護過程，全生命過程中是否低碳，而不僅僅是太陽能設備使用中的低碳性質，即并非建筑物上裝了幾個太陽能設備就是低碳建筑了。
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
聯系電話：021-60900099轉688
每經訂報電話
北京：010-58528501 上海：021-61283003 深圳：0755-83520159 成都：028-86516389 028-86740011 無錫：15152247316
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
