中江控股樓盤熱銷 巨額房款去向待揭

每經編輯 每經記者 徐杰 張嵐 發自浙江杭州    

每經記者 徐杰 張嵐 發自浙江杭州

杭州余杭區文一西路兩側是當地樓盤云集的地塊之一，最近這里再度成為焦點，源于文一西路與獅山路交匯處的樓盤——西城時代家園。2月20日，細雨綿綿，西城時代家園工地上冷冷清清，該項目因為資金鏈斷裂停工了。但在一年前，這個樓盤一度熱銷，其銷售業績位居余杭區當年的銷售套數前三。

西城時代家園項目開發商是杭州金星房地產開發公司（以下簡稱杭州金星），與其一并卷入資金鏈斷裂風波的，還有曾經控股金星的浙江中江控股有限公司（以下簡稱中江控股）?！赌戏街苣啡涨皥蟮婪Q，因還不上高利貸，中江控股董事長俞中江主動向政府匯報資不抵債的情況并尋求保護。據估算，他的案子牽涉3家銀行、上百家公司，把所有資產抵押變現之后，還有約30億元借款還不上。有人稱此事件為“2012浙江資金崩盤第一案”。

有債權人已經開始尋求司法途徑追回債款。日前，浙江金華、紹興、杭州余杭區等多地法院開庭公告顯示，2月底至3月份，俞中江、中江控股以及旗下公司的相關案子將陸續開庭，案由都是“民間借貸合同糾紛”。

俞中江以及中江控股為什么借下如此巨款？這些錢流向了哪里？資金鏈背后，迷霧重重。

杭州金星股權頻變

《每日經濟新聞》記者獲悉，西城時代家園三期已經延期交房。按照合同，交房時間應是2011年12月31日，但開發商出具的《西城時代家園三期延期入伙通知書》稱，因“市政配套及施工技術等客觀原因，工程未能全面竣工達到交房條件。”至于何時交房，“我司將在2012年3月31日前發出《入伙通知書》，具體安排以 《入伙通知書》中約定的時間為準”。

這一項目延期交房已非首次，二期亦因資金鏈問題延期交付，一度引發業主投訴維權。

工商資料顯示，西城時代家園開發商杭州金星股權變動頻頻，2008年至今，該公司已經有5次股權轉讓：2008年6月，西湖房地產經營集團公司將股份轉讓給浙江中江控股、杭州運通投資有限公司和一名自然人；時隔不久，中江控股增持股份至80%；2008年9月，該公司股權全部轉讓給杭州金橋創業投資有限公司；2009年8月，金橋創業又將所持股權全部轉讓給浙江爵悅；2011年12月，浙江爵悅又將股權轉讓給兩名自然人。

名義上，金星公司已經不在中江控股旗下，但一接近中江控股的內部人士透露，浙江爵悅屬于俞中江的外甥，目前金星的財務仍由中江控股控制，“金星實際仍在中江控股旗下”。

前兩批房源熱銷

資料顯示，2008年，俞中江率中江控股大舉進入烈火烹油的房地產行業。當年6月，中江控股接盤杭州金星及西城時代家園。當時西城時代是一個幾乎處在停工狀態的爛尾樓盤，中江控股接手后恰遇房地產調控，房價大跌。此外，俞還接手了西湖畔的準五星級酒店溫德姆豪廷大酒店。

資料顯示，西城時代家園的建筑面積共18萬平方米，三期就近11萬平方米，與周邊在售樓盤相比，銷售均價定得并不低，銷售情況還不錯。即使是在樓市低迷的2011年，推出的兩批房源也基本售完。截至2月19日，杭州余杭透明售房網數據顯示，2007年以后，西城時代家園納入網上預銷（售）總套數為1016套，已預銷（售）總套數1016套。

“就在2010年，共900套房源，賣了800多套，只剩下幾十套。”杭州金星一銷售負責人透露，這個項目銷售回籠接近8億元。

“當初從西房集團接手杭州金星房產公司時，收購價2億多元，另外2億元的工程款，其他沒有規模較大的支出，這個項目創造了不少利潤。”杭州當地一熟知西城時代家園項目的房地產業內人士稱，房屋已基本售完，商品房預售資金理應進了中江控股的腰包，而現在的情況是，前期的2億多元已經支付，工程款以及一些項目公司員工工資都未付。

杭州市2010年11月下發的《杭州市商品房預售資金監管實施細則》要求，開發商不得直接收存購房款，購房人的預付款要全部存入銀行資金監管賬戶；預售資金使用實行封閉式管理，銀行將根據項目節點完工證明，分批次向開發商支付資金。

動用資金必須經監理單位、銀行等多方同意，此舉原為防止開發商拿預付款去炒地，也敦促他們先做好當期工程，防止爛尾樓產生，但值得玩味的是，西城時代家園還未竣工交付，就出現了資金鏈緊張。

在房地產投資方面，俞中江在建德嚴州大道的新安江畔投資了5萬平方米的高端住宅樓盤 “拉里維娜·水上人間花園”并未耗費其太多精力。國土部門資料顯示，該樓盤所在的建德新安江街道溪頭W-5號地塊，用地面積55.93畝，成交價為10520萬元，目前也已大部分售完。

“拉里維娜很多房子未辦理房產證，業主很著急。”建德市一接近政府職能部門的工作人員表示，因為開發商出現了資金問題。杭州工商局建德分局一工作人員透露，近段日子，來這里查詢中江控股資料的人和部門特別多，“年初，是銀行、法院等部門，2月初，是俞中江相關公司內部的人來查詢”。

此外，在運營溫德姆豪廷大酒店的杭州錦繡天地股權結構中，俞中江個人投資7130萬元，占31%股份。“這個項目早在2009年就開張了，應該不會給中江控股帶來影響。”中江控股一名債權人對記者說。2月20日，《每日經濟新聞》記者在現場看到，該項目底層都是琳瑯滿目的店鋪。

3.4億預售款去向不明

杭州余杭區房管部門下屬的余杭房產信息網顯示，截至目前，西城時代家園項目共分批申請了10張預售證，每批可售房源皆已售罄，成交均價從2006年的4300多元/平方米，一路上漲，最后一次申領預售證的時間是2011年4月2日，也是成交均價最高的一次，為11895元/平方米。

知情人士向 《每日經濟新聞》記者透露，由業主購房支付的該項目商品房預售資金賬號余額為零。據其透露，這筆資金預存在杭州聯合農村合作銀行三墩支行及其他銀行。

余杭區房地產管理處主任尤初陽說，余杭區嚴格執行《杭州市商品房預售資金監管實施細則》。據余杭區建設局有關規定，商品房預售資金監督管理由余杭區房地產管理處具體負責。

2月28日，中國人民銀行余杭區支行謝主任向《每日經濟新聞》表示，該支行不知道西城時代家園的預售資金使用情況和監管情況。

杭州市余杭區房地產管理處一姓戴的主任向記者證實，西城時代家園的商品房預售資金存在杭州聯合農村合作銀行三墩支行，但對于預售資金是否被俞中江全部取出，戴表示不好表態。

戴主任表示，余杭區政府成立了一個領導小組處理這個項目，房地產管理處已經把資金使用情況、資金監管情況、監管銀行、預售的房源套數上報給了余杭區政法委維穩辦。

杭州市余杭區委政法委有工作人員稱，參與過相關會議，但主管為余杭區建設局，“最多只是備個案”。

根據2010年11月17日實施的《杭州市商品房預售資金監管實施細則》，房地產開發企業在辦理商品房預售許可前，應與開設資金賬戶的銀行機構、監管項目的工程監理單位共同簽訂統一格式的《浙江省商品房預售資金監管協議書》，否則不予準許預售。《每日經濟新聞》記者獲悉，西城時代家園項目的監理公司為紹興東城建設工程監理有限公司。

根據余杭區房產信息網顯示，《杭州市商品房預售資金監管實施細則》實施后，西城時代家園項目共申請過3次預售證，涉及327套房源，成交均價在9900~11000多元/平方米。記者根據公示的均價與建筑面積計算，這三批房源共涉及商品房預售資金約3.4億多元。

余杭區房管處市場監管科黃姓科長明確表示，動用商品房預售資金需要該項目的監管銀行審批。

銀行貸款債務或涉建行

俞中江及中江控股的巨額債務涉及到多家銀行?！睹咳战洕侣劇酚浾吒櫕@悉，建設銀行或涉身其中。

杭州工商行政管理局建德分局一工作人員回憶，前不久，在查詢俞中江及其旗下公司時，除法院外，還包括建設銀行“可能涉及債務”。坊間傳言稱，因為涉及巨額貸款債務，建行建德支行行長已被撤職。

2月24日，記者向建行建德支行求證上述事宜，該支行辦公室相關人員表示，采訪須到建設銀行浙江分行，而建行浙江分行一分管媒體宣傳的屠姓負責人只表示“不知道”，便拒絕了記者的采訪要求。

據建德當地媒體報道，建行對建德市有較大的信貸傾斜。截至2010年，建行浙江建德支行貸款額連續四年位居建德市金融機構榜首，2010年建行建德支行實現存款34.20億元，貸款36.55億元，為當年建德市唯一一家貸款數超30億元的銀行。這一年，建行建德支行的存貸比達到106.86%。因大力支持建德建設，該支行2010年底中標了建德市國庫集中支付銀行服務代理資格。

在中江控股所在的西湖銘樓7樓會議室里，有一塊色彩鮮艷的牌匾，上標 “建設銀行浙江分行投資銀行VIP客戶”，置于會議室最顯眼處。

值得一提的是，中江控股旗下有一家控股擔保公司——浙江中盛擔保有限公司，該公司由建德市中盛擔保有限公司更名而來。在多個國內貸款網站上，都出現了該公司與建行的關聯內容“公司成立后得到建設銀行的大力支持”。更令人玩味的是，浙江中盛擔保的注冊點位于建德市新安江街道新安路6號，該地址正是建設銀行建德支行的辦公大樓。

中江控股成多方被告

現在，中江控股辦公區從杭州天目山路上的現代國際大廈搬到了位置更好的西湖銘樓，俞中江寬大的辦公室位于7樓頂層。記者看到，工作人員進進出出，好像公司的借貸風波從未刮過。辦公區旁邊坐著兩三個人，“俞總這幾天天天上班，但來的時間不確定。”前臺人員稱。

記者撥打俞中江的電話，對方稱“在外面出差”，掛斷電話。

這種平靜的背后，已經有債權人將俞中江以及中江控股告上了法庭。據金華市人民法院公告顯示，案由為“民間借貸糾紛”的永康市中泰混凝土有限公司董事長徐旭曦訴俞中江及中江控股案，已于2012年2月7日開庭。

在余杭區人民法院網站上，俞中江、杭州金星房地產開發有限公司、杭州錦繡天地房地產開發有限公司以及控股下屬公司杭州友邦香料香精有限公司均在被告席，原告杭州市余杭區華盈小額貸款股份有限公司相關工作人員向 《每日經濟新聞》記者表示，“具體案情不便向社會公眾透露”。

浙江紹興中院開庭公告中，3月2日，也有一則有關借貸糾紛的官司，原告為一自然人，被告則是杭州錦繡天地房地產開發有限公司、浙江中江控股有限公司、徐賽蘭（中江控股原監事）。